0546房产网(东营房产网)讯 2013年东营楼市持续火爆，房地产土地市场也是异常繁荣。根据0546房产网数据中心统计，2013年东营市(涵盖三县三区)成交房地产开发用地共计175宗，成交面积达到716.17万平米，土地出让金收入达到93.4亿元，成交规模创历年新高。分析2013年东营土地市场，虽然多数地块为底价成交，但仍有147%、90%这样的高溢价地块出现，热点地块的争夺仍然十分激烈。下面小编就通过一些详细数据为大家详细分析2013东营房地产土地市场概况。

视频：2013年东营楼市年度数据播报之土地篇

　　中心城仍为热点开发区域 垦利县房地产开发势头迅猛

2013年东营市各县区房地产土地成交明细

　　根据0546房产网数据中心统计，2013年东营市土地开发的核心仍在东营中心城，全年成交地块达到61宗，成交面积分达到318.54万㎡，土地出让金收入53.02亿元，占东营市土地出让金总收入的57%。而110万元/亩的平均地价也为东营市各县区高。与此同时，垦利县房地产开发发展势头也非常迅猛，全年成交房地产土地开发面积153.77万㎡，成交金额达到15.03亿元，位列除中心城外第二名。在垦利县对接东营市，打造东营北部城区战略的引领下，像垦利县城、西郊现代服务区、永安镇等已成为东营市房地产开发热点区域。广饶县继续在平均地价上于除中心城外其他区域，全年成交土地面积118.46万㎡，土地出让金收入达到14.57亿元，平均地价达到82万元/亩。而广饶县城的一些地块价格已经同东营中心城十分接近，同时，广饶县城核心区域的房价也直逼东营中心城房价。此外，利津县2013年虽然仅出让13宗土地，但地价已达到74.34万元/亩，超越垦利县。供地少、高溢价是利津县土地价格高企的重要原因。东营港及河口区房地产开发用地继续放量成交，平均成交地价也较为适中，51.51万元/亩的成交价格是东营市便宜的。而该区域也是房地产大开发，基础设施亟待完善的区域。

　　东营中心城热点区域地价高企 地王诞生于城市综合体开发

2013年东营中心城各片区房地产土地成交明细

　　2013年东营中心城土地出让呈现区域集中、热点区域地价高企、溢价率高等特点。2013年东营中心城土地出让热点区域主要集中在东营经济开发区CBD、南展区、金湖银河片区、东城东一路至华山路区域以及西城旧城改造片区等。其中总价地王及单价地王均出现在同一地块，该地块南展区明月湖区域被山东和正置业以3.85亿元拍得，地价达到250.5万元/亩，折合楼面地价高达3131.25元/㎡。此外，高价地块也主要集中在商业以及城市综合体开发。

　　东营经济开发区府前大街及东四路沿线成为商业金融地块出让的热点区域，全年共出让这类地块6宗，地价均在120万元/亩以上。其中大海地产以2.53亿元拿下的运河路北、莒州路东地块楼面地价及总价均创下这一区域高，而这一地块的溢价率也达到65.95%，成为开发区高溢价率地块。此外，开发区除了登州路一住宅地块以103.32万元/亩出让外，其余住宅地块地价均在120万元/亩以上。写字楼地块集中出让加上高价住宅地块的成交，使得开发区的地价水平遥遥其他区域，平均地价达到175.38万元/亩。

　　东城南展区及生态新城成为另一高价地块诞生区域。随着两馆一宫、东营奥林匹克体育场、新市二中迁址于此，东城南展区生态新城同样成为2013年东营中心城土地开发热点区域。2013年，这一区域成交4宗土地，除了山东和正置业拿下的地王外，另有两宗住宅地块被北京东亚新华地产以及东营信丰置业拍得，地价均在130万/亩以上，还有一商务金融地块以2355万元出让。2014年这一区域仍将是土地成交的热点区域，而这一区域的房价将会直逼6000元/㎡水平。

　　东城除南展区外，金湖银河片区也是一热点开发区域，金湖银河作为东营市重点打造的区域，随着省园艺会落址于此，新市一中也迁址于此，这一区域也成为今年升值速度快的区域。2013年，这一区域共成交5宗土地，其中新市一中周边两地块分别被众成地产、金辰建设东营两大本土房企摘得。而在半年时间内，这一地块地价已从80万元/亩急速上涨至140万元/亩，升值速度惊人。另三宗地块分别被东营文源置业以及光明房地产拍得。2014年，随着齐龙世纪花园、康力家园小高层项目以及金辰现代星城相继入市，这一区域将成为东营楼市炙手可热的热点区域。而金湖银河新市一中片区房价也将有可能涨至6500元/米以上的高度。

