3月份我国房价数据18日公布。从房价的标杆指标新建商品住宅价格的变动情况看,在房地产调控作用下,房价总体继续呈下降态势;同时由于刚性需求释放,部分城市房价出现了新的波动。
“3月份房价总体上继续呈下降态势,房地产市场宏观调控成效继续显现。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为。
从环比数据看,3月份,我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个,比上月增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降;东南沿海城市,如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大。
从同比数据看,3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比上月增加了11个,是自2011年9月份以来,下降城市个数多的月份。
3月份,在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中,有19个城市的降幅比上月有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中,21个城市的同比涨幅也比上月有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅扩大。
马晓明分析指出,3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低,主要有两方面的原因,一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍,二是部分商业银行对套房贷利率实施了优惠措施。
在房价总体下降的同时,部分城市房价出现了新的波动。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个,上升为3月份的8个。
马晓明分析认为,受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响,部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小,部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
马晓明判断,3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市涨幅均在0.2%以内,未改变70个大中城市房价整体下行的趋势,但也说明房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。“今后,仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇,只有这样,房地产市场健康发展才可能得以实现。” 马晓明认为。
