近日,建设银行要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款,引起业内高度关注。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。
专家认为,随着资金收紧效应的不断释放,房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多,同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。
银行贷款越来越审慎
据了解,建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时, “开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”另外,今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%,其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年,长不得超过10年。
对于房地产市场持续调控对业务布局的影响,中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致,均表示将根据房地产市场形势变化,优化房地产贷款区域结构和客户结构,主动压降房地产贷款规模。据统计,至去年底,建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元,增幅仅0.16%,新增额度是近5年来低。
一些开发商向记者证实,从去年下半年开始贷款就越来越难,小开发商则基本上贷不到款,项目贷款成数也有所降低,有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。
记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况,该行在开发贷方面余额在500亿元左右,但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中,银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解,该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。
更多房企或陷入困境
杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产,给中小房企敲响了警钟。
有专家称,去年四季度以来,全国主要城市房价开始下拐,至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价,已持续下跌6个月左右,房地产企业的营业利润显著萎缩,甚至出现亏损。金星公司破产就是很典型的案例。
中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为:“今年上半年,一些中小房企,甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”国家统计局数据显示,今年1至3月,房地产开发企业本年资金来源20847亿元,同比增长8.2%,增速比1至2月回落8.0个百分点。
中原研究部统计数据显示:今年一季度全国房地产股权交易数量明显上涨,达到了38宗,同比上涨65.2%;总股权交易金额达到了102亿元,同比上涨了101.7%,突破百亿元交易额。
投资减速产生多重效应
国家统计局数据显示,今年1至3月,全国房地产开发投资10927亿元,同比增长23.5%,增速比1至2月份回落4.3个百分点。业内人士预计,随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导,至少有三方面的影响值得关注:
其一,房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下,房地产企业通过降价促销回笼资金,依然是缓解资金压力的主要路径。房企破产事件也将会加速房企以价换量。新一轮的打折降价潮,还将在未来两三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归,有利于调控效果继续显现。
其二,房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看,我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口,市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过,从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看,后市供应恐不容乐观。
其三,房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从金星房产等个案来看,由于是期房销售,房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房,甚至导致“无房可交”,引发业主与企业、银行之间的矛盾;此外,很多房企都欠有土地出让金,企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。
