昨日，房地产板块集体井喷，板块涨幅高达4.56%，一度逼近5%。板块内个股普涨，其中，泛海建设、银基发展、中华企业、荣安地产、宝安地产、深物业A、深深房A、渝开发等15只个股涨停，另外，招商地产涨4.14%，保利地产涨3.54%，万科A涨3.91%，金地集团涨4.94%。
近期，各地政府微调楼市限购政策纷纷浮出水面，分析师认为，估值底部以及政策微调刺激房地产板块暴涨。
地方微调如星火蔓延
继芜湖新政被紧急叫停后，本周又有市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满3年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。上海诸多业内人士称之前并未听闻，但这一政策的明确，有利于保护刚需，“无可厚非”。
事实上，自去年10月份以来，佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市出台不同角度的楼市微调政策，政策微调的内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
春节过后，中行率先下调了套房贷利率，将套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。申银万国证券昨日发布房地产专题研究报告认为，套房贷执行利率应稳定在基准利率水平，个别时间或地区会略有下浮至90%。昨日，金融机构存款准备金率正式下调。有机构测算，此次降准将释放4000亿左右的流动性，多数观点认为这将刺激银行的贷款投放。
消息面上，国家整顿小产权房，这一政策改变目前地产市场供求格局，将市场购置小产权房需求斩断，直接催生房地产需求新的机会。另外，中国放开地级市户籍，工作满3年可落户，也将利好地产股。
技术上超跌反弹
英大证券研究所所长李大霄表示，地产股大涨是必然，已经潜伏很多年了。目前地产行业比较低迷，整个地产股估值很低。现在随着地方地产调控有所放松，一些好的企业可能脱颖而出。
国联证券金少华表示，昨日地产股游资介入成分比较多，涨停板基本上都是低价股，比如银基发展、宝安地产、万通地产、中粮地产等。地产股前期跌幅较深，已经是估值低，再加上地方地产调控有放松放松迹象，风险已经降到低点，未来还有炒作空间。
中证投资张志民表示，地产股属于技术上超跌反弹，春节以来跌幅比较深的股票走势转强。近期投资者还是可以适当参与。
但是张志民指出，目前政策面和基本面都不支持地产股反弹。房价拐点正在形成，这种关键时刻中央房产调控大方针不可能会放松，否则将前功尽弃。目前是中央与地方在博弈，中央调控大趋势不变，地方政府微调是在打擦边球，不能越过中央调控红线。上海市住房政策新解与中央并不违背，银行套房贷款利率恢复正常，也是要支持刚需。但是芜湖新政做得有些过了，就被中央立即叫停了。
