今年以来，国家对房地产市场的调控仍在持续着，而包括重庆在内的全国各大城市成交则逐渐回升，国家统计局刚刚发布的6月房价数据，超过20个城市房价环比上涨。
由于国家货币政策上半年连续数次微调，国内不少分析人士预期下半年货币政策还有放松的可能，甚至有市场传言称，楼市已出现恐慌性购房。
真有恐慌性购房吗?
地产运行曲线表现无异常
“说恐慌性购房，完全是危言耸听。”正合古麦地产董事长张建军分析说，恐慌性购房的典型特征就是短期内量价暴涨，但除了2007年有这样的情况外，这些年几乎没有这样的现象。
张建军说，看市场是否失去理性，可以从销量曲线、性价比等因素进行观察，“2010年是楼市很红火的时候，但成交量只比2009年高一点，不能算恐慌性购房期。今年前几个月的成交曲线是3月高、4月低、5月低、6月高，但差异都在10万到20多万方，并不大。”
刚性需求被误为“恐慌性”
领域机构市场研究部经理张鑫分析说，如果硬要说有恐慌性购房，多是在今年二季度出现了这样的迹象，“今年3月份的成交是207万方，达到2010年以来、约20个月的高峰，也是突破200万方大关，但其主要原因是，去年下半年的集中降价到去年底时形成了探底格局，价格探底引发了刚性(自住)需求的爆发。”
张鑫补充道：“由于爆发来得有些突然，让购房者、开发商都感到不解，有的购房者心里就开始"小鹿乱撞"，这就是传说中的"恐慌性购房"。”
张鑫表示，刚性需求经过二季度的释放后，到7月时又恢复了理性，现在的购房者完全不是见房就买，他们会从价格、开发商品牌、楼盘品质等方面进行取舍，这就表明市场是买方市场，是理性的。据他估算，7月的成交量同比会略有增加，但与五六月份相比，可能还会下降。
业内人士认为重庆楼市还是买方市场。重庆晨报记者 海实习生 胡杰儒 摄
“楼市回暖”，这是当前各大网站上使用得比较多的语句。记者注意到，从3月份开始，在开发商大肆促销卖吆喝的同时，重庆楼市的成交量也渐渐爬升，3月到6月持续走高。这一变化，到底是怎么来的?记者采访得知，变化主要由三个阶段组成。
阶段 低迷
去年底到今年初，是重庆楼市公认的“冬天”，成交低迷，开发商着急，不少地产企业传出资金链紧绷的消息。今年1-3月份的数据显示，全国商品房销售面积环比去年第四季度大幅下降了23.6%，而重庆楼市的成交量也创下了几年来的新低。
第二阶段 企稳
到了4月份，受重庆春季房交会的影响，再加上各楼盘加紧促销，重庆楼市迎来了一波小阳春，主城区的地产成交量在春交会后的一周达到了71.48万平方米，成为22个月以来的顶点。不过随着房交会的结束，成交量也开始阶段性下滑。当然，值得注意的是，尽管成交下滑，也比今年初的“冷淡期”高出不少，这意味着阶段性企稳基本成型。
第三阶段 回暖
成交量的下滑带动了5月份房价的下降，住宅平均价格为6369元/平方米，环比下降0.5%。不过，进入6月，随着央行今年以来的次降息，重庆楼市的成交量再度稳定上升，到6月中下旬，主城九区的单日平均成交量达到650套，比6月上旬日平均450套的成交量足足提高了约40%。7月5日，央行再度宣布降息，降息后一日，重庆出现了单日1024套的超高成交量。
