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东营市|年底银行房贷收紧 房企回款压力增大

时间:2013-12-12 13:25:45      字号:T|T 来源:
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核心提示:   临近年底,东营各大银行纷纷出现房贷收紧甚至停贷的现象,一直执行的首套房贷款利率9折优惠的政策纷纷取消,部分银行甚至出现了暂时停止房贷的现象。  工商银行东城网点负责房贷的聂冬梅告诉记者,由于额度有限...

  临近年底,东营各大银行纷纷出现房贷收紧甚至停贷的现象,一直执行的首套房贷款利率9折优惠的政策纷纷取消,部分银行甚至出现了暂时停止房贷的现象。

  工商银行东城网点负责房贷的聂冬梅告诉记者,由于额度有限,房贷业务已经收紧,房贷利率优惠11月初就已取消,放款时间也延长。记者致电多家银行的房贷中心,均发现房贷已进一步收紧。

  银行额度紧张 利率优惠取消

  在部分中小银行收紧首套房贷优惠之后,各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛,同时将置业利率上调至基准利率。

  据了解,工商银行在11月初的时候就已经取消了首套房房贷利率优惠,将原来的9折优惠上调到了基准利率。农业银行、建设银行等银行目前也取消了首套房的贷款利率。

  记者了解到,四大国有银行已经收紧优惠房贷,想要从四大行申请到9折房贷非常困难。目前仅有一些中小股份制银行仍然提供9折优惠,但是申请条件十分苛刻。

  利率优惠的取消,给购房者带来的可是实实在在的资金损失。银行一位工作人员给记者算了一笔账,如果以贷款100万元、20年期限计算,假设执行9折优惠利率,那么月供为7100多元,总利息为70万元出头。如果恢复基准利率,那么月供就要增加至7400多元,每月月供市民要多付380多元,总利息为79万余元。比9折利率要多付9万多元的利息。

  聂冬梅表示,原来银行贷款额度管理是松散式的,但是近已经按月控制计划了,“现在各家银行的利率水平都在往上走,银行要考核收益率,所以有限的贷款额度要向收益率高的贷款品种倾斜。”

  对于银行首套房贷趋紧,业内人士分析,如果首套房贷低折扣,相对于公司信贷业务,银行盈利将有所缩减。从银行本身角度来讲,很多银行面临自身存贷比的压力,尤其是每年的年末整体贷款额度紧张的时候,银行很有可能随时调整自己的贷款政策。据聂冬梅介绍,目前工商银行正在调整年底的房贷政策。

  开发商年底回款压力陡增

  银行房贷的收紧,给开发商完成任务设置了一道难以逾越的障碍。

  “我们的回款刚刚达到销售额的60%,还有不到一个月,2013年就过去了,我们今年的回款任务肯定是完不成了。”一开发商向记者诉苦。

  面对银行房贷收紧,各开发商也采取不同的优惠政策加强自己的回款速度。据了解,开发商都对全款客户采取了很大的优惠政策。绿城·理想之城新邦涌金门悦来新城等楼盘的一次性付款客户享97折的优惠;科达花苑江南世家、金汇大厦、金湖帝景等楼盘的客户享98折优惠;部分楼盘则低至95折。

  “虽然银行收紧房贷,但是我们还是要想办法完成既定任务的”,山东高速绿城置业投资有限公司跑房贷的员工告诉记者,“跟我们合作的银行有部分已经暂时停止房贷了,我们只能找建行、浦发、光大等额度比较充足的银行。”

  0546房产网(东营房产网)小编:银行房贷收紧已成事实,开发商只能更多争取首套房客户以及一次性付款买房客户。

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