首页资讯楼市爬楼记

业主高价买铺闲置8年 法院判缴八成管理费

时间:2013-05-28 15:11:37      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   第一国际自由港闲置8年,成为一座“空城”。  第一国际自由港的200多个商铺被闲置了8年,业主们眼看着轻轨开建,店铺有了升值的空间,却遭遇到一家大企业试图整体收购自由港。双方商谈未果,第一国际的物管...

  国际自由港闲置8年,成为一座“空城”。

  国际自由港的200多个商铺被闲置了8年,业主们眼看着轻轨开建,店铺有了升值的空间,却遭遇到一家大企业试图整体收购自由港。双方商谈未果,国际的物管公司突然向业主追缴两年的高额管理费,并向部分业主发起诉讼。

  在业主们看来,这是国际逼着他们卖铺走人。昨日上午,100多名业主到市信访办抱团维权。

  高价铺位闲置8年

  国际自由港建成于2005年,地处东莞市中心黄金商业地段,未来几年,这里或将具备更大的升值空间——东莞新地标台商大厦和民盈广场在此附近拔地而起,轻轨R1线与R2线由此穿梭而过。

  自由港建成后,商业楼里的200多个商铺很快被抢购一空。业主张德标(化名)在2005年6月买下了一间40多平方米的铺位,单价接近1.5万元/平方米,这在东莞同期的商业铺位中算是较高的价位。

  张德标说,当时愿意高价买铺,主要是看中自由港的地段优势和开发商承诺的返租协议。

  所谓的返租协议是,200多个铺位被售罄之后,开发商再从业主手中将全部铺位统一租赁五年,并组织招商。

  不过,在返租期间,由于招商不力,自由港并未有任何商户入驻,200多个铺位实际上被闲置。2010年9月,返租期满后,自由港无人租赁,成为一座“空城”。

  直到2012年5月,一些业主接到了东莞市宏拓商业经营管理有限公司(以下简称“宏拓公司”)的收购邀请函,其中称,该公司有意收购自由港的全部商铺进行整体开发。

  张德标说,由于宏拓公司提出的收购价并不令人满意,加之自由港近期仍有升值空间,大多数业主都不愿出售铺位。

  宏拓公司与业主的商谈并不顺利。不久后,业主们突然被国际物业管理方恒生物业管理公司(以下简称“恒生物业”)追缴2010年9月之后近两年的物业管理费和滞纳金。

  张德标认为,在返租期满之后的两年里,恒生物业从未要求业主缴纳管理费,而在宏拓公司收购进展不顺之时,恒生物业突然提出追缴,这是国际逼着商户走人。

  法院判缴八成管理费

  依照业主与物业公司签订的物业服务合同,自由港每月管理费为28元/平方米,不少业主要累计缴纳三四万元的管理费。由于自由港长期闲置,一些业主资金已被套牢,此次被突然追缴数万元的管理费和滞纳金,这让他们有些难以接受。

  业主们普遍质疑,恒生物业是有意促成宏拓公司收购自由港,才突然提出追缴。

  恒生物业、宏拓公司与国际的开发商之间,存在着某种三角联系。恒生物业与国际的开发商是关联企业。据相关人士介绍,宏拓公司是由香港老板投资,其与国际开发商老板相识,后者介绍其来盘活自由港。

  今年初,在业主集体抵制缴纳管理费之后,恒生物业向12户业主提出诉讼,目前有8户业主已经判决。法院认为,涉案业主与恒生物业签订了物业服务合同,有义务按时足额交纳管理费,但恒生物业也存在日常管理不到位的问题,因此判定涉案业主缴纳八成管理费。

  不过此后,大多数业主依然拒缴管理费。他们坚持认为,自由港长期空置,恒生物业管理费所包含的供水、供电、通信等收费项目事实上并不存在,因此收费并不合理。

  昨日上午,100多名业主来到市信访办上访,希望相关部门协调处理此事,重新核定管理费数额。

  昨日,恒生物业客服部相关负责人表示,该公司与业主之间的管理费纠纷,已全部授权给宏拓公司处理,对于该纠纷,恒生物业不便透露任何内容。

  但宏拓公司副总经理何晓东表示,公司只是授权向业主代为解释物业管理费的问题,如何协调解决纠纷,仍须恒生物业与业主们进行沟通。

  何晓东还表示,宏拓公司看好自由港的商业前景,但是自由港分散式的业权模式,很难实现商业开发,只有通过整体包装和招商,才可能吸引商户入驻。

  何晓东认为,宏拓公司提出的收购价是合理的,目前该公司已经与部分业主达成收购协议,但是由于管理费等债务问题难以理清,宏拓公司目前已将工作重心转向其他商业项目。

  0546房产网(东营房产网)认为:天价物业费,到底是谁之过,判决的合理性有待深究。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19