2018下半年东营土拍:住宅地块高溢价 商业办公地块流拍
0546房产网（东营房产网）讯 7月30日，东营中心城迎来2018年下半年土地拍卖。相比较上半年土地市场火爆的行情，下半年土地拍卖即出现不小的意外。此次竞拍的东公国土资告字〔2018〕7号中5宗地块，其中涉及房地产开发的三宗地块中两宗出现流拍，分别为北二路金湖银河片区的2018-32号商业地块以及南一路植物园片区的2018-34号办公地块。当然，对于当前供需紧张的住宅市场来说，住宅地块仍是备受追捧。此次竞拍的2018-31号地块同样吸引众多开发商参与，终被山东凌上置业以1亿2310万元溢价4900万元拿下，溢价率达到66.13%。详细成交信息如下：
东公国土资告字〔2018〕7号三宗房地产开发地块成交信息
此次高溢价成交的2018-31号地块位于东城北二路与郑州路交汇处，盛世嘉苑北侧。该地块紧邻北二路，周边有西湖公园、东营市一中新校等重量级配套。项目总占地面积23766.2㎡，合计35.65亩。此地块以1亿2310万元高价成交，地价为345.31万元/亩，按1.05的高容积率核算折合楼面地价达到4932.98元/㎡，成为该片区仅次于上半年众成和鑫都合力拿下的2018-09号地块。此次高溢价拿下该地块的山东凌上置业主要开发项目在利津，像在售的利津翰林府邸项目以及和众成、金辰合作开发的利津碧水华庭、书香华庭项目。此次山东凌上置业进入东营中心城拿下该地块，根据高1.05的容积率，必将开发低密度产品，届时开发的楼盘也将备受期待。
2018-31号地块详细信息
2018-31号地块紧邻正在拆迁改造的北二路
除了高溢价成交的2018-31号地块外，其余2018-32号、2018-34号地块出现流拍令人难以想到，尤其是跟2018-31号地块仅一路之隔的2018-32号地块，虽然为商业用地，紧邻北二路，，地理位置较好，尤其是该地块周边因北二路改造大规模拆迁，使得这附近商业配套需要完善，因此该地块具有一定的商业开发潜力，此次出现流拍，实属意外。而2018-34号地块出现流拍相对而言较为正常，毕竟现在东营中心城写字楼库存高企，而且写字楼周转较慢，属于当前市场滞销的物业。即使位置再好也有出现流拍的可能。因此，从地块性质来说，2018-34号地块出现流拍实属正常。
2018年下半年东营中心城土拍呈现冰火两重天：住宅地块受追捧 商业办公地块无人问津
7月30日，2018年下半年东营中心城拍地就出现两宗地块流拍，不得不令人警醒，诚然，上半年火爆的东营楼市催生了更加火爆的东营土地市场，地王频现，地价一次次被抬高。不仅普通购房者疑惑这地价要涨到什么程度，就是一些开发商也在为不断高涨的地价捏把汗。与此同时，进入六月份以后，随着天气日趋炎热，上半年火爆的东营楼市已经开始降温，众多售楼处来客量已经开始下降，同时购房者日趋理性，当房价超出购房者承受能力，购房者也不会为此买单。此外，随着三四线城市房价大幅飙涨，楼市调控政策层面也不断偏紧，棚改货币化安置政策的变化以及房贷利率大幅上调都在说明中央及地方政府正在为火热的楼市降温。当然，从东营楼市来说，住宅供需结构依旧偏紧，下半年住宅地块依旧受追捧，高溢价依然会是常态，但地王出现的频度不会如上半年那么频繁，地价保持上半年的高度出现小幅上涨属于大概率事件。当然，像一些商业及办公地块如这次拍卖将会遇冷，东营土地市场将会继续呈现这种冰火两重天的局面。
附：此文章为0546房产网(东营房产网)纯原创，任何单位和个人未经允许，不得摘录和复制，违者将追究其相关法律责任，已经本网授权使用的，应注明"来源：0546房产网，特此声明!
相关阅读
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
一周新闻排行
- 1 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 2 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