　　2013年东城东一路至华山路区域成为2013东营中心城住宅用地成交的热点区域。2013年这一板块共出让土地近30公顷，先后被东营科瑞置业、新邦地产以及胜宏置业摘得。这一区域地块科瑞置业以15.58%的溢价率拿下11公顷，地价达到139.33万元/亩，其余三地块均已底价成交，地价都稳定在120万元/亩。2014年，这一区域从南一路延伸至北一路将成片开发长安泰美御苑、新邦名郡、科瑞、胜宏四大住宅新盘，进而成为东营中心城住宅供应的热点区域。此外东城市政府周边金辰公司原址一办公写字楼地块被金辰建设以90.17%超高溢价率拍下，地价高达367万元/亩，成为2014年东营平均地价高的一地块。

　　2013年，新区及西城同样不乏热点地块诞生。像山东金宇以3.29亿元拿下的新区蓝海大酒店以西的14.53公顷超大地块，折合楼面地价达2058.57元/㎡，为2013年新区地价高一地块。西城仅大连万达拿下一超大地块，该地块占地面积达17.51公顷，土地出让金虽然高达3.63亿，但高达3.77容积率，使得该地块折合楼面地价仅550元/㎡，地价可谓是十分便宜。众所周知，该地块正在建设的东营万达广场上演了东营楼市销售奇迹，从拿地到开盘间隔时间短，9-12月狂销12亿，成为下半年无可争议的销售。西城除这一超大地块外，其余出让地块均未超亿元，且地块较为分散多为连续开发以及旧城改造地块，未呈现较强的规律性。随着东营行政资源往东城以及新区迁移，各项规划和相关配套的重心也随之东移，西城仅剩余商业中心这一具有竞争力资源，而且，从近两年土地出让价格来看，西城住宅用地成交价格已经远远落后于东城以及新区。因此，西城板块房价必将被新区以及东城所赶超。

　　2013年东营市中心城拿地房企前30名中，12月份连续拿下开发区两宗核心位置地块的山东燎申置业有限公司以4.13亿元的土地成交额夺魁。前十名房企中仅大连万达一家外地房企，其余均为本土房企，除山东燎申置业有限公司、山东和正置业两个生面孔外，其余如东营科英置业、东营大海地产、金宇房地产、山东万达地产等都为本土房企的佼佼者。东营本土房企的老大山东众成地产2013年仅拿下金湖银河新市一中片区地块、金辰建设则拿下东城一商务办公地块以及金湖银河新市一中片区地块，且都为高溢价成交。海通地产则向垦利西郊现代服务区挺进，2013年未在东营中心城实现拿地。

　　2013年垦利县房地产开发土地成交概况

　　垦利县是2013年东营市除中心城外房地产开发为热点区域，统计数据显示2013年该区域土地出让面积及土地出让金收入均稳居第二。在全力打造东营北城战略带动下，垦利县城、西郊现代服务区、永安镇等成为房地产开发的热点区域。与此同时，像金辰、众成、海通以及康力置业等东营本土房企陆续挺进垦利县，并成为垦利县房地产开发主干企业。此外像东营明珠置业、垦利县城建等垦利县本地房企则在县城开发中发挥主导作用。

2013年垦利县重点片区房地产土地成交明细

　　2013年垦利县除当地开发区外的区域共成交土地36宗，成交面积达到92.55公顷，土地出让金收入达到10.26亿元，平均地价为73.93万元/亩，该区域也是垦利县土地房地产开发的核心区域。像垦利县城建、明珠置业、金辰建设、众成、以及新入驻垦利的东营万通海欣地产等均拿地。垦利县开发区出让8宗地块，地价达到62.09万元/亩。西郊现代服务区则成为垦利县除现场外又一热点开发区域，去年成交土地9宗，平均地价达到48.15万元/亩。2013年除万坤置业、德润地产继续在这一区域拿地外，海通地产也强势入驻，以8400万元拿下11.07公顷土地，倾力打造刚需大盘—海通西苑丽景。与此同时，山东宝德汽车服务有限公司也以3500万元拿下5.22公顷商业地块，打造的宝德汽车产业园将与中凯汽配城并驾齐驱。2014年西郊现代服务区将成为东营市房地产开发比较热的区域。垦利县衔接金湖银河片区的永安镇则是众成地产倾力打造的区域，2013年，众成地产又以3900万元拿下8公顷土地，将继续打造新悦华府二三期。

