上市房企资金链压力凸显地产500强负债均值68%
在楼市调控常规化的背景下，大型房地产企业在实现销售份额增加的同时，来自资金链的压力也继续成为企业寻求发展不得不面临的课题。统计数据的显示，目前已公布年报的两市32家房地产企业负债总额高达4818.4亿元，较去年同期增长1111.88亿元。
■32家上市房企负债增千亿
据WIND资讯的统计，截至3月21日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中，21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率超过70%。
32家房企负债的总额为4818.4亿元，较之2010年的3706.52亿元增加1111.88亿元，增幅达到30%。其中，龙头房企万科的负债总额2283.76亿元，占32家房企负债总额的47%，其资产负债率由此前的75%上升至77%。远洋地产的负债总值也由2010年末的596亿元上升到2011年末的715亿元。
32家房企中，有6家负债的增长幅度超过40%，负债增幅高的是多伦股份，增长率达到86.7%;12家资产负债率超过或接近70%，其中资产负债率高的是高新发展，达到96%。
■超六成房企存货上升
资产负债率大幅攀升的同时，多数开发商存货周转率下降明显，库存量同比也急剧的飙升。数据显示，21家公司的存货同比上升，占比为65.63%。万科A、华夏幸福等7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。
万科的存货由上年同期的1333亿元增长56%达2083亿元。远洋地产的存货虽不多，但也有所增长，由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿。
存货的激增，迫使房企纷纷采取了“慎拿地、缓开工”的应对策略。万科、龙湖的年报均显示，2012年的新开工计划有所调低。
同时，有12家的房企出现预收账款大幅下降趋势，其中冠城大通、天保基建、渝开发等企业预收账款遭遇腰斩，这意味着房地产行业分化加剧，不少房企未来盈利能力面临巨大考验。
