市场情绪的悲观与乐观切换似乎总在一念之间，正当地产业界对于1月份严峻形势倍感苦恼时，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升让人倍感意外。于是楼市各种“回暖论”开始不断涌现，开发商窃喜、购房者心慌的情绪也开始蔓延开来。曾被誉为楼市松动信号的上海“二套房”新政一周夭折，再次为楼市增添不确定因素。当天气进入阳春三月，楼市的小阳春能否如约而至，2月回暖的成交会不会在3月出现“倒春寒”，房地产业内仍然没有达成一致。

　　正方

　　伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业

　　“小阳春”有望持续

　　无论同比还是环比，今年2月住宅成交量都出现明显的回温迹象，不过由于参照的时间都是春节，所以这种回暖存在一定的统计误差。

　　从基本面来看，年初信贷政策松动、折扣楼盘相继推出、市场需求在累积后得到释放，这些因素都支撑了目前市场成交的恢复。另外，近期市场供应也已经回归常态，新老项目逐渐恢复入市，预计未来一段时间内房价会保持稳中有降的走势，供需平稳，价格回涨动力不足。

　　在这样的背景下，2月的成交回温可以说是今年楼市“小阳春”的开端，预计未来几个月内仍会持续。

　　和裕地产营销中心总经理骞

　　2月市场远好于前两个月

　　目前项目的销售情况要明显好于去年12月份和今年的1月份，基本上和去年11月份下旬的情况相当，和裕地产旗下项目的来访量和成交量都出现了明显的回升，整个亦庄区域可以说是蓄势待发。从这种角度来说，今年的小阳春是值得期待的，随着刚需的逐渐入市，项目的成交量有望再度上升。在价格方面，和裕地产旗下项目基本上都是底价入市，同时，项目所在位置优势非常突出，整个亦庄区域的规划配套也日趋成熟，购房者对整个区域的认可度也在逐渐提升，综合各方面的因素，亦庄的市场在平稳地回温。

　　思源经纪北京公司副总经理任莉

　　楼市迎“暖春”的脚步加快

　　央行3个月内两次下调存款准备金率已释放货币政策转向宽松的信号。这虽然不会直接缓解开发商的资金压力，但对于市场观望情绪的缓解是一个利好，在一定程度上加快了楼市迎“暖春”的脚步。信贷的转变，是楼市回暖前的铺垫，一旦银根松动，楼市回暖或可实现。因此只要开发商抓住这利好的信号，利用市场信心回暖时机，上半年果断地制定合理价格政策，快速地消化积压的库存量。同时，作为购房者，上半年也是“抄底”的好时机，近期应密切注意市场促销、打折、降价等信息，果断出手。

　　反方

　　北京房协秘书长陈志

　　一二月数据没有参考意义

　　2月份的成交数据确实环比上升了，问题是1月份有春节假期在里面，所以基本上一二月份数据没有参考意义，更不能用这个数据来证明今年的小阳春到来。可以预计的是，3月也不会出现所谓的小阳春，如果政策微调的话，四五月份有可能出现，但如果政策不微调，那么基本上小阳春不会出现。回暖有一个特征就是购房者会鱼贯而入，而目前状况只是零散的刚需入市，离所谓的小阳春还有不短的距离。事实上，政策调控目的是老百姓能买得起房，这里面就涉及到两个方面，是房价要合理，第二个是老百姓收入增加，尤其是可支配在房屋上的收入增加。因此，我们必须明白调控目的是市场的健康平稳发展。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海

　　保守预期购房者纷纷出手

　　近几周的成交回升，主要是前期房价回落幅度达到了一部分人的预期，由于担心房价再次出现反弹，所以在观望了一段时间之后，一部分持保守预期的购房者纷纷出手。

　　另外，2月21日，上海市出台关于允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房的消息，被市场普遍解读为限购政策被松绑，也让市场对调控政策的预期有了改变，调控进入“暧昧期”。

　　如果未来调控政策仍给市场一种摇摆不定的暧昧状态，那么前期调控效果将很快消失，重新回到原来的泡沫地产时代。

　　亚豪机构市场总监郭毅

　　成交回暖恐怕只是昙花一现

　　在经济基本面没有好转，调控政策前景存疑的情况下，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。上周全国31个省份公布了2012年GDP增速目标，调低增速成为共识，调低GDP增速说明调控之下地方政府正在极力摆脱土地财政，同时经济增速下降，也意味着一些行业、企业发展的景气程度下降，无疑会加大房产这种大额透支型消费的销售难度。而北京作为都的特殊性，很难大跨步放宽调控，如果限购、限贷等调控核心政策不松绑，购房需求得不到增加，那就意味着楼市仍将供大于求，不仅销量难以提升，房价也仍会回落。