　　2013年垦利县拿地房企方面，明珠置业成为龙头老大，全年拿地金额达到3.6亿元。金辰以垦利县作为主战场继续其扩张的步伐，全年拿地达到2.22亿元。此外，山东众成地产、垦利县城建，海通地产也有不俗表现。东营本土房企3强加垦利本土两强共同主宰垦利县房地产开发市场。

　　2013年广饶县房地产开发土地成交概况

2013年广饶县重点片区房地产土地成交明细

　　2013年广饶县房地产土地交易稳步推进，全年房地产开发用地成交26宗，成交面积为118.46公顷，成交金额达到14.57亿元，平均地价达到82万元/亩。其中广饶县城仍是地价高的区域，也是成交集中的区域。2013年广饶县城除开发区外共出让12宗土地，平均地价达到110.11万元/亩，与东营市中心城地价持平。与此同时，广饶县经济开发区去年成交地块3宗，平均成交地价达到109.15万元/亩，与广饶县城基本持平。作为东营市富有的强县，地价房价之高由此可以体现。此外作为广饶县镇域经济发展排头兵的大王镇，去年成交土地3宗，平均成交地价也已达到74.16万元/亩，与垦利县城的平均地价相持平。2013年广饶县拿地金额超亿元的房企，除广饶中南外，其余均为当地房企。东营大海地产以3.22亿元连续拿下两宗高溢价地王地块成为2013广饶房企拿地老大。此外，像山东凯泽、龙德置业、鸿泽房地产开发以及广饶贝特尔园林工程等六大房企去年拿地金额均超过亿元。广饶县城不仅地价高企，房企实力也比较强悍。

　　2013年利津县房地产开发土地成交概况

　　2013年利津县虽然仅有13宗地块拍卖成交，成交面积也仅为31.64公顷，土地出让金为3.53亿元，成交规模东营市小。但成交地价并不低，平均地价达到74.34万元/亩，仅次于东营中心城以及广饶县。当然这主要是因为去年利津县土地拍卖成交的区域集中在县城。拿地房企方面，利津县凤凰房地产开发有限公司以1.57亿元的拿地金额位列，这也是一个拿地超亿元的房企。此外东营源通房地产以及吞达地产拿地金额也均超过5000万元成为利津县房地产开发的主要房企。

　　2013年河口区及东营港房地产开发土地成交概况

2013年河口区及东营港房地产土地成交明细

　　2013年东营港及河口区继续放量出让土地，全年拍卖出让房地产开发用地18宗，出让面积达到9.38公顷，土地出让金收入达到7.24亿元，平均地价51.51万元/亩。其中河口区地价较高，该区去年成交土地14宗，总出让面积达到8.19公顷，平均地价达到54.75万元/亩。东营绿源房地产开发有限公司以1.74亿元的拿地金额位列河口区，东营河富房地产以1.23亿拿地金额位居第二。此外像金辰、东营万通海欣地产均进入河口区。而作为河口区房地产主干企业的富海地产2013拿地金额也达到6610万元。东营港去年成交4宗土地，平均地价仅为29.19万元。海通地产继续在此区域拿地，去年拿地金额为1345万元。此外东营金海房地产以及万通海欣地产同样进入这一区域。东营港随着港口工业迅速发展，这一区域在这一产业强力支撑下，房地产土地仍有很大的升值空间。

　　2013年东营市房地产土地拍成交大幕已经落下，但已有东营万达广场、海通西苑丽景等当年拍卖当年实现大卖的项目入市，2014年这些名花有主的项目将陆续入市，这些项目将成为东营楼市重要的供应源泉。我们也希望这些新入市的项目再加上已经开发着的项目一起再创东营楼市新的辉煌。

　　附2013年东营市中心城地产开发土地成交一览：

　　附2013年垦利县房地产开发土地成交一览：

　　2013年广饶县房地产开发土地成交一览：

　　2013年利津县房地产开发土地成交一览：

　　2013年河口区及东营港房地产开发土地成交一览：