2013年9月报:金九东营楼市延续旺销态势 商品房成交1460套
“金九”开发区住宅放量成交 东营区及河口区降幅明显
“金九”降临，开发区住宅成交量一如去年一样又迎来放量成交态势，当月住宅成交达到609套，成交面积达到7.02万平米，环比8月份分别增长26.21%、27.49%，成交规模接近于东营区，这在今年出现，开发区的恒大黄河生态城、爱家中央豪庭、阳光100东方海、大海鑫庄国际二期、美园城市之星及悦来新城六大楼盘在9月份均取得了不错的成交业绩，均进入9月份东营热销楼盘TOP10，成为带动开发区“金九”放量成交的主要力量。开发区这种放量成交的态势在接下来的9月份有望继续。与此相反，东营区及河口区9月份成交规模降幅明显。其中东营区9月份住宅仅成交641套，成交面积为9.26万平米，环比8月份分别下降34.59%、34.54%。具体区域内成交楼盘也仅有东营理想之城及中南世纪锦城两个大盘以及村改房项目-华都橄榄城取得不错的成交数据。河口区继续保持着自8月份以来的下降趋势，当月仅成交住宅76套，成交面积也仅为9469.83平米，环比8月份分别下降26.21%、27.49%，枫林绿洲、天业盛世豪庭、海通港城花园等项目成为带动河口区住宅成交的主要楼盘。
节假日影响大，后一周放量成交
通过9月份各周东营楼市成交的走势来看，前两周成交量保持比较平稳的态势，单周成交量均在300套以上，成交面积也在5万平米以上，9月份第三周受中秋假期因素影响，周成交骤降至171套，成交面积也仅为2.42万平米。进入第四周后即实现逆势放量成交，加上9月30日，后一周的成交量达到593套，成交面积也达到了7.17万平米，为9月份东营楼市保持高位成交量奠定坚实基础。由此可见，假期因素对周成交形成较大的冲击。
中小户型继续保持放量成交 大户型房源复苏迹象明显
“金九”东营楼市120㎡以内的中小户型继续保持放量成交态势，总体占比达到44%，环比8月份提升1个百分点。虽然，90㎡以内的小户型成交量有一定的下降，但90-120㎡户型区间成交量上升趋势比较明显，环比8月份提升4个百分点。像9月份实现集中网签的中南世纪锦城、大海鑫庄国际二期、东营理想之城(锦兰园)、爱家中央豪庭等楼盘这一类户型房源成交均占据较大比例，由此也可以看出刚需及置业者仍是推动楼市持续旺市的主要力量。此外，144-200㎡区间内的大户型房源9月份复苏迹象明显，成交占比环比8月份提升6个百分点，恒大黄河生态城、科达府左华苑、华泰国际豪园等众多改善性置业项目成为此类户型成交主力楼盘。在“金九”旺市的带动下，改善性置业群体也在纷纷出手，联手刚需成为东营楼市的主力军。200㎡以上的别墅房源成交降幅较为明显，此外，120-144㎡中户型房源成交与8月份相比基本持平，占据三成天下。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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