0546房产网(东营房产网)讯 刚刚过去的6月份东营楼市继续在深度调整，楼市成交量依旧停留在低位。根据0546房产网数据中心统计，6月份东营中心城及河口区共成交商品房912套，成交总面积为10.35万㎡(6.6-6.7、6.14、6.21、6.28因网签系统关闭未统计到相关数据，此网签数据仅供参考)，6月份的成交规模环比5月份仍有一定的缩减。虽然众多购房者还在观望，但随着一批高性价比房源的入市以及众多楼盘推出的重磅促销政策，一些楼盘在6月份依旧取得相当不错的销售业绩，楼盘销售分化的趋势进一步明显。下面小编就通过详细的数据为大家诠释6月份的东营楼市。

　　6月份东营楼市量价齐跌 楼市调整进一步加剧

　　根据0546房产网数据中心不完全统计，6月份东营中心城及河口区共成交商品房912套，成交总面积为10.35万㎡，两数据环比5月份分别下降5.39%、12.84%;同比去年6月份则分别下降33.29%、48.08%。成交规模与去年相比下降接近一半。东营楼市的观望期仍在持续。而东营楼市的成交量曲线也在逐月往下走，这种整体市场行情走冷的趋势与2012年形成强烈的反差。而市场的深度调整到位、信贷政策的好转以及购房者信心的回归仍是楼市整体趋好的必备因素。在整体成交量不断下降的状况下，东营中心城房价也出现了松动。去年下半年5字头楼盘几乎绝迹的高涨状态正在扭转。更多刚需楼盘的均价正在进入5800元/㎡这一新的基准线以内。东营中心城5字头的楼盘正在大批量出现，尤其是一批入市新盘更是将定价集中于这一价位段。因此进入下半年以后，以价换量必将成为越来越多的楼盘完成今年销售目标采取的政策，而这也是楼市供应量增大，购房需求并没有显著增长，市场供需关系调整的必然结果。

　　6月份东营楼市住宅及写字楼成交量降幅明显，商铺成交提升明显

　　6月份东营中心城及河口区住宅仅成交731套，成交面积为90378.92㎡，环比上月分别下降21.31%、20.83%，这也是6月份东营楼市成交量下降的主要原因。相比5月份的中南世纪锦城集中网签，6月份则主要是有恒大黄河生态城、东营万达广场两大权重楼盘强势带动，这两个项目也是6月份东营中心城销售业绩好的楼盘。而位于西城胜利开发区的里奥福苑项目集中网签对整体住宅签约也起到了较大的贡献。其他楼盘则逊色许多，销量好一些的楼盘网签套数在40套左右，其余的则在20套以内甚至网签套数在个位数，而这也是6月份东营楼市呈现的一大特点。一些权重或特色楼盘通过以价换量或推出高性价比的房源赢得客户认同，而大多数楼盘则有望在下半年的“金九银十”采取以价换量来达成今年的回款目标。此外，一些近拿到预售证的新盘在当前的市场行情下也推迟了开盘的日期。因此，在当前市场行情以及库存高压的形势下，下半年的东营住宅市场必将迎来更加惨烈的竞争。

2014年6月东营中心城及河口区办公写字楼网签一览

　　6月份东营中心城及河口区写字楼仅成交10套，环比5月份下降50%;成交面积为2707.61㎡，与5月份持平。6月份仅有华泰国际金融中心、金汇大厦、尚东水润以及河口区的富海大厦4个写字楼项目实现网签。项目签约量整体偏低。当然，网签偏低并不代表写字楼的实际销售处于这种水平。由于写字楼的集中签约以及项目出租以及自用等情况的存在，东营写字楼市场的消化量远远大于这一规模。整体而言，东营写字楼虽然近一两年供应量在增大，但对写字楼的需求也在挖掘并提升，而写字楼受到的影响相比较住宅而言则小一些。

