共有产权保障房(经适房)的准入标准，如预期般大幅放宽。昨天市房管局发布消息，共有产权保障房的准入标准和供应标准将于下月大幅放宽，主要调整户口年限、收入和财产限额以及单身人士年龄限制。
三个方面放宽
此次标准调整，具体如下
户口年限原标准规定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。此次标准调整为，申请家庭成员具有上海市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。
收入和财产限额3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。此外，根据原标准，2人及以下申请家庭的人均收入和财产限额上浮10%，此次上浮系数调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元。
需要提醒的是，市民在申请共有产权保障房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。
单身人士年龄原标准规定，单身人士单独申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30周岁，此次对女性单身申请人士年龄适当放宽至28周岁。
覆盖范围扩大
本次共有产权保障房准入标准的调整，有别于2010年、2011年单一地放宽收入和财产限额。经有关部门分析，通过综合性地放宽相关准入标准，将有效扩大上海市共有产权保障房的政策覆盖范围；通过针对性地大幅放宽户口年限、收入限额等准入标准，上海市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工以及引进人才等群体将成为主要受益对象。
根据市政府的文件规定，新的申请准入标准将从3月1日起实施。在房源供应上，今年新筹措的房源主要有闵行浦江鲁汇基地、浦东周康航拓展基地、松江泗泾拓展基地、嘉定云翔基地等项目。因北部基地房源紧缺，市房管局正在研究，将已开工的宝山罗店基地房源也提供给符合条件的对象选择轮候供应，待符合预售条件时再签约。
由于近两年土地征用及开发建设成本上涨等因素，住房价格与以前供应的房源相比将有一定提升，部分项目的地理位置也会相对较远；其次，少量2011年两批次供应后的多余房源，鉴于一年多来的财务成本增加，价格也会有所调整。
