随着楼市回暖，银行套住房贷款利率已普遍松绑。记者昨日从深圳部分银行和地产中介获悉，深圳多数银行已将套住房贷款利率降至基准利率，甚至可打九五折、九折。有地产人士甚至透露，个别外资银行还能打到八五折 .
据了解，去年由于信贷额度趋紧，银行普遍将套房贷利率上浮5%至10%,今年年初以来，这种紧张态势开始转变。记者昨日致电招行，工作人员表示，可打九五折，高可打九折，不过"门槛"是资产在500万元以上的钻石客户。中行、工行、建行等大行深圳分行工作人员均表示"执行基准利率7.05%".然而，不同地产公司获取的银行"政策"却大为不同。
位于南山的一家中原地产工作人员告诉记者，银行目前的套房贷利率大多数执行基准利率，对于资信优良的优质客户可打九五折，中行可打九三折。海地产工作人员对国有银行套房贷利率的说法与中原相同，但他告诉记者，花旗银行、邮政储蓄银行可为客户打到九折，当然这样优惠的折扣是有条件的，比如邮政储蓄银行要求付四成，花旗银行要求贷款者月供必须低于每月收入的1/2,同时账户要在该行开户。招商地产的工作人员透露，目前置业者房贷可以选择外资银行，个别银行可以打到九折，高还能享受八五折优惠，不过这也是针对资信优良的客户。
业内分析人士认为，目前银行松绑套住房贷款利率，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在季度末实现进一步增长。
看上去回暖 其实仍探底
研究人士谈深圳房价
春节过后，诸多城市的楼市一改节假日期间的冷清局面，周成交量节节攀升，"楼市回暖"的声音也开始见诸报端。世联地产研究人士认为，虽然近期成交量上升，市场有回暖迹象，但深圳房价离筑底成功为时尚早。
世联研究认为，市场回暖是指在一个向下的市场趋势中，市场已经进入探索底部的阶段，价格下跌仍在持续，但市场人气和成交量出现一定程度回升的市场状态。从目前情况来看，这些特征已经出现：
先，节后的上门量和成交量每周持续回升；其次，价格没有停止下跌，换而言之，此轮市场反弹是市场以价换量的表现；再次，开发商去库存周期还没有结束，价格向下的压力仍然很大。因此，市场筑底成功的说法并不成立，市场仍处于探底的过程中。
世联地产表示，能够改善并终转变市场预期的因素一是流动性持续好转，二是政策出现定向放松，三是开发商降价到位。现在前两个因素正在实现。所以，开发商能否降价到位成了市场预期能否转变的关键因素。
世联地产分析，市场的预期已经在改善，但是还没有真正发生反转。只有开发商降价到位才有助于加速市场预期转变，从而迎来市场的真正反转。
