0546房产网(东营房产网)讯 4月份东营新房市场继续3月份的强劲表现，成交量继续在高位徘徊。根据0546房产网数据中心统计，4月份东营中心城及河口区共成交商品房1312套，环比3月份微降0.61%;成交面积达到184533.11㎡，环比3月份微增0.26%，楼市成交量基本与3月份持平。纵览4月份东营楼市，呈现新盘开盘市场认可度高、待推楼盘强势蓄客、中大户型房源销售放缓等特点。下边小编就为大家一一盘点4月份东营楼市点点滴滴。

　　4月东营楼市成交量继续在高位徘徊但难掩背后隐忧

　　4月份东营楼市继续保持比较高的成交量，虽然与3月份相比基本持平，但与去年4月份相比优势明显，成交套数及成交面积同比暴增105.97%、189.75%。东营楼市虽然保持较高的成交量，但难掩背后的隐忧。楼市大盘继续保持高位主要是由于光明嘉园、华都橄榄城、利丰花园等安置房及回迁房等楼盘集中网签支撑。真正面向市场的商品楼盘则由于中小户型房源供应较少，中大户型房销售放缓因素的影响，4月份的成交表现难言优秀。随着众多新楼盘的入市及中小户型供应量增加，这一现状有望得到改观。

　　假期因素影响小 4月份各周东营楼市成交量平稳

　　4月份虽然清明节及五一劳动节两大假期占据5天的时间，但东营楼市成交量却未受到大的冲击，从各周成交走势图上也可以明显看到这一点。除第二周成交量放量成交外，剩余3周成交套数在290至315、成交面积在41000㎡至46000㎡的较小区间徘徊。这与3月份各周平稳的成交走势也极为相似。东营楼市经历1、2月份的振荡以后已逐渐趋稳。

　　4月东营住宅成交继续强劲 商铺成交复苏

　　4月份东营楼市中住宅成交量继续其强劲表现，当月成交住宅1228套，成交面积达到175825.3㎡，环比3月份分别微降1.92%、微增0.84%，数据与3月份基本持平。4月份办公写字楼成交量与3月份相比降幅比较明显，4月份成交量与成交面积环比下降26.09%、44.29%。具体楼盘方面，赛拉维广场进入网签，4月即成交写字楼18套，成交面积达到1549.59%，占据当月办公写字楼成交量的近五成。此外，南苑广场也进入网签，当月成交写字楼5套，成交面积达到497.21㎡，这两楼盘成为4月东营办公写字楼成交的主力军。随着黄蓝时代(东营)国际金融港及悦来广场国贸大厦等写字楼进入网签，办公写字楼的成交必将迎来放量增长态势。4月份商业用房成交与3月份相比复苏迹象明显，当月成交套数及成交面积分别增长127.27%、45.34%。表现较为优秀的楼盘主要有领秀天成、华都橄榄城、赛拉维广场及汇丰园商业楼二期等，当月成交面积均在400㎡以上。总体而言，东营办公写字楼及商铺成交量仍较小，这也是广大居住在东城的购房者倍感生活配套较少，同时写字楼比较难租的一个重要原因。面对不断增长的需求，东营的办公写字楼及商铺的发展前景应该说非常广阔。

　　东营区住宅成交占比仍占主体 开发区萎缩河口区复苏明显

　　4月份东营区住宅成交仍占主体，当月成交住宅930套，成交面积达到135167.2㎡，环比3月份微增0.65%、3.27%。东营区主要有光明嘉园、华都橄榄城、利丰花园及瑞鑫花园四大安置房及回迁房项目集中网签带动。其中仅光明嘉园就集中网签205套，成交面积达到27725.21㎡。占东营区总体住宅成交量的近四分之一。开发区住宅成交4月份降幅明显，当月仅成交住宅205套，成交面积为27324.15平米，环比3月份分别下降23.77%、23.32%。开发区中小户型供应量的减少，中大户型房源与东营区的销售差距在4月份表现较为明显。随着阳光100东方海项目4月份开盘并实现大卖，城市之星、科达府左华苑及大海鑫庄国际二期等相继入市，中小户型供应量的增加，应该说开发区住宅成交量的反弹指日可待。河口区4月份住宅成交出现反弹，当月成交住宅96套，成交面积达到13333.91㎡，环比3月份增加52.38%、70.05%。河口区仍继续着枫林绿洲、天业盛世豪庭及东湖花园三楼盘支撑的局面。三楼盘当月成交住宅87套，成交面积12310.7㎡，占比分别达到90.63%、92.33%。

