0546房产网(东营房产网)讯 红五月，虽然东营楼市迎来今年集中推盘季，但仍未摆脱众多购房者观望的市场行情。根据0546房产网数据统计，刚刚过去的5月份东营中心城及河口区仅成交商品房964套，成交面积为118760.13㎡(5月1日-3日、5月10日、5月17日、5月30日-31日因网签系统关闭，未统计到成交数据。此数据仅供参考)，成交规模与上月基本持平，同比则骤降46.41%。虽然在5月份东营众多楼盘针对刚需购房者推出了眼花缭乱的诱人促销举措，但在一二线城市一些楼盘价格大降传闻的感染下，同时加之今年首套房贷利率优惠政策的取消。广大购房者尤其是刚需族对现在出手购房信心明显不足，观望情绪弥漫。而此轮由市场及信贷政策引起的楼市低迷将持续到何时现在仍是未知数，下面小编就通过详细的数据为大家诠释刚刚过去的5月东营楼市。

　　5月份东营楼市成绩业绩极其惨淡

　　根据0546房产网统计，5月份东营中心城及河口区共网签商品房964套，环比微降0.62%,同比在下降35.82%;成交面积为11.88万平米，环比下降2.07%，同比则骤降46.41%。与去年5月相比，今年的成交规模近乎减少一半。而5月份的网签数据中，仅中南世纪锦城一个项目就集中网签了301套，网签面积为30659.6㎡。如按照该项目正常的网签来看，5月份东营楼市网签数据将是极其惨淡的。当然，鉴于网签数据的滞后性，5月份实际成交的数据肯定会大于该数据。从近一年来的东营楼市网签走势图来看，进入2014年东营楼市网签数据可谓是下降了一个层次。当然楼市的低迷是主要原因，但去年购房需求的过度释放也是不容忽视的一个因素。

　　5月份住宅成交量出现反弹 写字楼及商业用房降幅明显

　　5月份东营楼市成交量虽然同比降幅较为明显，但住宅成交量却出现一定幅度的反弹。上月东营中心城及河口区住宅成交929套，成交面积为114154.97平米，两数据环比商业分别增长4.74%、2.52%。5月份各大楼盘加推成为主要推动因素，中南世纪锦城集中网签、中央豪庭二期开盘以及明佳花园、悦来新城等这些学区房及刚需大盘的强势带动，使得5月份东营住宅成交量出现反弹。在接下来的6月份，随着恒大黄河生态城精装小户型、东营万达广场SOHO公寓集中网签等因素带动，住宅成交会继续保持现有的规模甚至还会有一定程度的提升。

5月份东营中心城办公写字楼网签一览

　　5月份写字楼及商业用房网签都出现不同程度的下降，其中写字楼5月份仅网签20套，成交面积为2707.31㎡，环比分别下降68.25%、63.17%。5月份有4个写字楼项目实现网签，但每个项目网签数据都偏小。西城的汇融时代广场5月份网签13套，成交面积为1811.25㎡取得当月的写字楼销售。在5月份东城的黄河口文化大厦取得预售，加上该项目对面的金辰金石国际也即将取得预售，还有开发区的黄河三角洲国际广场等项目，6月份东营写字楼供应仍较为充足，网签数据会有一定的反弹。

5月份东营中心城商业用房网签一览

　　6月份东营中心城商业用房成交量降幅同样明显，当月仅成交商业用房15套，成交总面积为1897.85㎡，环比分别下降25%、26.27%，其中景典杰座社区商业以网签5套，成交总面积920.36㎡的业绩成为当月商业用房签约。东营市中心城商铺的签约数据可谓是逐月下降，受到的冲击堪比住宅。当然以商铺为主的综合体项目少是一个主要因素，另外各大项目推广以住宅为主，附带的商业宣传较少，客户的接触资源较少也是很重要的方面。5月份恒大黄河生态城社区商业继续认购、东营万达广场第二次金街旺铺开启预约，东营宝龙城市广场商铺也将开启预约。东营的商铺市场仍不乏亮点。

