如果你在网上搜索房源,会发现现在“抵债房”正铺天盖地地袭来。原来,许多资金链吃紧的开发商,已陆续将大批房源抵给建筑商、材料供应商们。而后者为了快速套现,便以低价挂在网上变卖。
26日,记者在本地一知名房产网站发现,许多房源所在的楼盘明明还没开盘,或者虽已开盘但距离交房时间还有大半年,就已经通过中介挂在网上待售了,而且这类房源还都标明“免中介费”。
记者随后与开发区一中介公司的林先生取得联系,据林先生介绍,他们家在网上挂出的这套房源已经出售,不过真看中了这个楼盘的话,他们手里还有不少房源,都是抵债房。抵债房比现在售楼处的售价每平方米便宜1000元,购买时与商品房的手续一样,要跟开发商签署一手房购房合同,可以按揭贷款。
记者在58同城(烟台)、搜房网(烟台)等二手房交易网站搜索发现,打着“抵债”旗号的房源确实不少,而且大部分都是当前正在销售的新建楼盘, 单价普遍低于市场价几百元至上千元。在58同城(烟台)网站,记者输入“抵债房”,一下子出来15页相关信息。“急售数套抵债海景公寓”“工程款抵债房” 等信息比比皆是。发布时间早的在去年8月份,其中去年12月和今年1月、2月的抵债房源特别多。
林先生坦言,他手里的抵债房房源一般都是开发商抵给建筑商、材料供应商的,后者为了快速套现,便独自或委托中介以低价出售。
“受调控政策影响,楼市销售不理想,开发商资金链吃紧,出现抵债房不足为奇。”港城一位二手房业内人士称,没钱偿还债务的开发商,一般都会通过房屋抵债的方式来应对债主,而债主们其实是愿意要现金、不愿拿房子的,他们不得已拿到抵债房后,都会低价脱手快速回笼资金。
惠百家不动产区域经理安森说,抵债房的出现,从侧面反映出开发商资金链紧张的局面,不过购买抵债房时,市民一定要明晰产权问题,查看房屋质量;购房者和开发商签署购房合同时,一定要看清楚合同的相关内容,看他们是否按照正规的商品房出售等。山东平和律师事务所律师聂啸天说,购房者要谨慎购买抵债房,购房时一定要审查开发商的资质,并到房产部门核实情况,看看是否存在房源已被抵押或查封等情况。
