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[每日分析]房企进军养老地产 警企业变相圈地

时间:2014-01-03 16:06:33      字号:T|T 来源:
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核心提示:   人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中,房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。2014年,随着相关政策逐一落地,养老地产或出...

  人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中,房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。2014年,随着相关政策逐一落地,养老地产或出现爆发式增长。

  但也有业内人士指出,由于定位不明,现阶段养老地产只是贴上了不同的标签,以不同形式卖房,并没有摆脱传统房地产开发的本质,应警惕企业假借“养老”之名变相圈地。

  转型

  房企全产业链介入

  保利地产近日在北京宣布,将以全产业链进入养老产业,打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。

  保利房地产集团有限公司副总经理胡在新表示,在未来3至5年内,保利将对原有社区进行适老化改造,新建社区统一适老化设施标准,向所有保利社区提供居家养老服务,并在“十三五”期间完成所有已建社区的适老配套改造。保利地产还将在全国各省会城市建立专业养老连锁机构,辐射保利业主,建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”专业标准,提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务。在业内人士看来,此举明确了养老地产作为保利未来新利润增长点的战略地位。

  事实上,保利并非一个对养老产业“虎视眈眈”的房企,在巨大市场需求吸引下,众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。

  2013年12月,万达与中国太平保险签署战略合作协议,双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长健林在接受记者采访时表示,所有地产当中有前途的就是养老地产“房地产并不是一个万年长青的产业,养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。

  万科、创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划,公开信息显示,房企预定的养老地产项目已超过百个。

  住建部政策研究中心秦虹表示,对于房地产行业来说,未来发展机会将从趋势性机会向结构性机会转变,“老龄化趋势下的养老服务社区开发就是结构性机会的重要方面”。

  秦虹说,由于我国现今家庭大多是独生子女,在此背景下,养老不再可能靠子女,未来的养老方式必须和居住方式紧密结合在一起。据机构数据统计,按照养老地产在2035年达到均衡的速度计算,选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着,在20年内,养老地产面积的大缺口将超过21亿平方米。

  利好

  相关政策将逐一落地

  房企的热情高涨并非一厢情愿,国家在政策层面大力推动已经成为养老地产概念升温的重要动因。

  2013年9月,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称“35号文”),表明养老产业作为新兴朝阳产业,逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。11月,十八届三中全会决定也提出,要积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。

  按照计划,相关政策将在2014年逐步落地。中国房地产业协会副会长朱中一在接受《经济参考报》记者采访时表示,“35号文”明确要求各部门在2014年三季度前均要制定具体的实施规划,因此,预计2014年将是养老政策落地的关键年,届时将陆续出台一系列配套文件。

  民政部社会福利和慈善事业促进司副司长素英也表示,“35号文”里面的45项任务,分门别类地明确了哪个部门牵头,哪些部门配合,什么时候开始启动,什么时候完成。2013年年底前要出台或启动的工作,民政部都已经明确列出。

  就在本周,民政部发出了《关于开展公办养老机构改革试点工作的通知》。2014年一季度,保监会、民政部、国家老龄办将出台具体措施并展开以房养老试点。有消息称,建设、规划、服务、卫生、金融、土地、税收、就业、信息化人才培养等36个养老服务业领域的系列化支持措施将在2014年不断完善落地。

  在地方政府层面,有关养老地产的支持政策也正接连出台,甚至有多地 政 府 直 接 将 养 老 地 产 招 商 作 为2014年考核地方政府引资部门政绩的一项指标。

  北京市民政局近期表示,对社会资本新建、扩建的养老机构,政府对每张床位的补贴将由原来的8000至1 .6万元,提高到2万至2 .5万元。北京市此前已经将民众的基本养老服务纳入对区县的绩效考核中,并出让了大批养老地产地。深圳近期也提出,优先将养老设施涉及 新 增 建 设 用 地 纳 入 年 度 实 施 计划,并享受养老设施用地优惠地价政策。

  朱中一表示,2014年国家将逐步完善各地土地供应、税费优惠、养老医学、康复、护理、养老心理等方面的人才培养和就业政策;同时也将进一步完善补贴政策,通过补助投资、贷款贴息、购买服务等方式支持社会力量举办养老服务机构,并在资本金、场地、人员等方面进一步利用社会力量降低养老机构的门槛。朱中一进一步表示,随着各项政策的落地,养老地产在2014年或将迎来爆发式增长。

  警惕

  借“养老”之名变相圈地

  记者了解到,受政策支持吸引,众多企业一哄而上,但由于养老地产发展仍处试验阶段,在开发模式尚无明确定论的背景下,行业目前较为混乱。以北京为例,在初具规模的养老地产项目中,采取持有经营模式的有爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄等采取出售和出租模式的有曜阳国际、北京太阳城和将府庄园等,采取出售模式的有东方太阳城和万科幸福汇等。

  此前,《经济参考报》记者走访主打“幸福回归,一生之城”的万科幸福汇售楼处时,在得知是为老人买房后,销售人员介绍称“我们这儿主打养老地产,各种配套设施齐全,1号楼还专为老人居住扩宽了楼梯与电梯空间”。值得注意的是,万科幸福汇整个19幢项目楼中,仅1号楼采取了加宽。也就是说,在其总规模达1226户中,作为养老地产试点的房源仅有146套,所占比例仅为11.9%。

  当记者问到老年公寓时,销售人员介绍,配套的老年公寓现阶段还没有开启。“租老年公寓不如买房子,不仅后期护理费用高,还不能升值。”上述销售人员说。

  记者又探访了位于北京市顺义区占地3500亩的东方太阳城。虽然小区内配备了康体中心、老年大学、社区医院等,但在数百幢楼中,仅有3幢是真正的老年公寓,除此之外均是公寓类住宅或高端别墅、短期度假公寓、酒店等。销售人员介绍说:“小区容积率仅0 .34,所以也被看做非住宅类的住宅。还配套了标准的18洞高尔夫球场以及配套练习场。”

  北京房地产协会秘书长陈志表示,由于定位不明,现阶段的养老地产只是贴上了不同的标签,以不同形式卖房,并没有摆脱传统房地产开发的本质。

  住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,现阶段的确养老地产已有冲动苗头。以养老为由头的地产项目越来越多,其中的确有一部分真正是履行社会职责,做养老,而另外一部分,则是瞄准房地产,变相圈地。

  “地方有供地需求,市场有购买需求,开发商有追求高利润的需求。”业内人士表示,由于建养老产业,必须有医院、护理等配套设施,因此,开发商的投资也为地方政府减轻不少负担。在减轻负担的基础上,地方政府会给企业相应的税收优惠、补贴等置换型政策,这也是为什么近年来养老地产的火爆的重要原因。

  0546房产网(东营房产网)“现阶段我们必须做的是确定养老产业经营模式,在物业方面给出明确划线,是持有还是售卖。”上述人士指出,目前,相关部门已在开始关注养老产业的乱象,为了使行业能良好发展,相关部门正在制定行业标准,也会陆续出台一系列鼓励政策,逐步对养老事业进行规范。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:

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