0546房产网(东营房产网)讯 2014年的“金九银十”终于回馈了众人的期待，在央行930新政及住房公积金政策刺激下，10月份楼市终于出现回暖。根据0546房产网数据统计，2014年10月份东营中心城及河口区共成交商品房1565套，成交面积达到189333.68㎡(10月1日-6日，25日的网签数据因系统关闭未搜集到，此数据仅供参考)。10月份东营楼市签约规模环比9月份出现微增，与去年10月份相比基本持平。政策向好不断加剧着刚需及改善型置业群体出手的步伐，而各大楼盘在高库存重压下优惠力度不断加大，以价换量营销策略持续执行，“银十”东营楼市终于开始复苏。下面小编通过详细的数据为大家诠释10月份东营楼市。

数据视频：楼市新政助推银十热卖 10月东营商品房网签攀至1565套

　　10月东营楼市网签创新高 政策刺激楼市回暖

　　在刚刚过去的10月份，虽然国庆节期间网签系统关闭，但在短短的24天内东营楼市网签规模仍创下年内新高。根据统计10月份东营中心城及河口区商品房签约1565套，环比微增3.23%、同比增长9.36%;签约面积达到18.93万㎡，环比微增3.36%，同比微减1.36%。签约规模再创年内新高，与火爆的2013年东营楼市相比基本持平。虽然像科瑞瑞香苑及东营农高区的南郊花园这样的安置房及保障房项目集中网签对楼市放量成交起到相当大的推动作用。但以宝龙城市广场等为代表的热销楼盘在10月份实现销售飘红，是东营楼市放量成交的主要贡献者，而这背后则是央行930新政对楼市的刺激作用。尤其是认贷不认房政策的执行更是激发了刚需及改善型置业群体购房热情，从十一黄金周东营各大楼盘反馈回来的数据显示，2014年十一黄金周东营主流楼盘的销售数据明显好于去年。这说明在新政刺激下房价的持续下跌让观望的购房者陆续出手。而十一黄金周后出台的公积金贷款新政策更是激发了当前的楼市，中央政府出台的一系列救市政策正在激发低迷了大半年的楼市稳步转暖。

　　10月东营楼市住宅成交再攀新高 写字楼及商铺成交降幅明显

　　10月份东营住宅成交在保障房集中网签及楼市新政刺激下再攀新高。根据统计，10月份东营中心城及河口区共成交住宅1415套，成交面积达到17.89万㎡，两数据环比9月份分别增长5.52%、8.20%。科瑞瑞香苑及东营农高区保障房项目南郊花园集中网签550套，占10月份东营住宅成交的三分之一，对10月份东营住宅放量成交贡献巨大。而东营热销楼盘在市场激烈竞争中也不甘示弱，其中东营宝龙城市广场以82套的签约套数成为10月份东营住宅销售。此外像阳光100东方海、恒大黄河生态城、东营万达广场及东营理想之城等热销项目10月份签约数据同样出色，签约套数均在30套以上。从10月份热销楼盘来看，以宝龙、恒大、大连万达、阳光100以及绿城为代表的国内一线开发商进驻东营后凭借其超大的体量，丰富的业态及变幻多样营销策略逐步超越本地开发商从而领导东营楼市，而这种情况的出现与济南及青岛等省内主流城市及其类似。当然国内主流开发商统治东营楼市也让其受全国楼市的影响更加明显，东营人的住宅体验也在不断提升。

　　10月份东营楼市写字楼成交量环比9月份出现明显下滑。根据0546房产网统计，10月份东营中心城及河口区写字楼签约51套，签约面积为4283.35㎡，两数据环比9月份分别下降33.77%、60.36%。其中仅东营区内的6个写字楼项目实现网签，胜利工业园商务中心以23套，1525.08㎡的签约规模位列，此外华泰国际金融中心、融创V公馆写字楼项目、海通未来广场等也实现了近500㎡以上的网签规模。即将进入2014年年末，写字楼也将迎来一年中的销售旺季，金融港CD楼开卖，东营万达广场写字楼也开始认筹加上在售的写字楼项目，东营的写字楼市场在年末同样竞争更趋激烈。

