0546房产网(东营房产网)讯 2013年东营楼市喜获大丰收，全年商品房销售再创新高。与此同时，各大楼盘销售也创下新高。超级大盘引领市场、本土房企不甘落后，学区房持续受热捧，日光盘不断涌现。虽然各大楼盘的签约均价虽互有升降，但签约量却在大幅增加。2013年东营中心城各大楼盘上演了一幕幕营销大战，同时也收获盆满钵满。下面小编就和大家一同盘点2013年东营中心城各大楼盘及房企的表现。

2013视频播报东营楼市报告——房企篇

　　超级大盘带来超级影响力引领东营楼市

2013年东营市中心城签售金额1亿元以上楼盘一览

　　盘点2013年东营各大楼盘的表现首先还是从销售排行榜说起。我们根据东营市房管局公布出的每个季度中心城签约量前30名楼盘统计得出2013年东营热销楼盘排行榜，这也是能够体现签约价格和签约量权威数据资料。虽然有些楼盘个别季度的签约数据未能统计到，但刨除优惠后总体签约价格可以准确地呈现给大家。根据这份榜单，一线房企统领的超级大盘成功引领东营楼市。恒大地产在东营的项目恒大黄河生态城、大连万达进入东营后打造的80万平超级城市综合体-东营万达广场、高速绿城强强联合打造的260万平米超级大盘--东营理想之城，这三个超级大盘毫无争议地取得2013年东营中心城销售排行榜的前三名。其中恒大黄河生态城以7.42亿元的签约金额连续两年成为东营中心城销售。而东营万达广场仅第四季度疯狂销售签约住宅商铺共计846套，签约金额达到6.96亿元，成为第四季度无可争议的销售，在全年也取得成交额第二名。东营理想之城在下半年发力，在三四季度取得6.92亿元的成交额。三个超级大盘合计成交金额占东营中心城商品房总成交近13%。此外，像中南世纪锦城、爱家中央豪庭以及阳光100东方海等外来房企打造的50万平米以上超级大盘同样在2013年取得比较好的签约业绩。超级大盘带来超级影响力，自建完善的配套、一个区域板块的完整开发、升级的居住体验，大投入带来的大产出，这些因素都使得这些超级大盘很快被东营市民所接受，并迅速占领市场。

　　中小楼盘凭借特色赢取客户

　　在超级大盘超级影响力作用下，东营市中心城一些中小楼盘并没有自乱阵脚。相反，这些中小楼盘凭借鲜明的特征，受到众多客户的青睐，项目去化率同样很高。像主打学区房的状元府邸、大海鑫庄国际、中兴茗居;具备成熟配套的新邦涌金门、东营海洋城、伟浩御景广场、金辰富海广场等;主打刚需的悦来新城、美园城市之星、城发花园、天籁华都等，以及本土房企凭借多年经营积累良好口碑效应的格林盛景、格林星城、齐龙世纪花园、靓都等。这些特色楼盘在特色营销的助力下，成功赢得目标客户的青睐。

　　2013年外来房企与一线房企齐头并进

2013年东营市中心城房企签约金额前30名一览

　　2013年，东营中心城一线房企与本土房企齐头并进。恒大地产凭借两大项目恒大黄河生态城、恒大棕榈岛热销全年共签约10.48亿元，成为东营中心城楼市的老大。而众成地产则凭借自身及合作开发的5个项目实现总签约13.17亿元，如果根据合作开发1：1统计，众成地产则以9.58亿元的签约额继续成为东营本土房企的老大。东营中心城签约金额前十名房企中，虽然有恒大、大连万达、高速绿城以及爱家这样的一线及外来房企，但本土房企仍在数量上占据优势。东营本土房企正凭借开发项目数量多且对市场深耕等优势成为东营中心城楼市的骨干力量。而一线及外来房企则凭借全国化的运营优势，将规模化和标准化开发经验落地东营。而这两大类型的房企相互学习必将带动东营中心城楼市整体发展水平的提升。

