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东营|今年楼市更趋理性 房价不会大起大落

时间:2014-04-03 22:58:06      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示:   今年一季度环比上涨3.18% 二手房均价6350元/m2 房租均价上涨1350元/平方米  今天的房子,就像三十年前的猪肉一样,是当仁不让的话题主角。不管是想买房的人还是不想买房的人,几乎都在关注房价。房价的涨...

  今年一季度环比上涨3.18% 二手房均价6350元/m2 房租均价上涨1350元/平方米

  今天的房子,就像三十年前的猪肉一样,是当仁不让的话题主角。不管是想买房的人还是不想买房的人,几乎都在关注房价。房价的涨跌,牵动各方神经。按照《山东省物价局关于开展城市住房市场与价格情况调查的通知》的部署要求,我市物价部门历时两个星期,对业内实力较强的众成地产、华泰置业、金辰富海广场等房地产开发企业和东弘、卓越等房产中介交易机构进行深入调研,并与住建委、国土局、统计局等相关单位座谈,了解我市住房市场情况。记者进行了跟踪采访。

  去年住宅投资135.98亿元

  2013年,从高端大气上档次到低调奢华有内涵,东营的楼市可谓是百花齐放:从年初的平稳发展到金三的量价齐升,从银四平稳收官到红五的热闹开场,再到六、七月的淡季回暖,从红八月的积极蓄客,到金九银十的签约量冲高。尽管全国楼市雾里看花,但东营楼市2013年成交量仍然创3年来高纪录。

  2013年,全市房地产开发完成投资175.76亿元,增长19.0%,增速较2012年回落1.2个百分点,其中,住宅完成投资135.98亿元。同时,施工面积继续扩大,住宅仍是开发主体。

  2013年,住房土地出让面积为100.45万平方米,商住两用地出让面积43.33万平方米。全市商品住房销售面积为288.01万平方米,增长43.52%。全市房屋施工面积1264.2万平方米,增长18.5%;其中,新开工面积466.6万平方米,增长10.5%。

  分用途看,住宅施工面积1001.6万平方米,增长13.7%;办公楼、商业营业用房和其他房屋施工面积分别为99.3、79.4和83.9万平方米,增速分别为143.8%、6.4%和19.9%。住宅仍然是房地产开发的主体。

  2014年一季度房价同比上涨3.18%

  通过对房地产企业和房屋中介调查数据来看,全市房地产市场整体运行平稳,城市商品住房销售价格呈现平稳上涨的运行态势。

  2012年商品住房销售价格同比上涨7.92%,2013年同比上涨7.22%,2014年一季度环比上涨3.18%。开发住房价格组成结构中,建安成本约占40%,土地成本20%,财务及管理费用10%,政府各项税费20%,利润10%。

  二手房成交数量2013年与2012年相比略有下降,成交均价6350元/平方米。二手住房租赁价格与2012年相比月均价1350元/平方米,可比情况下比2012年上涨8%。2013年成交数量较少于2012年,且主要客户以首套和90平方米以下小户型交易为主。

  房产市场更趋理性 房价不会大起大落

  据调查了解,虽然我市楼盘年交易量变动较大,但主要是由于新建楼盘开盘影响,销售基本符合行业规律,购房需求比较平稳。

  从政策走向看,未来调控政策将会更加注重针对性、连续性和稳定性,促使市场回归自住属性的长效性调控机制正在逐步形成。中央政府将仍会实行严格的“限购”、“限贷”政策,投资投机性购房需求不会大幅反弹,房价快速上涨势头也会得到进一步遏制。

  从市场环境看,随着经济增长和居民生活水平不断提高,新型城镇化建设稳步推进,自居性刚性需求、改善性住房需求仍然旺盛,住房需求仍会快速增长,供求关系依然偏紧,加上受地价、建筑成本上涨等因素影响,房价大幅下降的可能性不大。

  从区域发展水平看,当前我市房地产市场主要以刚需为主,受居民收入水平、人口流动性等因素制约,房价上涨动力有限。总体来看,我市房地产市场发展将会更趋理性,价格仍会延续上年平稳的运行态势,不会出现大起大落。

  房地产销售人员对房价普遍持谨慎乐观态度,认为像前几年一样每年接近10%的增速已经不大可能,但随着周边地区房价持续上涨,以及生产要素价格上涨等多种因素影响,今年房价仍会保持涨势,但销量方面可能会有所放缓。

  0546房产网(东营房产网)房价的涨跌,牵动各方神经。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营 楼市 理性
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