7月东营楼市陷入最低谷 当月商品房仅网签702套
7月份近25万㎡商品房入市 库存去化缓慢
2014年7月底东营中心城及河口区在售商品房库存明细
2014年7月东营中心城及河口区预售商品房一览
在刚刚过去的7月份，东营中心城及河口区共有超过2000套商品房获得预售资格，当月预售总面积达到246943.32㎡，7月份商品房入市体量与6月份基本持平。7月份共有悦来新城三期、中南世纪锦城10#楼、南苑新区三期、金融港CD楼以及柠檬郡等8个项目获得预售。在商品房库存去化方面，进展仍然较为缓慢。根据0546房产网统计，7月底东营中心城及河口区在售商品房面积达到560.08万㎡，与6月底相比仅减少9329.69㎡。而住宅库存达到347.67万㎡，环比6月份增加7925.7㎡。数据对比可以看出，7月份东营中心城及河口区楼市总体库存变化较小，东营楼市去库存压力仍然非常大，各大楼盘以价换量仍将会持续升级。7月份虽然有金辰现代星城、柠檬郡、星凯海纳城等新盘入市，恒大黄河生态城、悦来新城以及格林锦城以及格林盛景等项目加推，但市场反响平淡。进入8月份以后，万坤精装微公馆、东营理想之城百合园、宝龙城市广场国际社区、东营万达广场精装SOHO等将会陆续开盘。作为今年“金九银十”前奏，8月份东营楼市的抢客大战将会提前上演，以价换量持续升级，东营楼市必将会有所复苏。
7月份东营土地市场依旧低迷
2014年7月东营中心城土地成交一览
2014年7月利津县土地成交一览
2014年7月东营市农业高新示范区土地成交一览
受累于楼市成交量低迷，自今年3月份以后东营土地市场持续低迷，中心城住宅及商业地块几乎零成交。下半年首月，东营中心城终于诞生一成交地块。位于东营新区庐山路以东、潍坊路以北近129亩住宅用地被东营新基置业以9020万元底价拍得。此外，东营区史口镇、利津县以及农高区共有6宗住宅及商业用地拍卖成交，合计成交金额达到1.818亿元。惨淡的楼市带来的是萧条的土地市场，7月份拍卖成交的6宗土地均为底价成交。像去年核心地域地块多家开发商竞拍的场景已经远去，取而代之的是不断的流拍以及零星的底价成交。土地市场的复苏与楼市回暖可谓是一脉相承。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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