2012年8月报:递增结束 或为金九银十蓄力
0546房产网讯 时间进入8月，东营楼市成交量一路上扬的局面终在这个月被打破。但是东营楼市并未沿着急剧下坡的道路前行，支撑东营楼市向暖的刚需在8月依旧旺盛。根据0546房产网数据研究中心新统计数据显示，8月份东营中心城区及河口共成交商品房1047套，环比7月份的1265套下降17.23%，成交面积达138252.44㎡，环比下降14.12%.虽然8月份东营楼市成交套数和成交面积均环比7月出现双降，但成交套数相比前6月仍是今年迄今为止第二高的月份，由此看出东营楼市成交量仍在高位徘徊。下面小编就带大家分析一下8月份东营楼市成交数据背后的一些规律。
住宅成交单价涨势明显 写字楼成交量明显攀升
8月份东营中心城区及河口区共成交住宅963套，环比7月下降18.25%，住宅成交均价为5819.53元/㎡，与7月后半月的住宅成交均价5600.76元/㎡相比上涨3.91%，8月份住宅成交呈现量降价升的局面。这种局面的出现先是由于随着东营楼市的回暖一些热销楼盘出现价格上涨或打折优惠幅度降低;其次是7月份东营楼市成交的主力军为东营经济开发区楼盘，而8月份东营区住宅成交重新占据主体地位，区域的差别推高了住宅成交单价的攀升。在8月份东营办公用房成交41套，比7月份13套增加了28套，成交面积也大大提升。这种局面的出现主要得益于东营国际商务港即金领国际在8月份入市，而且销售情况良好。进入金九银十后，随着东营银座城市广场三期以及黄蓝国际金融港和悦来广场国贸大厦等项目相继入市。东营的写字楼成交量必将迎来更大的攀升。
东营区住宅成交重新占据主体 河口区持续走弱
从8月份东营各区住宅成交对比来看，东营区楼盘成交重新占据主体地位，当月成交553套，占比达到57%;而开发区成交351套，占比达37%，仍处于高位状态，该区域的东亚原香小镇、大海鑫庄国际、悦来新城、恒大黄河生态城以及中兴茗居等楼盘8月份仍交出了漂亮的销售数据，成交套数以及成交金额均走在东营热销楼盘的前列。与此同时，河口区8月份仅成交59套，仅占6%，河口区成交持续萎缩，这也与该区地广人稀，城市有待进一步发展有关。
月楼市成交量年内出现下滑，但仍在高位徘徊
从前8月东营楼市成交走势来看，其一路上扬的局面在8月份出现改变，年内拐点产生。从楼市成交的数据以及走势图来看，8月份东营楼市成交仍处高位。在8月份东营中心城区及河口未有新楼盘入市，仅有东亚原香小镇、悦来新城以及蓝天小区等少数几个楼盘加推，但是这几个楼盘加推的中小户型均受到了市场的青睐，加推当日均取得了很好的销售成绩，这也说明了现在的刚需依旧旺盛，东营楼市向暖的基础依旧雄厚。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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