新汇缪江峰：2018东营楼市更趋理性 2019品质竞争将成主流
0546房产网（东营房产网）讯 2018东营楼市更趋理性,整体态势持续上扬，2019品质竞争将成主流
山东新汇置业有限公司总经理：缪江峰
2018年楼市调控政策对东营市场影响直接的就是总体成交量的下降,尤以2018年下半年较为明显,同时各楼盘间的竞争趋势也愈发激烈,综合竞争格局升级。为了应对更为激烈的市场格局,我们更加注重在营销思路上的创新,例如,我们在售的新汇东海岸项目,通过与自有旅游资源互动,利用赶海拾贝景区水上高尔夫,海水浴场等资源为项目导流客源,通过品质展示包装升级,为客户营造出更好的现场体验感,暖场活动与销售更为紧密的结合。而我们在售的新汇御园项目,则以创新式的拓客渠道区位先行的创新式推广概念配合项目销售。通过以上创新式的营销思路.新汇置业圆满完成2018年既定销售目标,并且提高了置业者对于集团品牌及项目的认可度,在激烈的市场竞争中取得了不俗的成绩。
购房者更趋理性,置业周期变长,观望情绪增加
为了贯彻房子是用来住的,不是用来炒的的理念,东营接连出台多项涉及二手房交易、公积金政策、住房租赁银行信贷等方面的政策,虽然直接影响到购房者和开发商的政策不多,但是这也使得购房者在购房时更趋理性、助推了购房者的观望情绪,新房价格也由上半年的上涨逐渐回归合理化。从2018年市场整体情况看,受前两年土地成交量少的影响,2018年整体供应量有所回落,不过2018年土地成交量高于前两年成交之和,这些地块或将在2019年-2020年集中入市。
买房好的时机永远是“现在”
从2018年楼市价格走势来看,前三季度总体呈上升趋势,且涨幅幅度较大。但进入第四季度后.价格基本稳点,以横盘为基调。前三季度季度的价格涨幅,主要受市场库存量及土拍价格两项重要的原因影响。2018年上半年,市场在售项目较为有限,房源库存量逐渐下降,导致消费者购房选择余地减小卖方市场较为明显。同时,2017年年未-2018年年初期间.受土拍价格影响,置业者纷纷将购房意向转化为实际的购买动作,以上两项可以归结为2018年前三季度房价不断走高为重要的原因,结合现在的政策直接的影响体现为总体成交量
市场运行情况来看,受开发成本、现有市场价格等因素影响,2019年房价还将保持高位运行的态势,对于置业者而言,买房好的时机永远是现在,结合市场规律来看,房价可能存在短期波动,价格持续上扬依然是房地产长期存在的现象
遵循业主至上的服务理念
2018年上半年置业者购房需求较大,但在售项目有限,库存去化量较大,卖方市场较为明显。下半年购房者逐渐回归理性,年底入市房源不断增加.库存量得到补充,市场逐渐向买房市场倾斜,2018年我们继续保持了新汇“建造高品帧宅的标签,本着遵循业主至上的服务理念,在产品品质方面,工程部反复推敲施工方案,严选优质建材,同时公司团队遍访青岛、烟台等城市的各大经典项目,及时了解新的空间理念和户型设计,在此基础上对新品户型进行了升级,开启新汇产品的2.0时代,满足置业客户对于宜居舒适度的更高要求。在物业方面,我们实施了更为严格的管理培训,让业主能真正感受到更加贴心的物管服务
创百年企业,享品质生活
我们企业的核心竞争力是精品质优服务、高效率,我们的经营理念是”创百年企业,享品质生活”这就奠定了我们以客户为导向的工作方针。2019年新汇集团会继续坚持以产品为本,不断提升产品舒适性和功能性,塑造优良品牌价值和良好口碑,另外物业是一种长远的服务,是和业主相伴一生的,我们将致力于打造更加让客户认可的金牌物管模式,总体来说就是坚持把产品做到更加优化,服务做好每个细节,让新汇集团成为更让东营置业者认可、满意的品牌。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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