开发商降价促销引发的楼市翘尾行情难以挽回2011年全年惨淡局面，深圳房地产市场成交量陷入十年以来的低谷。
根据深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据，2011年12月，深圳新建商品住宅出现大幅反弹，共计成交3147套，环比大涨86.7%；成交面积28.1万平方米，环比大涨93.7%。其主要原因是年末出现推盘高峰，且新近入市的楼盘普遍价格更加贴近市场预期，导致成交量出现大幅反弹。
但世联地产统计显示，2011年深圳新建商品住宅的成交面积仅有271万平方米，较2010年的约321万平方米同比减少50.62%，年度成交量创下10年来新低。
成交量的大幅萎缩，一方面是由于楼市调控导致成交陷入僵局，另一方面与深圳楼市供应量多年来持续下降直接相关。
除了限购、限贷等调控措施之外，深圳在2011年还悄然执行了房价限价政策，多个高端楼盘开盘备案时被迫下调销售价格，包括中海地产旗下的中海康城国际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘，深圳房地产市场整体上从2011年6月份开始步入下行通道。
深圳国土房管部门的统计数据显示，2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16002元/平方米，同比下降15%，环比下降14.6%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15262元/平方米；而与年初1月份20168元/平方米相比跌了20%左右。
与此同时，占据深圳楼市成交主体的二手房市场亦持续萎靡，2011年12月，深圳全市二手房成交仅2629套，相当于2010年同期的20%。
多数业界看法认为，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。而房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，成交将持续低迷，价格将下调。
