三季度开发区固定资产投资和房地产市场总体继续平稳运行，投资结构进一步优化，房地产开发力度继续加大，全区累计完成固定资产投资175.7亿元，同比增长21.2%。

　　一、全区固定资产投资运行基本情况

　　从产业结构来看：三季度开发区固定资产投资总体呈现量增质升的态势，第二产业完成投资118亿元，增长15.8%，占全部投资的67.2%，第三产业完成投资57.7亿元, 增长34.1%，占全部投资的32.8%。

　　从资金来源方面，三季度全区累计到位建设资金178.6亿元，同比增长14.2%。其中，利用外资1850万元，同比增长367.2%;自筹资金157.5亿元，同比增长18%;其他资金到位17.4亿元，同比增长36.9%。

　　二、呈现的特点

　　一是新开工项目和规模实现“双增”。三季度全区在建项目共有141个，计划总投资549.5亿元，其中：新开工项目74个，新开工项目计划投资242.3亿元，本年完成投资94.66亿元，占全部投资和工业投资的比重分别为53.9%和80.2%，67个续建项目，61个项目投产。亿元以上新开工项目42个，计划投资230.7亿元，完成投资85.5亿元，占全区投资的48.7%。新开工项目的大量增加和建设规模的扩大，为全区投资的后续增长带来动力。二是基础设施投资增势强劲。今年全区继续加大基础设施配套工程建设力度，加强绿化、道路维修及景观提升改造工程。截止三季度共完成基础设施投资13.7亿元，增长50.9%。其中，燃气生产和供应业增长354.1%、水的生产和供应业增长274.8%、生态保护和环境治理业增长608.4%、电信、广播电视和卫星传输服务增长284%、公共设施管理业增长29.4%。三是民间投资增长内生动力逐步增强。三季度全区完成民间投资151.1亿元，增长11.9%，占固定资产投资的比重达到86%，投资的内生增长动力逐步增强。从民间投资的行业分布看，民间投资主要集中在制造业、房地产业和交通运输、仓储和邮政业投资。分别完成投资115亿元、33亿元、1.99亿元;占固定资产投资的比重分别为65.5%、18.8%、1.1%。四是以“五大片区”为载体，新城区建设初具规模。受开发区定位调整和“服务业突破年”活动影响，服务业投资增幅提高明显。目前开发区着力打造莒州路现代服务业聚集区、府前街商务金融聚集区、广利河滨水生态生活区、悦来湖文化娱乐休闲区、沂州路运河路文化商业服务区等五个服务业片区，新城区框架初步形成。截止三季度五大片区共完成投资23.2亿元，占全区服务业投资的40.2%。

　　三、存在的困难和问题

　　一是工业投资支撑乏力。东五路以西区域退二进三，不再新上工业项目;对东八路以西区域开展低效利用土地清查活动，暂停审批新项目;高新产业园项目落地缓慢，目前为止高新产业园共有6个项目开工建设，完成投资2.6亿元，仅占全部投资比重的1.5%。

　　二是房地产投资略有上升，销售形式依然严峻。三季度开发区房地产开发投资略有回升，完成投资37亿元，增长18.9%，商品房销售面积35.1万平方米，较去年同期下降10.1个百分点。综合分析商品房销售萎靡的主要原因：部分项目今年房源相对去年位置较差，销售较困难;房价一直处于上升状态，购房者持观望态度。

　　三是重点项目进展缓慢。今年开发区共筛选了104个重点项目进行推进，截至目前为止，共有61个项目开工建设，未开工项目43个。其中58个重点新建项目已完成固定资产投资38.60亿元，占年初计划的43.79%。30个重点续建项目已完成固定资产投资24.01亿，占年初计划的53.62%。重点推进项目已完成固定资产投资5.58亿元，占年初计划的52.49%。

　　四是有些新开工项目手续不全，难以入库。有些大项目虽已开工建设，但由于相关资料不完善，未能及时申报入库，如恒大地产投资26亿元的恒大五星级酒店及棕榈岛项目等。

　　四、下一步工作措施

　　在下步工作中，我们将按照市委、市政府提出的“抢抓黄金期、决战四季度、大干一百天、实现开发区建设的大突破”和“带着使命落实、带着力度落实、带着效率落实”的总要求，打好决战第四季度的攻坚战，实干、快干、干好，力争尽快取得突破。

　　0546房产网（东营房产网）：三季度开发区房地产投资保持平稳增长，商品房销售形势依然严峻。