　　热点楼盘全年签约均价变动较小 价格同比变动大

　　0546房产网通过对2013年四个季度中基本处于签约量前30名的恒大黄河生态城、悦来新城、金基林语等十大楼盘签约均价走势进行分析发现，这些热销楼盘并没有同中心城整体签约均价一样出现持续上涨，而是呈现较强的波动性。十大热销楼盘中恒大黄河生态城、金基林语、天籁华都三个楼盘呈现稳定的上涨趋势。而悦来新城在上半年消化一期时呈现较高的签约价格，而在下半年大批量推出二期时，签约均价则降至5500元/㎡的价格区间，这也看出悦来新城推出的二期反而比一期价格还要低，呈现以价换量的销售策略。而华泰国际豪园在上半年集中推别墅类产品，下半年连带高层，签约均价同样出现与悦来新城相同的价格走势。而主打中式别墅的齐龙世纪花园签约均价则同样出现300元/㎡的降幅，由5600元/㎡降至5300元/㎡。中兴茗居在下半年签约主要集中在小高层，因此签约价格二三季度出现7.73%的涨幅。而利丰花园在上半年主推一期，下半年集中签约二期时签约价格涨幅大，四季度的签约均价与一季度相比涨幅达到20.85%。因此，东营中心城热销楼盘在主推物业类型变动以及一二期之间价格变动仍然十分明显。

　　0546房产网通过对恒大黄河生态城、大海鑫庄国际等十大热销楼盘2013年第四季度以及2012年第四季度签约均价走势对比可以得出，有7大楼盘出现价格上涨，其中大海鑫庄国际涨幅为明显，一年之中签约价格上涨近1000元/㎡。而同处于开发区的悦来新城则为平稳，价格仅上涨0.56%。此外，新邦涌金门、华泰国际豪园、阳光100城市丽园三个楼盘出现价格下降。其中下跌幅度大的华泰国际豪园降幅达到27.47%，当然这也与该楼盘2012下半年主推别墅而2013年主推高层有直接的关系，其余两大楼盘降幅在8-9%之间。

　　2013年东营中心城区域之间楼盘签约价差日趋减小 学区房备受追捧

　　随着东城以及新区基础设施的日趋改善，东营中心城区域之间的房价价差整日渐缩小。以往东西城房价相差悬殊的局面正在消失。像东营海洋城、状元府邸以及大海鑫庄国际、爱家中央豪庭等东城及开发区热销楼盘价格已经超过西城一些热点楼盘。而随着恒大、高速绿城、大连万达这类一线房企相继布局东城、新区以及西城，加之交通以及区域规划的倾斜，东城以及新区相继出现7000元/㎡以上的高价位楼盘。未来这一趋势仍将继续并终将会出现东城房价超越西城的局面。此外，2013年东营中心城学区房持续受到追捧。东城核心的状元府邸、开发区的中兴茗居以及大海鑫庄国际，凭借距离公立学校超近的优势，不仅房源去化一马当先，同时签约均价也持续走高。如状元府邸三季度的签约均价达到7135.39元/㎡的高位，而同处东城核心的明佳花园则继续接棒状元府邸，在2014年签约均价势必会朝着8000元/㎡的高位奋进。因此，学区房作为楼盘核心卖点必将在2014年继续其上涨的步伐。

　　日光盘不断涌现 楼盘营销各显神通

东营万达华府撼世开盘 600套房源当日售罄

恒大棕榈岛盛大开盘 狂销4.8亿

　　2013年东营中心城火爆的楼市更是各大楼盘集中热销的结果。日光盘不断涌现，像东营万达广场、阳光100东方海等开盘均出现清盘。此外，像恒大棕榈岛开盘劲销4.8亿、东营理想之城(锦兰园)开盘销2.5亿，广饶中南世纪城11-15#楼开盘当日劲销1.2亿、海通未来广场开盘热销1.23亿等楼盘开盘热卖的新闻不断涌现。与此同时，各大楼盘营销也是各显神通，从传统的宣传渠道到活动营销、冠名营销，多层次、立体式的营销争取让目标客户了解项目信息。而这些有效的营销也让各大楼盘收获实实在在地成交量。

中凯汽配城二期盛大开盘盛况

海通时代康桥馨园开盘盛况

格林盛景开盘盛况

　　2013年东营中心城各大楼盘可谓是收获颇丰，在量价齐涨中收获骄人业绩。2014年超级大盘仍会继续强势表现，住宅、写字楼、城市综合体等一些新盘会陆续上市。住宅主打刚需，写字楼集中于东营经济开发区CBD，至少2个城市综合体年内入市。因此2014年的东营中心城各大楼盘竞争会更加激烈。抢夺客源的竞争大战会更加升级。2014年各大楼盘的表现仍然值得我们期待!