房贷险有哪些保险
据介绍，市面上的房贷产品一般分两种：仅保房屋的“房贷基本险”和既保房屋又保还贷责任的“房贷综合险”，另外还有仅保还贷责任的“还贷险”，不过业务比较少。
房贷基本险保障一般的自然灾害(地震除外);火灾、爆炸;空中坠物等造成的房屋损失。房贷综合险除保障上述房屋损失外，还保障还贷，即被保险人(还款人)因意外伤害事故致死或伤残，而丧失全部或部分还贷能力时，保险公司负责偿还贷款本金余额。
据介绍，房贷险仅适用于银行抵押购房的情况，受益人为银行和房屋业主双方。一来可以使抵押物保值，二来当还贷责任人遭受意外丧失收入能力时，其家人可免受还贷压力的困扰。
退保时保费如何计算
据了解，许多贷款人在提前还贷后，发现保险公司并非是按照保险时间平均计算应退还的保险费用。
保险公司人士称，房贷险很多是按照贷款金额投保的，保险公司承担的还贷责任仅限于客户欠银行的本金余额，这个余额随着客户不断还款而逐年减少，因而保险公司承担的还贷保险责任也是逐年减少的。客户缴的保费，分摊在前面年限的要高些，越往后越低，这符合“风险与保费对等”的保险原则。所以退保时不是简单按照保险时间平均计算应退还的保险费用。
另外，投保时间越长，费率越低，即分摊到每年的保费越少。而客户提前退保时，实际承保时间比原保单的保险时间要大大缩短，那么实际应该收取的保费需按照较短年限的费率表计算，这与银行的定期存折提前取款，需按照活期存款利率计算利息是一个道理，这样，在退保时，原费率再次提高了。
再者，退保时，按照保单约定，保险公司一般会收取一定比例的手续费，作为客户违约的费用，这也造成退保费进一步减少。
房贷险保费按年缴纳
由于房贷险提前退保的情况比较普遍，已有保险公司着手设计新的房贷险。
