“今年开工、收购的16万套保障房数量，是参考去年保障房的申请数量以及未来公租房发展空间确定的。”11日上午，北京市住保办相关负责人在接受记者采访时表示，16万套保障房的计划，已经实现了现有登记被保障人群需求的“全覆盖”。

　　今年，北京市将继续确保保障性住房建设用地占北京市住宅供地的50%以上，新开工建设、收购各类保障性住房16万套，其中公开配租配售9万套，用于旧城区人口疏解、棚户区改造、重点工程建设拆迁等定向安置用房7万套；全年竣工各类保障性住房7万套。

　　6万公租房含外地户籍需求

　　在今年开工、收购的16万套保障房中，有6万套公租房，占到今年公开对外配租配售保障房的60%以上。住房保障体系正在从“以售为主”到“租售并举，以租为主”转型。

　　这6万套公租房将以配建形式出现在商品房和其他保障房小区内。市住建委相关负责人表示，今年北京市将继续执行商品房小区配建保障房比例不低于30%的标准。

　　“这在一定程度上能公租房建设在周边配套齐全、产业功能完备的区域中，实现公租房入住家庭的生活便利。”市住保办相关负责人说，今年公租房配置在产业区、商业区、公交枢纽和站点、轨道交通周边及沿线的比例还将进一步增高，被保障家庭的出行、就业、入学、求医需求都能得到一定程度的保障。

　　记者查询到，今年开工的保障房中，朝阳、海淀二区多，通州、顺义、大兴等产业园区附近，也有不少公租房的配置。

　　6万套这一数据中，还考虑到了外地户籍来京工作人员的公租房申请需求。市住保办相关负责人向记者表示，虽然从去年12月1日起公租房才大范围接受申请，但在主管部门的测算中，已经考虑到了外地户籍在京工作人士的需求。

　　“靠近产业园区的公租房，主要是用来解决新毕业大学生、新就业职工和部分符合一定条件的外地户籍来京工作人士。符合这三种类型的工作人员，都可以申请。”相关负责人说，虽然北京市目前还没有区县出台正式接受外地户籍人士申请公租房，但多个区县已经开始进行需求登记和调研，外地户籍人士如果有需求，可以向工作单位所在街道申请。

　　今年开工量再超过申请量

　　在北京市住房保障的大账本上，截止到去年12月31日，已经有27.2万户家庭申请了保障房。而经过多年的住房保障供应，已经有13万户家庭通过住房保障体系，解决了居住困难的问题。

　　这就意味着，北京市目前还有14.2万户的家庭还在轮候。“有些区县在去年就为当年申请家庭的提供了住房或补贴。”市住保办相关负责人说。

　　去年一年间，北京市有6.74万户家庭申请了保障房。而从去年12月1日开始，公租房申请在北京市正式启动，廉租房、经适房和两限房等“三房”轮候家庭，也可以通过申请公租房解决临时的居住困难。市住保办相关负责人表示，在1万多户公租房申请人中，有8252户家庭系“三房”轮候家庭。

　　记者获悉，今年的16万套保障房，已经分化到各个区县，近日，市住房保障工作领导小组就将与区县政府签订2012年住房保障工作责任书。

　　除了“开工”之外，还有“收购”。今年，北京市保障性住房建设投资中心将起到更大的作用。记者获悉，目前，市投资中心已经将丰台黄土岗公租房项目、彩虹家园公租房纳入囊中，同时还有多个项目正在接洽。市住保办相关负责人表示，北京市将加快房源分配的速度，让老百姓尽快选房、入住。

　　定向安置房一季度确定供地

　　在公开配租配售9万套保障房之外，今年还将开工7万套用于旧城区人口疏解、棚户区改造、重点工程建设拆迁等定向安置用房，多年来“蜗居”在大杂院、棚户区的市民，将通过定向安置搬到明亮宽敞的楼房中。

　　而在去年，用于旧城人口定向疏解、棚户区改造等定向安置房房源为10万套，占到去年总开工量的50%。今年定向安置房的开工量降低，相关负责人表示，这是因为经过多年旧城人口疏解，很多旧城区大杂院的家庭已经改善了居住条件。

　　对于近年来为何选择定向安置房来提高旧城人口的居住面积，主管部门有着一番盘算。

　　“以前我们解决大杂院市民的居住困难，只是给他们修房子，面积却不能改变；后来采用过货币补偿，但房价的上涨会让他们手中的补偿款"打折"；现在采取定向安置和货币补偿相结合的方式，在一定程度上至少了市民从这里搬走以后，能搬到更好的房子中，不必承担因为房价上涨而造成的损失。”市住保办相关业务处室负责人说。

　　这些定向安置房将和其他保障房一样，在今年季度明确供地，二季度完成土地供应手续，三季度力争确保开工。“开工就能竣工，市民提早选房、尽早入住。”相关负责人说。