2013东营中心城楼市大丰收 整体去化率达84%
2013年东营中心城352.04万平商品房入市 三季度达到峰值
2013年东营中心城共有33245套商品房入市，预售总面积达到352.04万㎡，两数据环比2012年分别增加47.83%、61.41%。其中预售住宅达到19635套，预售总面积为303.75万平米，环比2012年分别增长51.15%，59.16%。由此可以看出，在2013年销售行情持续向好的带动下，去年的入市总规模比2012年总体提升60%。从供给和去化来分析可以得出，2013年东营市中心城商品房整体去化率达到84.09%，而住宅整体去化率达到89.76%，由此可以看出2013年住宅销售整体行情如此之好。当然，写字楼和商业用房的整体销售相比较住宅来讲还需要极大提升。分季度来看，2013年上半年，中心城预售体量整体偏低，当然这更主要是消化2012年积累的库存，同时为2013年下半年蓄力。在第三季度，东营中心城商品房及住宅入市体量达到近年来的峰值，预售商品房和住宅面积分别达到151.31万平米、134.1万平米。第四季度虽然有所缓和，但预售商品房仍超过百万平米，预售住宅也达到95.18万平米。应当看到，虽然2013年东营中心城楼市整体取得超过80%的去化率，但上半年几乎很大一部分销售是在还2012年欠下的债。分析2013年下半年整体入市与成交数据可以看出，在2013年下半年仍然积累了94.75万平米的库存，而一旦2014年销售形势未达到2013年的水平，这又将是一笔巨大的销售包袱。因此，虽然2013年东营中心城楼市取得非常漂亮的销售成绩单，但背后的隐忧仍然不容忽视。
2013年东营中心城存量房呈消化之势
根据统计，2013年东营市中心城存量房成交6978套，成交总面积达到81.48万平米，两数据环比2012年分别增长18.33%、17.88%。其中存量住宅成交6066套，成交总面积达到68.89万平米，环比2012年分别增长27.49%、25.21%。中心城存量房消化虽然没有如新建商品房去化之快，但消化规模仍呈现稳定增长之势。与此同时，2013年存量住宅均价也同期上涨，2013年存量住宅均价达到4390.56元/㎡，环比2012年的3649.62元/㎡上涨20.3%。分季度来看，除第三季度外，其余三季度存量房成交面积都在22万平米水平。同时，存量住宅价格在下半年实现快速增长，在第三季度达到峰值4632.91元/㎡。从成交走势来看，2011年、2012年形成的库存在2013年上半年得到合理消化。而下半年则处于比较良性的消化水平。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
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