　　10月份东营楼市商业用房成交规模微降，SOHO类产品网签贡献大，根据0546房产网统计，10月份东营中心城及河口区商业用房成交99套，环比9月份微增1.02%，签约面积为6106.46㎡，环比下降12.51%。虽然10月份东营中心城商业用房签约套数逼近白套大关，但签约面积仍偏少。10月份东营万达广场soho类产品网签77套，签约面积达到3797.99㎡，成为商业用房的销售，阳光100东方海及恒大黄河生态城的商铺同样表现优异。尤其是恒大黄河生态城配套的恒大影城10月份正式开业，五星级影城落户东城不仅大大提升恒大黄河生态城的配套水平，促进住宅销售，同时也大大丰富东城乃至开发区的文化娱乐体验。

　　东营区及河口区住宅成交微降 开发区及农高区住宅成交反弹

　　10月份东营区住宅成交虽然出现微降，但在权重大盘及安置房集中网签带动下仍保持十足的竞争力。根据0546房产网数据统计，10月份东营区住宅签约960套，签约面积达到12.06万㎡,两数据环比9月份微降2.81%、2.73%。东营区安置房项目科瑞瑞香苑继续集中网签，10月份网签高达374套，成为该区的大贡献楼盘。宝龙城市广场虽然10月份网签相比9月份出现明显下降，但仍以82套、8461.34㎡的签约规模位列东营区在售楼盘之首。除此之外，东营万达广场、中南世纪锦城及东营理想之城、新邦名郡等项目也取得不错的签约业绩。开发区住宅成交在10月份出现反弹，该区10月住宅签约222套，签约面积为27644.09㎡，两数据环比增长7.66%、7.57%，恒大黄河生态城、阳光100东方海、大海鑫庄国际及悦来新城等热销楼盘仍是开发区住宅签约量反弹的主要贡献者。河口区住宅成交继续萎靡，10月份住宅仅成交52套，签约面积仅为6890.84㎡，环比9月份减少7.69%、7.04%，河口区天业豪庭项目10月网签25套，签约面积为3134.39㎡，成为主要贡献楼盘。东营农高区保障房项目南郊花园9月份网签93套，签约面积为8555.2㎡，在10月份继续集中网签，当月签约181套，签约面积高达23798.09㎡。

　　十一黄金周网签系统关闭 其余各周签约均在高位

　　十一黄金周因为网签系统关闭，未统计到实际签约数据。十一黄金周后四周，东营楼市签约量处于高位，除第二周6天签约301套，剩余3周网签均接近或超过400套，而签约规模也都在35000㎡以上。如此高位的签约规模在2014年的东营楼市次出现。这种情况的出现虽然有保障房集中网签的推动，更重要的是央行救市政策刺激楼市复苏。而对东营楼市而言，金融政策的刺激作用更加明显，提振购房需求效果更佳。

　　楼市新政激发刚需改善性置业群体购房需求

　　10月东营楼市成交户型面积中，中小户型房源依旧占据主流。其中90-144㎡户型成交占比达到84%，环比9月份提升一个百分点，再创历史新高。而120-200㎡代表的刚需改善性户型成交占比达到45%，环比9月份提升14个百分点，提升作用非常明显。这非常明显的说明了在央行新政有效激发了刚需改善性置业群体的购房热情。尤其是那些无房贷，现在住宅偏小或环境不如人意的家庭，在新政刺激下购买中大户型的房子有效改善居住条件。进入11月份后，这种趋势仍会非常明显。除此之外，90㎡以内小户型成交占比与9月份持平，而200㎡以上的大平层以及别墅房源成交占比环比9月份下降3个百分点，这说明，东营的中产及富有阶层的购房需求还远没有激发出来。如若这部分群体被激发出来，东营楼市就真的进入回暖的轨道了。