2014年6月东营中心城及河口区商铺网签一览

　　6月份东营中心城及河口区商业用房成交达到171套，成交面积为10427.91㎡，实现今年以来商业用房爆发式签约。尤其是东营万达广场沿街旺铺6月份第二次开盘并实现大卖，以及该项目的精装SOHO6月份集中网签，对商业用房网签整体提升起到决定性作用。与此同时，恒大黄河生态城、盛运花园二期、新邦涌金门、天业盛世龙城等社区商业大批量签约也对6月份商业用房签约量的整体提升起到重要作用。当然，虽然这种爆发式的集中网签难以持续，但是由于东营城市综合体以及50万平米以上的大盘不断增多，这种社区商铺以及城市综合体沿街商业正在成为东营投资者的新选择。随之而来的商业用房成交量也会出现比较大的提升。

　　6月份东营区住宅成交降幅明显 开发区与河口区保持稳定

　　6月份东营楼市住宅大幅下降主要原因在于东营区所致，根据统计6月份东营区住宅仅成交469套，成交面积为58383.56㎡，环比5月份分别下降30.62%、29.82%，成交规模下降近三成。东营区虽然有里奥福苑、长安丰收家园这些项目集中网签带动，且东营万达广场、中南世纪锦城、金基林语这些项目的强势带动，但集中了东营绝大部分楼盘的东营区大部分楼盘网签业绩依旧不理想，大部分楼盘网签仅在20套之内。开发区与河口去与5月份基本持平，其中开发区成交住宅206套，成交总面积为24678.08㎡，环比5月份分别增长3%、0.42%。6月份开发区仍由恒大黄河生态城、大海鑫庄国际、爱家中央豪庭、悦来新城以及阳光100等刚需项目带动。河口区住宅成交则与5月份相比出现一定的增长，该区6月份住宅成交56套，成交面积为7317.28㎡，环比5月份分别增长5.66%、14.47%。该区的富海西湖印象一期、天业盛世豪庭、以及华凯景苑三项目支撑。

　　6月份各周东营楼市成交总体趋低

　　6月份东营楼市成交量总体规模偏低，具体到各周同样如此，前三周周成交量均在250套以内徘徊。这与去年动辄400套以上的成交量形成鲜明的反差，第四周在6月30日东营万达广场精装SOHO公寓集中网签强势带动下周成交量突破300套大关，达到329套，成交面积也达到33970.71㎡。这也让人隐约看到楼市回暖的迹象，但愿这不是昙花一现。下半年随着新盘大批量入市以及众多楼盘在库存高压下加推出一批高性价比房源，东营楼市出现短期回暖还是很有可能的。

　　6月份仍是刚需购房者支撑东营楼市

　　从6月份东营楼市成交房源户型来看，中小户型仍是市场的主流，刚需购房者尤其是首套房购买者仍是新房消费的主力。尤其是90-120㎡的中小户型再次占据主流，该户型区间占总成交房源的56%，虽然与5月份相比下降3个百分点，但主力地位依旧没有撼动。此外90㎡以内的小户型成交占比与5月份相比增加3个百分点，显示出这类房源虽然供应量不多，但依旧收到刚需客户的青睐。而120-144㎡中等户型房源6月份成交占比相比5月份同样增加3个百分点，显示出144㎡以内的刚需以及小部分改善性置业群体支撑当前楼市的现状。而以144㎡以上为代表的改善性房源占比继续缩减，与5月份相比再减3个百分点。改善性置业群体在此轮市场调整中观望气氛更加浓厚，当然二套房首付比例的提升以及房贷政策的愈加严苛也是造成这类房源滞销的重要原因。

