2013年11月报:当月成交商品房1694套 东营楼市迎最红11月
0546房产网(东营房产网)讯 2013金九银十后的个月，东营楼市依旧延续着火热的市场行情。尤其是在住宅及商铺市场，东营各大楼盘热销的步伐远没有停止。据0546房产网数据中心统计，自2013年11月10日至11月30日，东营市中心城及河口区共成交商品房1694套，成交面积达到21.03万平米，创下今年成交规模第三高。金九银十后的网签高峰正在到来，同时11月加推及新开楼盘同样也取得了不错的销售业绩，使得上月成为东营楼市热的11月。下面小编就通过详细数据诠释东营楼市的红11月。
11月迎来金九银十后网签高峰
2012.11—2013.11东营楼市成交明细
鉴于东营房管局网签公布系统原因，仅统计到11月10日至11月30日共21条成交数据。21天中，东营中心城及河口区共成交商品房1694套，成交面积达到21.03万平米，两数据环比10月份增长18.38%、9.57%;同比去年11月份分别增长20.66%、11.32%。通过成交走势可以看出，11月份的成交规模创下除今年1月份、8月份的第三高。从具体的成交楼盘数据可以看出，11月份能够产生如此高的成交规模，要原因在于金九银十开盘或加推的楼盘集中网签。尤其是住宅项目，像10月份开盘的东营万达广场之万达华府、众成格林盛景以及8月底开盘的爱家中央豪庭都在11月份集中网签，成为带动大盘放量成交的权重楼盘。此外，11月获得预售的恒大黄河生态城36#楼以及书香水韵也陆续进入网签，多因素累加带来11月份东营商品房的放量成交。
11月份住宅成交创新高 写字楼及商铺成交极不给力
2013.11东营楼市各品类用房成交对比
11月份东营中心城及河口区住宅成交1668套，成交面积达到20.8万平米，两数据环比10月份分别增长23.56%、15.25%，住宅成交规模创下今年第二高。东营中心城住宅新盘在近三个月迎来鼎盛销售期。尤其是在东营万达广场、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛以及爱家中央豪庭等明星楼盘强势带动下，东营的住宅销售呈现全线飘红的市场态势。学区房、小户型楼盘、湖景楼盘、占据主城区及核心商业区等一些特色优势楼盘更是市场抢购的对象。
与住宅市场火热的行情相反，上月东营写字楼及商铺成交创下新低。其中写字楼仅成交10套，成交面积也仅有740.84㎡，两数据环比10月份分别骤降33.33%、86.84%。鉴于写字楼集中网签的特殊性，此数据并未准确反映当前写字楼的销售行情。但东营当前写字楼市场仍然呈现项目分散、单个项目体量小以及深度需求待挖掘等特点。虽然东营市现在极力打造东四路与府前大街区域的中央商务区(CBD)，并且聚集了如黄蓝(东营)国际金融港、悦来广场国贸大厦、黄河三角洲国际广场、海通智慧广场、华纳金融大厦、以及即将建设的大海中心、华纳沃德金融中心等写字楼项目。但在东二路沿线、南一路沿线、新区以及西城济南路核心商业圈附近仍分布着数量众多的写字楼项目。同时，这些写字楼大部分都在5万平米以内，以企业自建自用兼以销售为主。而且，现在东营市主打石油以及相关产业，产业略显单一，随着外贸、金融等第三产业的快速发展，对写字楼的需求将会进一步释放。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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