自2011年2月17日至今，北京实行国内严格的房地产调控措施“京十五条”执行已满一周年。随着限购政策影响逐步深入，北京市场的购房人群结构已发生明显变化，楼市调控对非京籍购房需求抑制的效果已非常明显，非京籍购房比例大幅下降。

　　来自部分市场研究机构的调查显示，目前北京市场的购房人群中非京籍人群占比已由一年前的近四成跌至一成左右，非京籍人群的购房套数也大幅下跌了83.9%。

　　此外，购房人群结构在其他方面也悄然发生变化，主力购房人群中年化趋势明显，购房年龄平均增长5岁达到36岁，购房人群的贷款成交量也大幅缩水。

　　外地人购房占比降至一成

　　“自"京十五条"执行一年来，外地购房需求受到限购政策的严重影响，非京籍购房者所占比重下降25%，购房套数也大幅下跌了83.9%。”

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，自“京十五条”限购政策实施至今，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年（2010年2月17日至2011年2月16日）增加25.1个百分点，非京籍购房个人比重下降25.2个百分点，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7个百分点；另外，企业购房比重上涨0.5个百分点，达到1.2%。

　　而从购房套数的绝对数值上看，该调查同时显示，2011年2月17日至2012年2月16日期间非京籍购房者购房仅0.65万套，比2010年2月17日至2011年2月16日期间的3.22万套大幅下降83.9%。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，“京十五条”中的限购内容精确打击了外地购房需求，使得原本贡献了北京楼市超过三分之一总成交量的外地购房需求几乎减少了八成。可见“京十五条”执行一年来，楼市调控对非京籍需求抑制的效果已非常明显。虽然极少数实力较强的外地购房者通过企业购房等方式规避了限购政策，造成了企业购房数量的增加，但规模有限不会改变市场大局。

　　与伟业我爱我家调查相似，来自链家地产市场研究部针对北京调控一周年内的统计数据也显示，2011年2月份限购至今，外地人购房成交占比仅为10%，与调控前相比下降了20个百分点，成交量不足8500套，初步测算限购一周年非京籍购房者的购房成交量减少近4万套。

　　购房人群中年化

　　在抑制非京籍购房需求的同时，“京十五条”实施一年来，对购房人群结构产生多重影响。其中，主力购房人群的购房年龄增加了5岁，购房人群的贷款成交量也缩水1.8万套。

　　链家地产市场研究部统计显示，受到限购政策影响，当前购房结构发生变化主要表现在两个方面，一是贷款购房人群减少明显，当前市场中主要购房群体为融资能力相对较高的“刚需”或者改善人群，紧缩信贷促贷款购房量大幅缩水。“京十五条”实施一年来，贷款购房成交量大约为2.5万套左右，同比缩水了4.3万套。考虑到公积金和商贷购房者的占比，当前主要是原来商贷购房者逐渐退出市场导致。

　　另一方面，从购房年龄来看，“京十五条”调控后，消费者的购房年龄呈现上涨的趋势。“京十五条”调控一年，主力购房人群的购房年龄为36岁，与2009年主力购房人群的购房年龄相比，大约增加了5岁。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，受限购政策的影响，外地人购房需要提供5年以上的纳税证明，无形中拉高了平均购房年龄。加之信贷紧缩，购房能力相对较弱的年轻消费者占比减少，促使购房平均年龄走高，购房人群的中年化趋势明显。

　　“非京籍在京无房且纳税3~5年的人员，占有购房意向总人群的19.1%，这部分中49.8%是两口之家或三口之家，有稳定工作但家庭收入超过保障房的申请标准。”面对“京十五条”调控实施一周年对北京市场购房结构的多重影响，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，针对北京非京籍人口比重大的特点，对暂不具备购房条件的非京籍人群的实际购房需求尚无引导出口。北京市维持现行严格的限购基调不动摇无可厚非，但市场现状离“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的总目标还有一定差距，应对原有政策进行适时适度微调。