面对龙年开年之后的楼市寒冬，正当别的房企同行在2012楼市严峻形势按兵不动时，保利地产(600048,股吧)已经亮出今年张策略牌，率先宣布北京公司旗下五大项目集体亮相，其中四大在售项目本周末同时开售，并有不同优惠。

　　继去年“七盘联动”实现业绩逆势增长之后，保利地产近日启动“大北京攻略”，再次通过北京五大楼盘联动的规模效应，揭开了全年发展的序幕。业内专家，开发商的规模化营销，能够赋予项目高的品牌价值，另外，也利于项目及开发商品牌形象的树立和提升，是一种低成本高效率的推广方式。

　　规模营销渐成主流

　　为了应对不利的市场局面，年初各大房企纷纷开始调整公司的销售策略，力图在淡市中抢占先机。

　　在各大销售策略中，通过项目搭配的规模促销为惹人注目。去年8月，万科开始推出“百团大战”计划，去年十一刚过，龙湖就启动了代号为“抢收华东”的行动，在上海和杭州两个城市的三个项目以限时团购策略推出约1000套房源，吸引客户促成销售。

　　近日，招商局集团宣布从2月18日起至3月31日之间，推出“真情越百年·春惠大地，利在龙年”感恩回馈活动，分布在全国14个城市的22个在售项目将同期启动优惠活动。

　　全国范围内，品牌房企掀起的规模营销风头正劲，地方市场，也开始成为主流。近日，记者从保利地产北京公司获悉，该企业已经启动“大北京攻略”，以保利·东郡、保利·中央公园、保利·西山林语、保利·罗兰香谷、保利·春天里五盘齐发的规模，率先抢跑北京楼市。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，开发商的规模化营销，能够赋予项目高的品牌价值，另外，也利于项目及开发商品牌形象的树立和提升，是一种低成本高效率的推广方式。从对销售结果的达成上来看，当前购房者更看重楼盘开发商的品牌形象，以及产品本身的区位、园林、配套、户型设计等方面的均好性，再加上合理的价格策略，才能实现促进销售的目的，开发商的统一推广，正是将品牌价值注入项目的过程，对于项目销售能够起到一定的促进作用。

　　保利五盘齐动备战2012

　　面对2011年楼市寒冬，保利地产收入依旧继续平稳增长，保利近期披露的2011年度经营数据显示，公司全年实现销售额732.4亿元，增长10.7%。其中，通过“七盘联动”等销售策略，保利北京公司销售业绩超过70亿元，超过2010年。

　　2011年业绩的逆势增长也对今年销售奠定基础。据悉，在保利地产今年的五个项目中，保利·东郡、保利·中央公园、保利·西山林语、保利·罗兰香谷等四个项目均为在售的成熟热销产品，开盘以来均取得不俗的成绩。

　　作为一个集别墅、观景公寓、花园洋房为一体的百万平米综合社区。保利·西山林语自2008年、2009年、2011年连续三年稳坐海淀区销冠交椅。目前林语项目后一栋洋房将于近期内推出。

　　作为城市高端豪宅项目，保利·中央公园项目，以超高的性价比赢得了数百位高端人士的青睐，一期开盘热销18亿，二期主力产品145户型即将开盘。在去年9月商品住宅成交金额的排行榜上保利·中央公园雄踞榜。而同属保利旗下的保利·东郡在豪宅类别上畅领销冠。

　　项目各具特点各有动作

　　在今年保利五盘之中，大兴保利·春天里作为纯新盘备受各界关注，保利·春天里为大兴线站天宫院站地铁上盖，与4号线公益西桥站无缝对接，30分钟直达西单。此外，保利·春天里拥有40万平米城市生活综合体。保利地产今年也迎来了进入北京的第十个年头，从2002年保利地产进京项目保利欣苑开工至今，保利地产秉持“和者筑善”的品牌理念，以开发15名盘、拥有近8万业主的卓越成绩。“保利今年五个齐动项目将在本周末同时对外正式开放。”北京保利地产相关负责人表示。

　　据悉，2012年保利地产将以“十年北京筑信”的年度主题，在全年推动《筑底》、《筑家》、《筑梦》、《筑爱》四大季度篇章战略进程，通过5盘齐发，上演一场范围更广、产品线更齐全、文化渗透更深的“大北京攻略”，从龙年开始，为下一个10年抢占先机。

　　位于石佛营的保利·东郡在CBD东扩区核心，紧邻朝阳公园与地铁6号线。项目具特色的，当属纯正东方文化的社区环境，从建筑到园林，无不体现千载中国文化与美学精髓现代中式园林，师法拙政园而造，独有的山龙水龙意象，更在龙年里，格外充满祥瑞之气。同时，165-315平米的东方大宅，更由李嘉诚御用设计大师梁景华担纲设计，全部采用意大利纯手工家装，匹配当代望族的东方式豪宅生活。

　　保利·中央公园是保利地产在北京第二CBD即大望京国际商务区核心倾力打造的精装公园豪宅项目。作为保利地产进京十年的高端代表作之一，融都市繁华与自然生态，以五大价值标准开创属于北京的“纽约式中央公园豪宅生活”。项目紧邻34万平大望京公园，每天有“9000棵乔木，4万株灌木，50万株各类花卉”输送亿万个负氧离子，全石材的ARTDECO建筑彰显尊贵之外更有私家电梯、双大堂、人车分流等人性化设计，89-178平通透薄板且每户有多功能空间，特聘华人富李嘉诚御用设计师梁景华先生担纲室内精装设计，为客户打造低调奢华的品质生活。

　　保利·西山林语地处上风上水的北京西北，坐落于西山脚下，南临中关村商业核心区，北接政府投资千亿打造的海淀北部科技新城，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。在以传统别墅区著称的西山地脉，保利·西山林语观光组团，跻身别墅区的8层洋房，45-95平米的低总价观山洋房，内外环境均可与别墅媲美。

　　作为家进驻新硅谷的央企品牌，罗兰香谷项目的园林在设计上也是南沙河景区美景的延续，体现紫罗兰的永恒之美，通过灵动的设计手法，将大自然永恒变幻的景色与生机融入现代人文生活中。此外，目前该项目热销85平米和90平米户型正在特惠加推中！现阶段的特惠房源，为了即将购置婚房的青年减轻了置业路上的压力。

　　保利·春天里为大兴线站天宫院站地铁上盖项目，项目直入社区，地铁大兴线，沿途经过生物医药产业基地、大兴新城主城区、大兴区西红门地区、丰台区南苑地区。保利·春天里，精心构筑40万平方米城市生活综合体，集合商业、娱乐、休闲、居住等业态，项目还将引入知名幼儿园，打造家门口的国际化教育。