　　5月份东营区住宅成交反弹明显 开发区及河口区下滑严重

　　5月份在中南世纪锦城集中网签强势带动下，东营区住宅成交出现反弹。当月东营区住宅成交达到676套，成交总面积为83187.12㎡，环比分别增长31.52%、22.82%，反弹趋势可谓十分明显。除中南世纪锦城强势带动外，与之间隔不远的东城核心学区房明佳花园同样取得不错的签约业绩，当月成交56套，成交面积为6617.99㎡。此外从东营区的住宅签约数据来看，一些大楼盘及学区房等特色项目受到的冲击相对小一些。而这也为一些项目提供一些启示，诱人的促销只是一个方面，找到特定的客户群仍是根本。5月份开发区住宅仅签约200套，成交面积为24575.66㎡，数据环比分别下降32.43%、34.19%。开发区的爱家中央豪庭二期5月份开盘、悦来新城主打刚需户型，两项目签约数据较为理想。像阳光100东方海、大海鑫庄国际二期等项目5月份则表现黯淡。在6月份恒大黄河生态城中小户型精装房集中网签，加上爱家中央豪庭、悦来新城等项目的带动，住宅成交规模有望迎来反弹。河口区5月份住宅成交则继续萎缩，当月仅网签住宅53套，成交面积为6392.19㎡，环比分别下降31.17%、27.96%。支撑河口区住宅成交的主要项目仍未富海西湖印象、天业盛世豪庭两大项目，合计签约量占比达到80%。

　　5月份各周商品房成交走势波动明显 成交规模彰显淡季来袭

　　从成交走势曲线来看，5月份东营中心城及河口区商品房成交呈现较大的波动。虽然有五一劳动节及端午节的双重影响。但成交数据仍未摆脱波动大的趋势。其中出现三周成交量进入“一”字头时代。这在去年是几乎没有出现过。而第二周及第四周的成交数据应当属于正常水平。而从周成交数据也可以看出，东营楼市进入名副其实的淡季。日均成交十余套的惨淡情况在5月份已经是经常出现的现象。进入6-8月份一年中热的三个月，东营楼市同样不容乐观。

　　5月份东营楼市刚需户型房源占据绝对主流

　　在当前淡季下，刚需仍是支撑东营楼市强主力。从5月份东营楼市成交户型对比来看，90-120㎡刚需户型占比达到59%，再创历史新高。当然中南世纪锦城起到大的支撑作用，而这类户型则是众多楼盘竞向推出的焦点。东营楼市在一线房企的影响下已经完全从144㎡以上的大户型导出90-120平米这样的刚需小户型。瞄准刚需族，快速的项目周转，健康的资金流已成为众多房企追求的重点。此外120-144㎡的中等户型占比达到21%，这样90-144㎡中小户型房源合计占比就达到80%。完全支撑了淡市下的东营楼市。而90㎡以内的小户型5月份成交占比仅2%，则再创历史新低，从占比数据骤降也可以看出，这类户型虽然供应量减少占据主要因素，但东营的实际情况也在说明90户型虽然受到一些购房者的青睐，但已不是主流。更多的人还是从居住空间以及价位两方面综合考虑选择90-144㎡这类户型。而144㎡以上的大户型及别墅房源占比仅为16%，则鲜明地体现了改善型置业群体在此轮楼市调整中已躲得远远的。

