在楼市调控持续紧绷的大背景下，任何一丝与政策走向有关的风吹草动都会被资本市场放大观察，希望借此判断出楼市的未来走势。继上海“放宽”外地人购买二套房后，昨日国务院公布的户籍“新政策”再次刺激房地产板块走高，整体涨幅超4%，领涨大盘，并带动水泥、公路桥梁等基建板块大涨。
分析人士指出，房地产板块的走势属“靠天吃饭”，任何一点政策微调都可能导致股价大幅波动，投资者需注意政策面的风险。
户籍新政策提振信心 地产板块见风立涨
23日，中国政府网刊登了《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》。通知中要求，今后出台有关就业、义务教育、技能培训等政策措施，不要与户口性质挂钩。继续探索建立城乡统一的户口登记制度，逐步实行暂住人口居住证制度。市场认为，这一户籍“新政策”将为房地产市场带来积极影响。
受到户籍新政消息的刺激，昨日A股房地产板块强势上涨，整体涨幅达4.43%，领涨大盘。个股方面，泛海建设(000046,股吧)、中华企业(600675,股吧)、中粮地产(000031,股吧)等15只个股涨停，格力地产(600185,股吧)、名流置业(000667,股吧)、天房发展(600322,股吧)等多只个股的涨幅也达到8%以上，行业龙头万科的股价更是涨至近半年来的新高，仅有4只个股小幅下跌。
借户籍“新政策”公布之机上涨的还有房地产的上游行业水泥板块，昨日水泥板块整体涨幅达3.77%，除两只停牌个股外全线飘红。
低估值减小下行风险 建议关注行业龙头
与房价走势一样，楼市调控政策的变动也是造成股市房地产板块波动的主要因素。“靠天吃饭”的行业特点，让房地产行业的前景在相当大的程度上与政策绑在了一起。芜湖颁布“救市新政”后，A股房地产板块全线飘红，但新政在3天后就被紧急叫停，地产股应声下跌。
中信建投分析师陈莹指出，今年房地产板块的走势主要受政策面和基本面两大因素的影响，由于目前房地产股的低估值已经消化了基本面下行的部分风险，因此政策面（包括信贷政策和行业政策）的影响相对更大，建议在震荡回调中买入业绩确定性强、有融资和销售优势的行业龙头房企。