　　120㎡以内房源成交继续萎缩 中大户型房源成交反弹

　　4月份东营楼市成交户型对比来看，90㎡以内的小户型成交占比虽然比3月份提升2个百分点，但仅占5%，占比与去年相比仍然偏低。此外120㎡以内的中小户型则与3月份相比下降3个百分点。此类房源的成交占比创下新低。与此相反，144㎡上的大户型房源成交占比则环比3月份上升3个百分点，而120㎡-144㎡以内的中户型房源成交占比仍为45%与3月份一致，占据东营楼市成交的主体。这种中间宽两头窄的哑铃型户型成交结构有望随着新盘的入市特别是中小户型房源供应量的增加而得以改变。

　　四大安置房及回迁房项目拉动作用明显 热销楼盘后劲不足

　　4月份东营楼市成交楼盘TOP10中，光明嘉园、华都橄榄城、利丰花园及瑞鑫花园四大安置房及回迁房项目对大盘的拉动作用较为明显，仅这四大楼盘即集中网签430套，成交面积也达到了57120.37㎡，占东营楼市住宅成交量超三分之一。与此相反，面向市场的商品楼盘成交量出现萎缩，成交量相对理想的悦来新城和中兴茗居成交量也仅为56套、49套，而开发区也仅有这两个楼盘入围TOP10。由此可见，开发区中小户型供应的减少，仅靠中大户型支撑的区位劣势已经显现。东营区除上述四大楼盘外，像格林星城、靓都二三期、益城名流世家及盛运花园二期四大楼盘同样入围，总入围楼盘达到8个创下新高，而河口区4月份则没有楼盘入围TOP10。

　　新盘预售数量渐增 土地市场运行平稳

科达府左华苑产品说明会暨名仕会启动

　　4月份东营中心城共有汇融时代广场、东营银座城市广场三期、阳光100东方海、东营理想之城•玫瑰园、状元府邸、黄蓝时代(东营)国际金融港及恒大黄河生态城13幢楼7个楼盘项目取得预售证，环比3月份增加4个，东营楼盘预售数量将逐渐迈入高峰期，5月份这一数字仍会继续增加。与此同时，4月份东营土地市场运行平稳，当月东营中心城、利津县、垦利县及河口区共推出土地52宗，其中住宅及商业用地达到20宗，推地面积达到419887.21㎡。住宅及商业用地推地数量虽与3月份持平，但推地面积则环比减少45.19%。

　　4月份两新盘入市受市场认可 5月将迎推盘高峰期

 明佳花园产品说明会人头攒动的签到现场

　　4月份东营中心城有阳光100东方海及锦尚天华二期两新盘入市，尤其是阳光100东方海一期200余套房源开盘即售罄，成为2013年东营日光盘。锦尚天华二期开盘也取得较好的销售业绩。两新盘为5月份即将到来的新盘入市潮树立了很好的榜样。与此同时，待推新盘也在5月份积极蓄客。像科达府左华苑、明佳花园两大楼盘在4月份均举行了隆重的产品说明会，向广大购房者及新闻媒体推介新盘。广饶中南世纪城组织部分业主实地参观寿光项目，同时向广饶县部分小学进行了献爱心捐赠活动。东营中南世纪锦城4月份组织东营主流媒体参观中南经典项目，让大家对中南集团的造城之举有了更深刻的认识。5月份东营楼市或将迎来推盘高峰期，科达府左华苑、悦来山水居、广饶中南世纪城第二组团、城市之星、新邦涌金门西组团、东营中南世纪锦城、金辰凯旋广场、东辰清风港等楼盘或将在5月份入市。主打刚需成为此轮新盘入市潮的鲜明特点，广大刚需购房者可以好好把握5月这个黄金购房月，实现自己的购房置业梦想。

　　4月份一二线城市国五条细则纷纷落地，楼市调控效果在一线城市首先显现，楼市成交量降幅明显，三四线城市楼市则表现平稳，未受大的影响。与此同时，全国多地房价则出现集体上涨的局面，国家统计局公布的3月份全国70个大中城市房价有68个城市出现上涨。东营楼市跟全国三四线城市楼市基本类似，新房成交量未受国五条政策影响，房价延续稳步上涨的步伐，随着5月份以后众多新盘的入市，房源供应量的增加，房价有望趋稳，广大刚需及改善性置业者可适时把握购房良机，及时出手。