　　大盘引领10月份东营楼市住宅签约TOP10

　　10月份东营住宅签约十大楼盘，东营区可谓是引领。除安置房项目科瑞瑞香苑外，像宝龙城市广场、东营万达广场、中南世纪锦城、东营理想之城、新邦名郡及星凯海纳城6大热销楼盘上榜。显示出东营区热销大盘的强大竞争力以及对新政的较强适应力。而这6大热销楼盘在10月份签约套数均在30套以上。宝龙城市广场继三季度荣膺东营中心城销冠后，10月份再接再厉拿下东营热销楼盘住宅签约。而该项目也成为“金九银十”名副其实的销售。开发区10月份则贡献了阳光100东方海及恒大黄河生态城两大楼盘。而这两大楼盘也是2014年开发区为畅销的楼盘。其中阳光100东方海在楼市低迷中表现出逆势热销的特质，这样说明了该项目在母公司上市后强烈的业绩压力诞生出来的销售动力以及庞大的置业顾问团队强大的竞争力。而恒大黄河生态城更是凭借其东营首屈一指的精装修、超大体量、航母级配套和极具竞争力的价格持续收到购房者青睐。纵览10月份东营住宅签约十大楼盘，除集中网签的两大保障房项目外，有6大楼盘均是国内一线房企开发的50万㎡以上的超级大盘。大盘领导东营楼市的时代已经来临。

　　10月份近17.53万㎡商品房入市，当月去化率终于超过

　　在刚刚过去的10月份，东营中心城及河口区共有唐正四季花园、格林盛景、宝龙城市广场、新邦名郡等7个项目拿到预售证，合计预售房源2552套，预售总面积达到17.53万㎡。10月份入市房源的骤减也使得当月签约面积首超预售面积，当月去化率达到108.03%。10月份东营楼市终于从数量上开始消化老库存。但是东营楼市的去库存压力仍然巨大，截止11月初，东营中心城在售住宅面积已经达到391.98万㎡，而这些库存在不增的理想条件下按照当前的去化速度仍然需要仅22个月才能消化完毕。今年10月份，虽然没有去年如此多的项目开盘，但仍有东营两大综合体项目宝龙城市广场、万达广场商铺开盘或加推、此外还有胜宏魅力熙郡、广饶中南世纪城等项目开盘或加推。进入11月份，东营楼市开盘加推的步伐远没有停止，预计会有中凯汽配城三期、新邦名郡、宝龙城市广场精装SOHO、万芳园等项目开盘或加推。在央行新政刺激下，东营楼市出现年末翘尾的可能性极大。

　　10月份东营中心城土地打破零成交 土地市场依然低迷

　　10月份东营土地市场仅由中心城5宗住宅及商业用地拍卖成交，周边县区10月份均未零成交。东营土地市场受楼市低迷的影响依旧低迷。在拍卖成交的5宗住宅及商务办公用地中，均为底价成交，且成交面积整体偏小。东营主流开发商也仅有众成地产拿下开发区仅10亩的住宅用地。其余均千方百计消化现有库存。而2014年的东营土地市场也基本定局，年初呈现的是异常火爆光景，而其余时间则是异常低迷。楼市去库存压力的增大已经完全传递到土地市场。随着楼市的复苏，明年的土地市场必将迎来转机。

宝龙城市广场商铺开盘尽销再续传奇

　　10月份在央行930新政刺激下，全国一二线城市楼市成交量普遍回升，楼市终于呈现复苏的步伐，而10月中旬出台的公积金贷款政策以及近国务院常务会议提出提振住房消费，更让今年年底楼市复苏有了强大的底气。萎靡了大半年的中国房地产市场对中国经济的影响已经非常明显。在中国经济不再盲目追求GDP，但仍要保持7.5%左右的增长率的背景下，仍然需要房地产提振。楼市虽然开始复苏，但房价下跌的部分依然没有停止，根据国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价环比全部停涨，69个城市出现环比下跌，而与去年同期相比更有58个城市出现环比下跌，这说明全国多数城市房价已经跌回一年前。从中也可以看出，楼市虽然复苏，但去库存仍是当前楼市要务，以价换量仍是当前楼市主旋律。具体到东营楼市，央行930新政已经普惠东营楼市，楼市成交量正逐步走高，而公积金贷款政策在东营完全落地则会进一步提振东营楼市，当然在全国其他城市出现的购房补贴在东营实施的可能性较小。但上述两大政策完全落地，东营楼市年末翘尾的可能性极大，同时第四季度东营房价也有望迎来止跌。