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去年深圳房地产贷款仅增7%

时间:2012-02-03 17:43:19      字号:T|T 来源:
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核心提示:   交易量创下历史新低的深圳楼市,将房地产贷款逼到了墙角。  “我们基本封杀了开发商,即便大型开发商的深圳区域项目,都拿不到贷款。”2月2日,某股份行深圳一支行副行长明确对记者说,前不久,万科珠海一...

  交易量创下历史新低的深圳楼市,将房地产贷款逼到了墙角。

  “我们基本封杀了开发商,即便大型开发商的深圳区域项目,都拿不到贷款。”2月2日,某股份行深圳一支行副行长明确对记者说,前不久,万科珠海一项目就被该行“毙掉”。

  深圳的个人住房按揭贷款亦如此。据记者调查,部分股份行是零增长或负增长,全部银行机构去年仅微增。

  2月1日,深圳银监局发布的数据显示,去年末深圳银行业房地产贷款(开发贷和个贷)余额5906.38亿元,同比增长7.20%,低于各项贷款同比增速7.89个百分点。

  房贷萎缩的背书是2011年深圳楼市的量价齐跌。深圳房地产信息网的统计显示,去年深圳全市住宅成交量为273.2万平方米/32020套,创历史新低,同比减少14.9%,成交均价18992元/平方米,同比下跌6.0%,为12年来第二次回落。

  市场清淡带来不良贷款隐患。深圳银监局警示,需关注中小开发商违约、房地产集团公司挪用资金、异地贷款等风险。

  房贷增速大降

  深圳银行业普遍排斥房地产贷款,除监管严控外,这也与需求下降,房地产交易萎靡有莫大关联。

  2009年及之前年份,是投资和刚性需求共同主导楼市,到2010年变成刚需主导,而到2011年,投资和刚需均不给力,市场冷冻,成交惨淡,新房成交量创下历史新低。

  根据深圳房地产信息网的监测,2011年深圳市累计销售商品住宅273.19万平方米/32020套,较2010年(320.97万平方米/36729套)减少15%,成交金额518.83亿元,较2010年的648.5亿减少20%。

  价格上,开发商从“假摔”变成实质上的降价。去年8月份开始,深圳房价持续逐月下跌,12月均价为16020元/平方米。全年看,深圳新房住宅的成交均价跌破19000元/平方米,为18992元/平方米,较2010年的20205元/平方米下跌6%。

  “从趋势上看不到房地产好转的迹象,还可能带来坏账风险,自然要控制房贷。”深圳某股份行中层人士表示。

  深圳银监局的信息显示,去年初以来,各银行就通过提高房贷准入门槛、核准贷款增量等多种手段控制房贷投放,各月增量总体呈逐月收缩态势。

  2011年6月末,深圳房地产贷款余额5778.55亿元,比年初新增269.08亿元,同比少增312.88亿元。至去年末,房地产贷款余额为5906.38亿元,下半年仅仅新增127.83亿元。

  “收贷很明显,一般各家银行都不会续做,追加贷款就更不可能了。”深圳一名股份行业务人士说。去年6月份,深圳房贷萎缩量较大,减少了31亿元。

  某大行深圳一支行行长称,该支行去年对房地产开发贷限额50亿元,对已发放的贷款,相关信贷员必须督促开发商按照楼盘销售进度分次及时还款,不可再采取以往的统还形式。名单制管理也更严格,大型开发商都不一定能拿到贷款。

  异地开发贷款高增隐患

  本地项目贷款受限,深圳部分银行即设法外地觅食,异地贷款显著增长。

  深圳银监局未公布全年数据,但据记者掌握的一份内部专题分析资料,截至2011年6月末,深圳银行业投向异地的房地产贷款余额529.48亿元,比去年初增加108.67亿元,增幅达到25.82%,高于全部房地产开发贷款增速19.24个百分点。其中,项目在异地的房地产开发贷款余额476.72亿元,占异地房贷余额的90.04%,增量占异地房贷增量的85.93%。

  接近深圳银监局的人士透露,深圳本地开发商积极拓展异地房地产市场现象日益普遍,其风险引起监管当局的重视。随着调控深入,部分二三线城市已经限购,异地项目销售十分困难,风险将急剧扩大。

  异地贷款管理难度较大,因异地贷款的监管权属项目所在地,相关银行的异地监管成本也较高,各地的监管协作并不完善。

  “监管提出,各银行总行应加强区域间的联动,做到贷后管理不留空白。”上述人士说。

  目前,新增的异地贷款已受到控制。前述股份行深圳一支行副行长称,万科在珠海有一个房地产项目,在该行申请受阻,转而寻求年利率高达20%的信托融资。据他了解,其他几家银行亦均拒绝为此异地项目放贷。另一大行深圳分行人士说,去年下半年该行未做一单异地房贷业务。

  住房按揭贷款方面,据记者了解,深圳地区除大行保持一定增长外,多数中小银行都自动放弃此业务,某股份行全年按揭贷零增长,另一股份行负增长。

  “都转向个人经营性贷款了。政策紧缩让信贷成为稀缺资源,没必要放在风险大的房贷上面。”深圳一股份行个贷负责人解释说。深圳银监局数据显示,去年末当地个人经营性贷款653.45亿元,同比增长63.02%,高出各项贷款增速47.93个百分点,全年新增个人经营性贷款252.62亿元,约占所有新增贷款的10.01%。

  “今年应还会维持这一趋势,看不到探底回升的可能,房贷市场蛋糕还会萎缩,信贷额度只有转到经营贷上,还可获得利率上浮30%的高收益。”前述股份行个贷负责人如此表示。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 去年深圳房地产贷款仅增7%

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