楼市风云变幻 临近年底你是否会选择置业
临近年底,售楼处到访的客户越来越多。
“地产大佬集体看衰楼市”“楼市成交上升整体回暖”……到了年底,这些楼市动态让购房者看得晕头转向,心里没底。目前购房到底是买“预期”还是“风险”?你是否会选择年前置业?
【犹豫派】买了怕跌,不买怕涨
网友“马代”是典型的犹豫派。近日,他发帖求助,称自己想在东城买套面积120~130平方米的三房。自打降息后,他几乎每周末都奔波于各楼盘间看房。“原本以为降息能省不少钱,其实还是楼盘降价更实在。”该网友发现,虽然年底有楼盘声称要涨价,但事实却相反,各种促销优惠力度不减反增。“现在买怕明年房价继续降,不买又怕涨。”犹豫再三,他还是决定观望。犹豫派是典型的买房群体,和网友马代一样,家住西城的任先生也是纠结再三,任先生想今年买房订婚,可是半涨半降的舆论信息让他找不着北,索性到处认筹,生怕想得不周全让自己后悔。
【果断派】房价定涨,先买再说
“都说年底不买房,一年又白忙。我感觉东营房价快见底了,不想错过低价买房的好时机。”林先生是东营人,毕业后一直在北京工作,原本想在北京定居,却被那里的高房价吓退。上个月他回东营探亲,发现家乡的房价更亲民一些。总价70万还能买到市区的小三房,月供才3000多元,这不禁让他有了回乡置业的打算。
“明年房价肯定要涨的。”林先生告诉记者,买房前他曾仔细研究过专家对楼市走向的分析。他很认同业内人士的观点:在2014年全国楼市降温下,东营房价停下了渐涨的脚步。下半年随着限购解除、限贷放松等政策利好因素叠加,成交虽然持续上涨飙红,但四季度房企为去库存仍以平价走量为主,因此现在买房折扣多多,价格也不虚高。明年楼市库存下调后,房价将会出现上涨。此外,央行积极降息带来的诱人省钱政策,也再次说明当前是购房的好时机。
【看空派】不能抄底,就不买房
和林先生不同,洪女士看跌楼市,她认为各种楼市信号表明,东营房价还要调,明年可能更低。洪女士说,今年她多位亲戚朋友的置业经历表明,楼市的下行空间很大,谁不淡定谁就输了。
今年年初洪女士的侄女在新区买了套房,当时的成交价是6000元/平方米。原本以为这个楼盘位于东西城交界处,房价会涨,结果迟迟没有上涨的痕迹。谁料到了年底,央行宣布降息,侄女买的那套房更是一下子少不少的贷款利息。
“我差点又买了新区的一个楼盘,后来发现它促销很猛,变相降价,果断放弃了。”洪女士说,基于媒体唱衰楼市,整体的房地产前景不被看好,她会坚定地观望下去。“说不定明年又要出什么新政呢,房价会更低。”她的买房原则就是不抄底不买房。
【理智派】见机行事,稳抓稳打
在东城工作的吴女士近也一直光顾于各大楼盘,与大多数买房人不同,她很关注各大楼盘的新动作,“现在东营整体的价格都可以接受,符合自己的底线,与价格相比更加看好房源的配套、户型等硬件设施,只要选中就出手,我也没有具体的时间限制。”
记者采访多家房产经理人,问临近年底是否还有新的促销活动,他们大多表示目前的优惠是大的,不会再有新的促销手段,也有经理人表示,还会持续推出一些优惠活动,但目前买房是划算的。
专业人士表示,自从十一假期以来,东营楼市一直处于回暖状态,期间多次出现日销奇迹,极大地鼓舞了市场,当然这和一系列的利好政策脱不了关系,随着房地产的进一步促销,以及临近年底的“冲刺跑”,买房时机逐渐成熟。他还表示,随着库存压力的减少,加上明年开发商又有了整整一年的销售时间,相比之下,今年买房胜算几率大。
0546房产网（东营房产网）：只要是刚需，现在这个时候应该是适合置业的时机，对刚改群体而言同样也是如此。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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