房地产市场低迷对部分地产公司业绩的影响开始显现。从已经披露中报业绩预告的房企来看，上半年房企业绩分化明显。一些公司凭借结算收入及毛利率的提升，业绩预计实现增长。也有部分公司由于项目结算大幅减少，业绩下滑甚至出现亏损。不过，随着近期政策微调预期增大，券商对于地产板块的未来表现较为乐观。
中期业绩现分化
Wind数据显示，目前两市共有27家房企披露了中期业绩预告。其中，7家预增、2家扭亏。而业绩预减、续亏和亏的公司分别达到9家、7家和2家。
预增公司中，重庆实业预计上半年实现盈利约7538万元，同比增长923.75%。世荣兆业和广宇集团 均预计业绩同比增长在以上。广宇集团表示，由于上半年结转项目的毛利率较去年同期大幅提高，因此预计净利润同比增长 -130%。中国国贸则表示，预计1-6月归属于母公司的净利润有可能比上年同期增长50%以上。随着国贸三期写字楼、商城出租率及租金水平的稳步提升，以及国贸大酒店客房及餐饮收入的增加，公司营业收入与上年同期相比有较大幅度的增长。
值得注意的是，在预增公司中，有一些是凭借着投资收益的大幅增长而实现业绩飞升。重庆实业就表示，公司2011年12月转让参股公司瑞斯康达科技发展股份有限公司18%的股权，确认转让收益约8482万元，因此上半年投资收益较去年同期预计增加约5965万元。世荣兆业也预计，1-6月公司投资收益较上年同期增加，带动业绩实现增长。
相比之下，房地产大环境低迷对部分地产公司的业绩影响开始显现。嘉凯城预计上半年的亏损额达到3.5亿元，而公司去年同期实现盈利728.95万元。公司表示，房地产行业的整体环境对公司的项目销售进度和价格产生了一定影响。由于公司半年度实际可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数。浙江广厦也表示，二季度公司各项目结转收入较少，预计可能出现亏损。
券商看好地产板块
统计显示，由于楼市的良好销售与积极政策预期的推动，5月申万房地产指数上涨3%，沪深300指数上涨0.2%，房地产板块跑赢大盘。不少券商对于地产板块未来走势表现出乐观的态度。
申银万国分析师认为，“良好销售+积极政策预期”将继续推动地产板块的表现，维持行业“看好”。申银万国预计，楼市6月销售将继续环比增长。政策主基调回到“稳增长”，市场对于地产政策放松的预期再度升温。地产股的投资逻辑正从“销售好的公司”向“可售量大的公司”转换，看好可售量大的开发类公司如保利地产、招商地产、中南建设、荣盛发展、开股份等。申银万国认为，未来板块的催化剂还包括政策放松，如降息、地方政府政策微调以及开发商拿地等。
华泰证券认为，在“限购”主基调不变的前提下，各地正在预调微调地产政策。此外，信贷货币政策的松动及流动性的改善有助于购房需求进一步释放及各地商品房成交量的持续回暖。因此继续维持行业“增持”评级，推荐业绩保障度高、受益差别化地产政策、业绩仍具较高增长潜力的一线龙头。
虽然对未来地产板块依旧看好，但业内也对房地产投资下滑表示了担忧。华泰证券认为，投资增速的大幅回落显示出行业活力降低，房地产企业进行开发建设的活力正在不断减退。尽管当前政策面有所好转，但仍偏紧的行业资金面及政策环境依旧限制了投资增速的回转。行业投资增速预计在三季度见底。
