山东海通地产有限责任公司总经理张洪涛

　　2014年公司经营稳定，全年工作取得了好成绩;2015年公司着重加强销售去库存、实现项目快周转

　　2014年中国经济正式步入新常态，国家经济从高速增长转向中高速增长，房地产行业形势下行。在这种经济形势下，公司经营稳定，经过海通地产全体同仁的努力，基本完成了年初制定的各项计划目标，为公司事业的持续发展打下了坚实的基础：1、营销公司与各项目公司面对严峻的市场形势敢于迎难而上，积极主动调整销售策略，全年工作取得了好成绩。2、面对严峻的市场形势，产品的差异化尤为重要，在产品创新性上今年有了更进一步的提高。

　　新的一年我们既要看到我们的成绩，更要看到不足，充分发扬我们好的经验，吸取我们的教训，明确我们努力的方向。

　　2015年公司规划从国家经济政策及行业形势来看，房地产行业脱离高速增长曲线，进入平稳发展阶段，不正规的公司开始被淘汰，做实业又涉足地产行业的将回归其主打产业。合法经营、规范管理、优质服务、优良的产品质量、强有力的客户意识，才能使我们企业能够走得更远，这也是全体员工努力的方向。1、面对销售收入下滑，实现利润不断减少的局面，今年我们要着重加强销售去库存。2、加快工程建设和报建速度，实现项目快周转。

　　2014年东营楼市商业项目成交量保持平稳，价格也相对保持持平

　　过去的一年，房地产形势变化比较复杂，从大的方面说国家的经济走势也进入了一个新常态的发展，从各项政策的出台我们不难看出，政府对市场经济逐渐放开，而对保障房等民生工程也是加大了投资力度，这种形势之下，真正的回归到理性购房的阶段，购房者对房源的需求也相对谨慎，这些因素可以在2014年的签约总体中可以看出，保障房、限价房的签约量占了将近三分之一，这种情况下市场上商业开发的商业房成交量保持平稳，而同时价格也相对保持持平。没有和往年一样上升。

　　2014年公司尝试移动互联营销收获满满

　　过去的一年是移动互联爆炸式发展的一年，电商、微信等创新的营销方式在东营楼市频繁上演，各楼盘的竞争更趋激烈，争夺客户成为各销售负责人的重点工作，我们公司在2014年移动互联营销方面也都有很早的尝试，如海通西苑丽景较早、大规模的抢红包活动，在东营西城片区引起不小的营销震动;海通地产的各项目都有了独立的微信公众账号，海通港城花园微信一站到底知识竞答，在东营港寻找到了答题;海通西苑丽景与电商的合作;甚至一些大型营销活动答谢晚会的举行我们都做得还是蛮拼的。

　　2015年东营楼市依然供大于求，量价上半年平稳，下半年缓步回升

　　供需关系而言，东营市场依然供大于求，上半年各大开发商会以去库存为主，东营楼市量、价而言上半年可能在平稳状态，下半年根据上半年的消化情况预计会缓步回升。

　　《不动产登记暂行条例》的实施有助于明晰和保护私有产权，未来东营楼市将回归合理的自住为主的供求关系，市场信息更加透明。

　　通过出台《不动产登记暂行条例》，了解住房存量的产权性质。规范不动产的产权意识。《条例》的出台可以帮助政府摸清不同产权性质的住房家底，为未来住房产权制度调整与改革奠定基础。

　　制度的推行，将有助于明晰和保护私有产权，促进市场发育，保障房屋交易。

　　楼市将在未来迎来积极的变化，投机投资购房者数量已经明显下降，楼市正在回归合理的自住为主的供求关系。市场信息透明是市场经济的要环节。没有透明的市场信息，就没有资源的自由流动与合理配置，就没有政府决策和宏观调控的基础，更没有稳定的市场预期和理性的市场行为。

　　建筑高品质、符合客户需求的房子，才能真正打动购房者

　　海通地产一直本着建筑高品位生活方式为开发理念，我们坚信只有建筑高品质，符合客户需求的房子，才能真正打动购房客户。

　　当前东营楼市购房者可分为刚需、改善、再改、高端四种类型

　　购房者无非刚需、改善、再改、高端，四个需求购买。而我们公司开发的项目都有分别符合这四类人群的项目。海通西苑丽景作为刚需客户的项目，价格不高，户型非常合适，海通康桥馨园项目为花园洋房，一楼带院子，将成为理想的改善、再改性客户需求型产品，海通凤凰郡作为高端别墅项目，秉承传世、经典理念，符合高端客户的气质之选。另外我们的海阳海通蓝郡项目作为东营人在海阳开发的度假项目正是出手好时机，非常欢迎东营的朋友到海阳看看咱东营人自己开发的项目。