2013年是一个如此精彩的年份。看似平淡，实则变化多端。这一年，“国五条”横空出世，这一年，“以房养老”再被提及，这一年，从高端大气上档次到低调奢华有内涵，东营的楼市可谓是百花齐放：从年初的平稳发展到金三的量价齐升，从银四平稳收官到红五的热闹开场，再到六、七月的淡季回暖，从红八月的积极蓄客，到金九银十的签约量冲高，东营楼市走过了热热闹闹的2013。

　　年终收官，东营楼市房价每平方米5700元，比2013年11月微降0.80%。但整个2013收官，对于各路地产商，仍然是一场大胜仗，2013年东营楼市累计成交商品房18079套，创3年来高纪录。

　　2013年底收官房价5700元/平方米

　　2013年12月份，东营楼市房价以每平方米5700元收官。一些楼盘为年底冲关，打出系列优惠活动，普遍的优惠形式莫过于抵现优惠，以及特价房等。据了解，随着2013年的结束，东营部分楼盘的优惠促销已经退出，而是转嫁到筹备新年客户答谢活动上，为2013年收官谢幕。

　　据统计，12月份东营市新建商品房交易2267套，总签约面积281112.71平方米。其中住宅签约2210套，签约面积273584.03平方米;办公用房签约13套，签约面积2625.09平方米;商业用房签约44套，签约面积4903.59平方米。

　　区域住宅成交方面，东营区成交1639套，成交面积209305.08平方米;开发区成交533套，成交面积58740.69平方米;河口区成交38套，成交面积5538.26平方米。

　　环比11月份，12月份商品房整体签约数据增长33.7%，实现同比、环比双增长。其中住宅签约数据增长32.5%，办公用房签约数据增长30%，商业用房签约数据增长175%。

　　从住宅成交项目来看，12月份东营万达广场延续热销势头，以网签511套的成交依然排在首位，欣园、书香水韵、明佳花园、利丰花园等项目则紧随其后;办公用房方面，华泰国际金融中心的成交套数居于首位;商业用房方面，东营万达广场排在首位。

　　2013年成交商品房18079套

　　2013年全年东营楼市累计签约商品房18079套，而2012年签约10793套，2011年签约10508套，为近3年来高纪录。

　　据统计数据显示，除2013年10月份商品房签约数据同比略低于2011年10月份外，其他各月数据均高于往年同期。另外，2013年12月和2013年1月分别为近36个月以来商品房月签约量冠、亚军，月签约量均超2000套。

　　据统计，2013年东营楼市累计签约住宅17173套，较2012年的10032套增长71.18%，较2011年的9851套增长74.33%。从2013年全年住宅签约数据看，除10月份(1350套)与2011年同期(1353套)基本持平外，其他各月签约数据均远高于往年。

　　与2013年住宅签约量获3年来佳成绩、各月数据同比均现较大幅度增长不同，商业用房、办公用房签约数据波动较大。2013年商业用房累计签约383套，低于2012年的519套，高于2011年的361套;办公用房累计签约523套，高于2011年的296套和2012年的242套。

　　中心城房价稳中有升房价上涨709元/平方米

　　2013年，我市中心城房价始终处于稳中有升的态势。据中国指数研究院1月1日发布《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2013年12月，东营住宅均价5700元/平方米，比2013年11月微降0.80%。但纵观全年的东营楼市，房价上涨709元/平方米。

　　报道显示，2013年10月份，东营住宅样本均价为5857元/平方米，比9月份每平方米上涨31元，环比2013年9月上涨0.5%。2013年11月份，随着冬季的来临，楼市不再同“金九银十”火爆，房价每平方米5746元，比10月份降了111元，跌幅居全国百城第四位。2013年12月份，东营住宅均价5700元/平方米，比2013年11月每平方米微降46元。2013年第四季度房价平均5768元/平方米。

　　但从全年发展态势来看，房价震荡上行，稳中有升，总体房价上涨了709元/平方米。据统计，中心城新建商品住房季度签约均价4991.85元/平方米，第二季度签约均价5348.88元/平方米，第三季度签约均价5779.65元/平方米。

　　中心城存量住房季度销售均价4212.22元/平方米，第二季度销售均价4303.19元/平方米，第三季度销售均价4632.91元/平方米。

　　2013年9月，东营住宅样本均价为5826元/平方米，环比2013年8月小幅回升0.15%，为连续4个月环比下跌后的回升。同比2012年9月，住宅样本均价回升6.55%，涨幅小幅上扬，该数据已连续16个月同比上涨。

　　新房子“金九”没卖过“红五月”

　　2013年，按网上签约情况来看，“金九”并没有干过“红五月”。

　　分季度看，季度，中心城商品房网上签约6538套，签约面积63.39万平方米，签约金额32.19亿元，涉及房地产开发项目122个。其中住宅(含公寓)签约3850套，签约面积59.15万平方米(包括附属面积4.90万平方米)。

　　第二季度，中心城商品房网上签约6742套，签约面积67.04万平方米，签约金额36.83亿元，涉及房地产开发项目133个。其中住宅(含公寓)签约3910套，签约面积61.78万平方米(包括附属面积4.84万平方米)。

　　第三季度，中心城商品房网上签约6656套，住宅(含公寓)签约4233套，从数字上来看，并没有明显的增长，而且同第二季度相比，略有降低。

    0546房产网（东营房产网）：2013年是东营楼市非常繁荣的一年，得益于政策环境日趋稳定、银行信贷鼎力支持、刚需、改善等齐发力。关键是2014市场主导以后还能否保持如此繁荣的态势。