优惠利率多降至几折？
记者致电多家银行时发现，在央行只是作出口头建议，还没有统一文件下发的情况下，四大商业银行及包括花旗在内的一些外资银行，对于个人信用状况较好客户的优惠可达9折至9.5折。
“今年商业银行的流动性比去年更为宽松，提供套房贷款优惠利率的空间更大，因此不排除上半年将有部分商业银行下调套房贷款利率。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。
伟嘉安捷市场部经理吴昊则认为，未来一段时间，不只是银行优质客户，普通客户也有可能享受到套房贷款利率下浮9折或9.5折的优惠，但不可能达到7折。
吴昊告诉记者，目前套房贷款利率的微调是合理的，属于银行可控范围，不会造成银行利润过低的现象。但是如果在存款利率稳步上升的情况下，套房贷款利率达到8.5折甚至7折，将出现典型的存贷倒挂现象，这种“赔钱赚吆喝”的行为是银行所不愿接受的。以往实行7折套房贷款利率时的特殊经济环境，是如今所不可复制的。“在目前房地产市场没有更好政策出台的前提下，套房贷款利率多达到8.5折。”吴昊表示。
事实上，对于套房贷款利率下调至几折的预期，业内人士的观点也多有分歧。地产评论人杨朝淅就在新发表的博客文章中断言“套房贷利率回归7折是迟早的事”。
政策微调不会致房价上涨
套房贷款利率的合理下调对于置业的刚需人群而言无疑是利好消息。吴昊称，增加对购房人群的信贷支持，可以释放楼市交易量而不引起房价暴涨。原因在于目前的楼市限购政策并未放开，只有符合限购条件者才具备购房贷款资格，而房价也正在合理回归。
“如今楼市调控已取得阶段性成果，对‘一刀切’政策的适度调整，可以使调控实施效果更加，在严厉打击投资投机需求的同时，更好地保护购房人群的利益。”胡景晖对上述观点表示赞同，“在目前房价已有明显回落，积蓄已久的刚需购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向购房人群的倾斜，有助于切实降低刚需置业者的购房成本，引导购房需求合理、有序、平稳地释放，从而合理加快楼市库存消化和房源的正常流转，促进房地产市场的健康发展。”
专家预测，由于项目定位和自身价格的关系，北京周边五六环外的楼盘交易量将受到一定的刺激，而城区内的楼盘受到的影响不会很大。此外，除了置业者将获益之外，部分有保障房建设任务的开发企业，在融资贷款方面也有望获得更多的信贷支持。
