买房后及时落户

　　是孩子入心仪学校关键

　　在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续。另外,户口的迁出和迁入有前后关系,即卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

　　因此,为让子女就读心仪学校而购置二手房,确保尽早落户是关键。否则,即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

　　此外,很多学区房在新生入学时,对于对口区域的家庭,有的学校会要求必须在该区域落户满一年,还有学校要求落户满三年。在二手房交易中会涉及很多手续办理,需要花费一些时间,如果目标学校有落户时间要求,如果安排不合理,那么孩子的入学时间可能就会被推迟。不过,这一时间限制对新盘来说影响相对小些。

　　购二手学区房前

　　需确认学位是否被占用

　　房子买完了、户口也迁过来了,这下孩子能顺利上心仪学校了吧?别大意!还得先确认学位是否被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。

　　据了解,前任房主已经搬离,但其子女已经占用入学名额且户口并未迁出的情况也不少见。对此,专家建议,购买二手学区房时,要严格审查所购房屋内原住户的户籍状况,在购房合同中,要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。

　　同时,购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间,并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。此外,购房者还须到具体学校查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,因为只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。

　　如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,现通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。

　　出手买学区房前

　　先了解新学区划分范围

　　学区划分不仅仅考虑距离远近,加上学校招生范围每年都可能变,因此即使与学校仅隔了一条马路或去年还属于该学区,今年也有可能不属于该学区,所以购房者好先到当地教育部门了解下,看该房屋是否在自己心仪学校的招生地段内,查询了解目标学校具体的学区范围。

　　购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就有必要到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致、学校留给楼盘的名额够不够等问题。此外,还要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

　　专家认为,眼下在经济开发区等新开发的区域,新交付楼盘越来越多,相应地段学校面临生源剧增的压力,有可能对学区进行重新调整划分,相比之下,市中心学区房这方面的顾虑会少一些。

　　买学区房好先算账

　　价值比较应考虑学习氛围等

　　如果买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。此外,在做价值比较时,还须考虑学区房独具的学习氛围等影响成本。

　　如果学区房能提供多个就读名额,购房者可提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源,先出租,等孩子上学时自住,小孩升中学后或自住或转手卖出,都能获得不错的收益。

　　在买学区房时,单价高但总价相对较低的小户型,比较适宜一些不十分富足的家庭。如果购买房龄较长的二手房时,办理贷款可能会遭到银行拒绝,必须一次性付清。即便可以贷款,可能也会面临二套房首付提高、贷款利率上调的问题,同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题,不要因为一套房子让自己和家庭背上沉重的财务负担。

　　现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。此外,购房者也可以考虑面积较小的学区房,即使单价偏高,总价也能承受,将来出租或者出售也都比较容易。动迁风险也要当心,了解区域是否存在被拆迁的情况,以免造成不必要的损失。

　　就近不代表就能进

　　考察重要

　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要买了学校附近的房子就一定能到这个学校上学。事实上,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。因此,孩子能不能顺利地上重点学校,首先要了解学区的划分。

　　所谓的“就近入学”并不是指到离家近的学校就读,而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况,合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数,为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。

　　据了解,按照相应规定,招生是有一定地理范围的,以小区或街道整体划分,但学区划分是相对稳定并非一成不变。教育部门划分学区范围,首先要调查片区内适龄学生的人数情况,然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过学校承受的范围,那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。所以,购房者一定要注意该学校的地理划分范围,随时关注入学规则的变化,以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

　　另外,选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房,让自己的孩子的小学和中学都能有保障,会更加合算。当然,在了解政策前不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为佳。

　　学区选择不可盲目

　　应充分考虑孩子发展特点

　　每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

　　不论是小学还是中学,很多家长都一味追捧众人眼里的重点,其实,每个孩子的个性及气质都不相同,不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学,但学校不同,其教学特点及特色也不尽相同。

　　据了解,东营市内的中小学大部分设有“一校一品”特色课程,如市晨阳学校的围棋象棋课程、市海河小学的剪纸课程、市育才学校的游泳课程等,家长不用给孩子报特长班就可以从学校学习一门特长。因此,选房的同时要充分考虑孩子的发展特点以及是否符合该校的教学理念等因素。

　　业内人士认为,并不是能够进入重点小学或中学就能够孩子的良好成长,选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展,应多做全方面的了解与考虑,树立一种观念:不是选择好的,而应该选择符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

    0546房产网（东营房产网）：购买学区房需谨慎，选准学区是关键。