近年来，太原市加大了保障性住房的建设力度，着力为低收入群体解决住房问题。目前，仍有市民不太清楚保障房的租金标准、租赁期限等，甚至不知道自己是否具备保障房的申请资格。昨日，太原市保障性安居工程建设座谈会上，市有关部门专门对人们普遍关心的保障性住房政策予以解析。
1.保障房包括四类住房
【问】哪些住房属于保障性住房？答：包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房四类。
【问】廉租房、公租房、经适房的申请条件是什么？
答：太原市六辖区城市居民，家庭人均月收入660元以下（含660元）、人均住房建筑面积在13平方米以内（含13平方米），可申请廉租房。
具有太原市城镇非农业户口，家庭人均月收入低于上一年度城镇居民人均可支配月收入、无房的城市中等偏下收入住房困难家庭，可申请公租房。市辖六城区范围内，具有本市市区城镇居民户口，实际居住家庭年收入在3.6万元以下，无房或现家庭住房建筑面积在60平方米以下，可申请经适房。
2.新就业职工将来也可申请公租房
【问】新就业职工能否申请公租房？答：政府出资建设或回购的公租房，先行解决本市既不符合廉租房保障标准、又无力购买经适房的低收入住房困难家庭，并逐步扩大到中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工，以及有稳定职业并在本市居住一定年限的外来务工人员。
各企事业单位利用自有土地建设的公租房，或通过改建、购买、租赁方式筹集的公租房，可优先供应本单位职工。有条件的单位，可将新就业职工，以及具有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员，纳入供应范围。
3.公租房到期可申请续租
【问】公租房的租赁期限满后，能否续租？
答：公租房的租赁合同期限为3年，期满后承租人仍符合租赁条件的，可申请续租。
廉租房的租赁期限不超过1年，期满符合条件的可重新签订租赁合同。
【问】廉租房和公租房的租金标准是多少？
答：廉租房的建筑面积在50平方米以下，租金标准由市物价部门确定，原则上由房屋的维修费和管理费两项构成，并与城镇低收入家庭的经济承受能力相适应。全国普遍为每平方米每月1元至1.4元。
公租房建筑面积控制在60平方米以下，以40平方米为主。租金标准略低于市场租赁价格，由相关部门综合考虑同类区域租金水平而定，并按市场变化适时调整。
【问】公租房和廉租房咋衔接？答：符合廉租房保障条件尚未获得实物配租、已取得经适房购买资格尚未购买的家庭，可申请公租房。
4.申请廉租房实物配租有条件
【问】具备什么条件的家庭，能够申请廉租房实物配租？
答：太原市廉租房采取以租赁住房补贴为主、实物配租为辅、以直管公房租金核减为补充的三种保障方式。
其中，符合廉租房保障条件的家庭申请实物配租，应符合下列条件之一：年满55周岁以上的孤寡老人；持有《残疾人证》的一级、二级重度残疾人；无劳动能力的重病、大病患者；享受城市低保且住房困难的家庭；其他急需救助的家庭。
【问】对于复核不再符合公租房保障条件，但退出确有困难的，能否延长租住期？
答：经个人申请、房管部门同意后，可适当延长租住期（不超过6个月）。延长期内，租金按规定价格的1.5倍收取。
5.政府建的经适房按成本价销售
【问】经适房的销售价格有何规定？
答：经适房的价格应以保本微利为原则，其销售基准价格及浮动幅度，由市物价部门核定。其中，房地产开发企业实施的经适房项目，利润不得高于3%核定。政府直接组织建设的经适房，只能按成本价销售，不得有利润。
6.四种情形取消廉租房保障
【问】廉租房实行年审制度，哪些情况下将取消保障资格？
答：主要有四种情形：不符合廉租保障条件的家庭，家庭收入或资产已超过规定标准，或购买或通过其他途径获得住房的；城市低收入住房困难家庭将所承租的廉租房转借、转租或改变用途的；无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租房居住，或累计6个月以上未交纳租金的；申请时不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况，骗取廉租房保障的。
办理保障房手续 推诿扯皮要追责
要解决低收入群体的住房问题，就必须建造大量保障性住房。昨日在太原市保障性安居工程建设座谈会上，市领导要求，各有关部门要为保障房建设提供有利服务、上门服务，对在保障房手续办理上效率低下、推诿扯皮的市直部门，要严格追究责任。
当天，太原市先向省有关部门介绍了太原保障性安居工程有关情况。"十一五"期间，太原市保障性安居工程建设由过去单一的旧城改造和经济适用住房，拓展成以廉租房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区（旧城）改造的"三房两改"模式，太原市形成了"高端有市场、中端有支撑、低端有保障"的多层次住房体系。
"十一五"期间，太原市保障房建设规模平均每年约2万套。今年，太原市将保障房建设规模扩大到4万套，目前已超额完成任务。太原市城镇人均住房面积，由2005年的23.16平方米，提高到2010年的27.46平方米。省住建厅副厅长任在刚表示，按照规划，太原市"十二五"要建设14万余套保障性住房。对此，省直部门将予以大力支持。此外，尽快成立太原保障性住房投资公司，弥补保障房建设资金不足等问题。
市领导指出，太原要实现率先发展，离不开省直部门的支持。目前，国家和省里都为保障性住房建设提供了很多优惠政策，太原要利用好这些政策，加大保障房建设力度，让更多低收入群体有房住。各部门要进一步改进作风，搞好服务，按照"一次性告知、集中办理"的要求，简化审批流程，落实各项优惠政策。此外，太原市还将对单位团购房予以规范，严格查处违法购房行为，维护正常的房地产市场秩序。