　　大盘继续引领东营楼市 楼盘分化日趋严重

　　6月份东营楼盘热销楼盘TOP10，东营区楼盘依旧占据主力，除了当月集中网签的里奥福苑、长安丰收家园外，像热销楼盘东营万达广场、中南世纪锦城、金基林语、格林锦城6月份网签业绩均比较出色。尤其是东营万达广场，该项目抛去SOHO公寓以及商铺成交的141套，住宅同样取得44套的出色业绩。当然，该项目的品牌影响力、城市综合体成熟的运营能力和吸引力、丰富的产品线以及区位优势是其在东营楼市保持畅销的重要原因。此外，主打刚需具有超高性价比的中南世纪锦城以及纯多层受到中老年购房者青睐的格林锦城同样受到客户的青睐，6月份取得不错销售业绩。开发区则有恒大黄河生态城、悦来新城、爱家中央豪庭三大楼盘上榜。恒大黄河生态城6月网签84套，抛去网签相对滞后的因素，该项目也是当月东营楼市住宅销售好的楼盘，该项目主推的4#楼100-140㎡中小户型，精装均价仅5800元/㎡具有超高的性价比，这也是受到客户青睐的主要原因。此外主打刚需以及学区房的悦来新城和爱家中央豪庭同样受到客户的青睐。河口区6月份同样只有富海西湖印象一个楼盘上榜，该项目当月网签25套，几乎占据整个河口区网签的半壁江山。

　　6月份24万㎡商品房入市 库存压力山大

截至到2014年7月1日东营楼市在售商品房库存

2014年6月东营中心城预售房源一览

　　6月份虽然楼市成交量停留在低位，但众多商品房入市的脚步仍未停止。根据0546房产网数据中心统计，6月份东营中心城以及河口区共有2264套，241851.76㎡商品房获得预售许可。这种入市规模如果参照去年消化能力好的九、十月份基本上当月能消化掉，但现在则需要超过两个月的消化速度。此外，根据统计，现在东营新建住宅库存已经达到22.9万套，按照现在的去化速度，需要净消化3年。东营楼市已经进入高库存时代。6月份面对当前观望气氛浓厚的市场，开发商也暂缓了推盘的节奏。当月仅有金辰风尚时代广场、金辰凯旋广场、现代星城、东营万达广场商铺二次开盘、金基林语三期等少部分楼盘开盘，加推楼盘也仅有恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、格林锦城等项目。7月份进入一年中天气热的时节，推盘的节奏将会开始加速。像金辰金鼎国际、星凯海纳城等这些新盘将入市，此外悦来新城、新邦涌金门商铺等将加推。而今年东营楼市值得期待的大型城市综合体—宝龙城市广场已经开始首期认筹，7月份也将开盘。进入下半年以后，东营楼市或将由此开始发力。

　　6月份东营土地市场继续低迷 开发商同样观望

　　进入6月份以后，伴随着楼市低迷，东营土地市场也同样萧条。其中东营中心城房地产开发土地已经连续三个月零成交，预期推出的2地块也出现流拍。其中2月份也仅有垦利县、河口区以及广饶县住宅及商业用地挂牌成交，且均为底价成交。在新房市场购房者观望，同样在土地市场开发商也在观望。而此轮楼市调整以后，楼市供应必将出现一个相对低的断档期，明后年的东营中心城房价基于此或开启新的快速上涨。

东营宝龙城市广场产品推介会&招商说明会再聚东营楼市超高人气

　　6月份虽然全国大部分楼市仍处于观望期，但楼市的调整已经开始加速。在中央对楼市分类调控思路指导下，呼和浩特已经成为取消限购的城市，进入7月份以后，此类城市必然会继续增多，这在一定程度上或将带动楼市回暖。此外个人房贷政策也有所缓和，个别城市个人房贷再现优惠。二三线城市在6月底的一些刚需楼盘出现大卖，甚至出现日光盘，而此类情况也在上月的东营楼市出现，这也被看做是楼市转暖的一个真实信号。从房价上来看，国家统计局公布的5月份70个大中城市房价，虽然同比仍然有69个城市出现上涨，但环比则出现35个城市房价下降，由此可以看出房价已经进入下行轨道。经过观望的上半年后，下半年各大房企以及楼盘必将在高库存的压力下发力，以价换量必将成为下半年的主旋律。而广大购房者尤其是刚需购房者可以好好把握下半年买房的超低期，争取用少的积蓄买到心仪的房源。