0546房产网(东营房产网)讯 上半年东营中心城楼市在全国市场一片观望影响下持续走低。上半年东营中心城商品房成交量逐月递减、逐季度下降。而成交均价也在一季度创下新高后，在高库存压力下开始走低。上半年东营中心城楼市总体呈现量跌价涨态势，而这种严峻的市场形势也为下半年东营中心城楼市带来超高库存的压力，以价换量成为下半年楼市的必然选择。下面小编就通过详细的数据为大家阐释上半年东营中心城楼市。

　　上半年东营中心城商品房成交量跌价涨 趋势正在扭转

　　根据0546房产网综合统计，今年上半年东营中心城商品房成交量为8787套，成交总面积为90.87万㎡，与去年同期相比分别下降33.83%、30.33%。虽然与楼市比较繁荣的2013年同期相比降幅达到三成，但与同样属于淡季的2012年上半年相比成交量和成交面积都是大幅增加的。与成交量下降三成相反，今年上半年东营中心城商品房签约均价达到6138.44元/㎡，与去年同期相比上涨16%。虽然去年二季度众多保障房以及回迁房等集中网签拉低了商品房签约均价，但难以掩盖东营中心城房价整体上涨的趋势。分季度来看，一季度东营市中心城商品房签约均价达到6280.74元/㎡，创下近年来新高。二季度在高库存压力下，以及村改房、回迁房的冲击下，东营中心城商品房签约均价下降至5973.38元/㎡，微降4.89%。进入下半年，伴随着开发商更大的库存压力以及年度销售任务的达成，东营中心城商品房签约均价仍会持续走低。当然与去年同期相比，下半年东营中心城楼市会呈现量价齐跌的态势。

　　上半年东营中心城住宅签约量下降26.51% 签约均价上涨12.28%

　　上半年东营中心城住宅成交态势如商品房一样呈现量跌价涨之势。根据0546房产网统计，上半年东营中心城住宅成交5703套，月均不足1000套，成交面积为81.56万㎡，两数据同比去年分别下降26.51%、29. 74%。而住宅签约均价则保持了稳步增长之势。根据统计，上半年东营中心城住宅均价为5801.49元/㎡，同比去年5166.97元/㎡上涨12.28%。分季度来看，今年一季度东营中心城住宅签约均价达到5891.76元/㎡，创下近几年新高。二季度，随着购房者持续观望以及部分新盘入市，东营中心城住宅均价出现下滑，成交均价达到5699.02元/㎡，环比下降3.27%。一些热销楼盘多数签约价格保持了平稳，在下半年随着众多新盘的入市，以及高库存压力下，东营中心城住宅均价将会继续走低，以价换量将成为众多楼盘的必然选择。

　　上半年东营中心城写字楼签约稳步提升 签约价居高不下

　　上半年东营中心城写字楼签约未受到楼市观望大环境的影响，签约量稳步提升。根据0546房产网统计，上半年东营中心城写字楼签约量达到314套，签约面积为46282.07㎡，两数据环比去年分别增长26.61%、4.71%。除此之外，东营中心城写字楼签约价格仍然维持在较高水平。以今年上半年写字楼集中网签的黄蓝时代(东营)国际金融港以及华泰国际金融中心为例，两大项目签约均价都已过万，分别达到11669.95元/㎡、11619.22元/㎡。而写字楼作为企业固定资产投资的一部分，受到银行信贷的影响有限，与行业经济发展息息相关。在下半年国民经济持续向好的影响下，以及众多现房精装写字楼入市，下半年东营写字楼成交仍将会维持一个较高的水平。

　　上半年东营中心城商铺签约量小幅下降 社区大商业成为签约主体

　　上半年东营市中心城商业用房签约量小幅震荡，成交套数达到386套，与去年同期相比增长64.26%;成交面积为45731.93㎡，同比去年下降10.20%。社区商业继续成为签约主体，像恒大黄河生态城社区商业、东营万达广场住宅底商、新邦涌金门社区商业等。分季度来看，一、二季度东营中心城商业用房签约较为均衡。其中，一季度商业用房成交151套，成交面积为25862.15㎡;二季度成交235套，成交面积为19869.78㎡。鉴于近一年来东营市商业用房成交均维持在2万平米左右水平，下半年这种气势仍将会持续。

　　二季度东营中心城商品房入市体量创新高 去化缓慢

　　上半年东营中心城商品房成交下降三成，这直接导致了上半年东营中心城商品房去化及其缓慢。一季度虽然成交规模已经开始下降，但该季度东营中心城仅入市商品房43.88万㎡、住宅预售39.15㎡。已经减少的成交规模完全超过当季度的预售体量。进入二季度后，东营中心城入市商品房规模急剧攀升。其中二季度商品房预售面积达到121.23万㎡、住宅预售面积达到99.04万㎡，而当季东营商品房成交仅占入市体量的34.70%、住宅成交仅占预售量的38.57%。综合2013年及以前产生的库存，截至到7月1日，东营中心城商品房可售面积已经达到537.97万㎡、住宅可售面积也已经达到329.81万㎡，按照二季度的消化速度，足够消化两到三年。由此可见，东营中心城楼市进入高库存时代。此外，进入下半年后，入市体量仍会进一步攀升，东营中心城在下半年必将迎来以价换量的时代。而下半年即将开盘的东营宝龙城市广场首批房源起价仅5299元/㎡，周边的星凯海纳城开盘的价格降至6000元/㎡以内。新盘价格走低，原有的楼盘必将进一步加大促销力度。以价换量已经成为现实。

　　上半年东营中心城存量房量跌价涨 二季度存量住宅创新高

上半年东营中心城存量房成交一览

　　上半年东营中心城存量房成交规模持续走低，其中上半年存量商品房成交2432套，与去年同期相比下降41.94%;成交面积为26.55万㎡，环比下降41.17%。存量住宅成交2015套，成交面积为22.75万㎡，两数据分别同比下降44.01%、44.21%。虽然上半年存量房成交下降超四成，但存量住宅均价创下新高。其中一季度存量住宅签约均价达到4566.38元/㎡，二季度存量住宅继续攀升至4858.54元/㎡。创下存量住宅新高。

东营宝龙城市广场产品推介会&招商说明会现场

0546房产网百人看房团震撼东营

0546房产网百人看房团席卷广饶

　　经历上半年楼市的持续观望，购房者以及开发商都对当前楼市有了更清晰认识。上半年众多开发商密集举行的暖场营销活动，对当前楼市起到一定的促进作用，否则，上半年东营中心城楼市仍会出现2012年上半年的萧条现状。此外虽然上半年楼市呈现量跌价涨的态势，但应当看到进入二季度后东营中心城住宅签约均价已经出现明显下降，进入下半年这种持续下降的趋势仍会延续。另外随着此论由市场引起的楼市调整进入下半年后会继续深化，但同时下半年随着一批高性价比房源的入市会吸引众多刚需购房者出手。刚需购房者会支撑楼市在金九银十实现短期反弹，当然要实现东营楼市持续回暖仍然需要银行房贷优惠政策的回归以及一二线城市楼市回暖的带动。