　　5月份东营楼市大盘再获胜利 刚需特色楼盘备受青睐

　　5月份中南世纪锦城成为无可争议的网签，当月网签高达301套。该项目虽然在5月份集中网签，实际成交量会小于该数据，但该项目主力户型为85-130㎡，均价为5800元/㎡且赠送一定的户型面积的低价让利政策，使得该项目在刚需购房者中备受青睐。该项目去年下半年即实现5亿元销售金额。此外，爱家中央豪庭二期5月份开盘，该项目集中网签，成为5月份网签亚军。从此次上榜的十大热销楼盘来看，东营区占据6席，占据主流。中南世纪锦城、明佳花园、东营万达广场、帝景东方、东营理想之城等6大项目上榜。50万平米以上的大盘占据4个，再次引领东营楼市。开发区则有爱家中央豪庭、悦来新城、恒大黄河生态城三大楼盘上榜，同样也为刚需及50万平米以上的大盘。当然学区房在任何环境下均不乏购买人群，明佳花园、爱家中央豪庭等楼盘的热销便是明证。当然，购房者在信赖大盘的同时，对一些特色项目也是倍加关注，像众成两大多层项目格林盛景、格林锦城、金辰的城市综合体项目金辰富海广场等在5月份也取得不错的网签业绩。

　　5月东营中心城及河口区3758套房源入市 推盘季来临

截至6月2日东营中心城及河口区在售房源一览

5月份东营中心城及河口区预售房源一览

　　5月份东营中心城及河口区共有3758套商品房获得预售资格，预售总面积达到330318.4㎡。当月新房去化率仅为36%。而截至到6月2日，东营中心城及河口区的新建住宅库存已经达到344.51万平米，如按照现在的消化速度，足够东营楼市消化30个月。在当前市场行情下，东营楼市的库存已经具有相当大的压力，而下半年随着预售量的增大，库存压力将会更大。以价换量将会是6月份及下半年众多房企不得不采取的促销手段。在5月份，东营楼市迎来开盘及加推季，万坤国际五金建材家居广场三期开盘、海通西苑丽景二期开盘、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、悦来新城等项目加推，爱家中央豪庭二期开盘、东营万达广场精装SOHO开盘、东利名城、利丰花园等项目开盘，使得5月份东营楼市的集中推盘季堪比去年的金九银十。虽然众多楼盘的开盘销售业绩难以与去年相比，但经过近半年的蓄客，一些刚需客户在5月份先期释放。6月份随着天气的日趋炎热，楼盘开盘及加推大潮也暂时告一段落，但仍有金辰旗下的金辰风尚广场、凯旋广场、现代星城三个项目在6月份集中开盘，此外还有恒大在东营的两大项目继续加推。

　　5月份东营中心城土地市场继续萧条 周边县城活跃

5月份垦利县土地成交一览

5月份广饶县土地成交一览

5月份河口区土地成交一览

　　在刚刚过去的5月份东营中心城土地市场继续其惨淡表现，连续2个月出现地块零成交，楼市的低迷表现已经在土地市场呈现。在接下来的6月份情况会有所好转。而周边县城则继续表现活跃，其中5月份广饶县、垦利县以及河口区均有多幅地块拍卖成交，虽然多为底价成交。但也说明县城开发商受到此轮楼市调整的影响较小，像东营本土房企中，众成、大海均在垦利县及广饶县拿下巨幅住宅用地。

万坤国际五金建材家居广场三期铺王开盘盛况

东营万达广场精装SOHO开盘盛况

　　刚刚过去的5月份，全国一二线城市继续观望，在高库存压力下，房价已经出现松动。根据权威的国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据，8个城市已经出现环比下降，18个城市持平，相信5月份环比下降的城市将会继续增多，全国楼市的深度调整继续进行中。虽然中央政府对楼市执行分类调控的工作总思路，但一二线市场的萧条楼市已经深刻影响着三四线城市购房者出手的信心。而央行上月出台的“央五条”虽然加快首套房贷的放贷速度，但房贷利率优惠已经远去，一些股份制银行甚至执行了5-10%的上浮利率，一定程度上也是抑制了购房需求的释放。在接下来的6-8月份，本来就因天气原因属于传统的淡季，再加上市场因素引起的楼市调整，成交量难言大的起色。而今年的“金九银十”势必会成为今年楼市能否转好的后一个机遇期。当然购房者信心的回归及信贷政策的转向宽松仍是今年楼市能否转好的大保障因素。