据报道，随着一季度这个传统的信贷投放的旺季的到来，近套房利率下降到基准利率的消息也在不断发酵。房贷利率的变化历来被解读为房地产政策的晴雨表。那么从这块晴雨表里我们又能读出何种有用的信息呢？

　　套房贷利率回归到基准利率

　　中国建设银行是中国房贷业务的老大。记者拨通了中国建设银行北京个贷中心的电话，咨询有关套房贷的相关政策。建行有关人士表示，现在套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，套房贷利率还是105%到110%：

　　记者：现在我要买房子，他们说套房贷的利率现在是回到基准了吗？

　　建行：他要这么说，就能做到，现在有1的时候，不能说是每天都是1，因为我的系统就是这么要求的。

　　不仅如此，在北京，工商银行，农业银行和中国银行的套房贷款利率都已经降回到基准利率。在广东，一些股份制银行以及外资银行的套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。某房地产中介就表示，如果客户的资质好，北京也能拿到九折优惠利率：

　　中介：如果资质好有可能九折。

　　记者：这个九折是外资银行还是国有银行。

　　中介：外资的，国有没这个说法。

　　随着利率的下调，套房贷的放款速度也大幅提高。去年客户往往要等上一两个月房贷也不一定能到手，现在的情况是只要手续齐全，一两周就能办好。建行人士也证实了放贷速度的这种变化：

　　记者：现在（放款速度）呢？

　　建行：不好说，一两个星期也差不多。

　　房贷利率的变化将为置业的业主节约10万到20万不等的利息。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，套房贷的变化更多的就是考虑刚性需求购房者的诉求：

　　张大伟：调控从原来的全部卡死，到现在，对于真正的刚需，也要逐步的释放出这部分需求。这个也不是说调控放松，因为这部分人确实有购房需求。

　　捂盘惜售现象再现江湖

　　在本轮房地产调控中，北京、上海、广州、深圳是调控的重点，而北京与广东地区的套房贷利率的调整对于整个楼市的影响不言而喻。专家表示这并不意味着房地产调控的方向有所改变，然而在某些开发商的心里，对形势的判断似乎并非如此，一个明显的表象就是捂盘惜售的现象再现江湖。

　　套房贷款利率的变化似乎并没有影响到楼市调控的方向。当记者咨询建行上述人士二套房贷利率能否放松时，他斩钉截铁地表示，这个是没有可能的：

　　记者：二套房贷现在是多少？

　　建行：上浮10%

　　记者：我跟你商量一下是否能低点儿？

　　建行：不行，因为这个央行规定的。

　　房地产数据印证了调控并未放松的印象。1月份受到春节及调控的影响，全国20个重点城市的成交量出现了明显的下滑，总成交不足5万套，环比下调超过50%。然而记者在电话咨询北京一个在售某楼盘时却被告知小户型全没了：

　　记者：我想买两居就是南北通透86平米的?

　　开发商：只有115平米一层的两居，其它都卖完了。剩下的只有120平米以上的三居了。

　　开发商押宝下半年楼市回暖

　　根据该楼盘公布的资料显示，这里超过70%的房源是一居两居的小户型。这个位于北京北五环外的楼盘，除了商品房，还配建了相当一部分廉租房，26000元的价格与周边其他项目相比也没有太大优势。那么在房地产的寒冬里，它的销售为什么会如此之火爆呢？一位附近的房屋中介一语道破天机，现在利润低，有楼他们也不愿销售：

　　中介：小户型可能是因为开发商觉得房价比较低嘛，他就捂着不卖。他说买完了，实际上还没有开盘，还没卖呢！

　　在现金为的今天，开发商为什么会如此胆大的继续捂盘呢？频频传出开发商资金链紧张的说法究竟是不是事实呢？专家认为，开发商捂盘惜售原因有二，其一就是房地产的利润现在低了。近有网友爆料说，绿城的地产项目纯利润只有12%，连卖水果的都不如。不管这条信息的真假，有一点是肯定的那就是房地产的利润肯定不如两年前了。第二个原因是，开发商预计楼市进入下半年情况会好转，而这一次的房贷利率调整就是一个积极信号。

　　不过，张大伟却告诫开发商不能押宝：

　　张大伟：对套房利率的松动不构成政策的利好，因为它的量很小，对于开发商而言，能够获得的量很小，特别是在今年头几个月，他必须增加销售量，以应对调控带来的影响。

　　几乎就在传出套房贷利率松动消息的同时，1月31号，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。这也是自2009年楼市调控以来，温家宝总理第五次提及促进房价合理回归。

　　政策导向如此持续和明确，看来，套房贷利率的“回归”，并不意味着调控的放松。正所谓“住有所居”，说到底，鼓励刚需和改善性需求才是调控的应有之义和终目的。