2018东营楼市年报之数据篇:全年住宅签约突破24000套 签约价每平涨超1300元
2018年分季度东营中心城住宅签约均价走势曲线
从2018年房价走势来看，东营中心城房价走势呈现倒V走势。尤其是前三季度均处于上涨轨道中， 这也是上半年地王频现、地价不断飙升的结果。另外，上半年供需从紧，东营楼市多个楼盘出现一房难求的局面，这也是房价不断上涨的重要原因。进入第四季度，虽然有一些楼盘开始出台一系列优惠政策，以价换量，以求实现2018完美收官，这也是第四季度东营中心城住宅价格出现下降的重要原因。进入2019年东营中心城高价地块楼盘已陆续入市，购房者也将对高房价陆续接受，因此，整个2019年东营中心城房价仍会在2018年基础上实现小幅上涨。所以买房者也可以根据当前以及今后的行情灵活选择购房时机了。
2018年东营中心城入市住宅体量创三年来新低 库存日趋从紧
2012-2018年东营中心商品房及住宅入市和成交对比
在整个2018年，东营中心城楼市都是在库存日趋从紧的环境下走来。根据0546房产网数据统计，整个2018年东营中心城入市商品房219.6万㎡，其中住宅仅入市167.42万㎡，仅比2015年稍好些。入市住宅体量骤然减少，且市场需求量在扩张，这也就导致东营楼市供需结构日趋从紧，这也在很大程度上加剧了房价的上涨。当然，新货入市之少主要原因在于2015年开始的强力去库存。同时，东营土地市场几乎沉寂了两年时间，开发商拿地少，当市场骤然转暖，但开发商手中无粮，只能出现多人抢房的局面，房价上涨也就在所难免。当然这种情况在2019年会稍好些，我们可以看到，在2018年只有季度入市商品房和住宅均在30万平米以内，其余三个季度，这两项数值均在40万方以上。尤其是进入第四季度，入市商品房和住宅正在迅速恢复常态。当然，进入2019年这种形势会有所缓解，2017年年底至2018年开发商所拍地块会在2019年入市，且政府多次出台政策严禁囤地。与此同时，加之当前楼市处于淡季，商品房去化缓慢，因此在2019年东营中心城楼市库存结构将进一步优化，多人抢房的局面将会大大缓解。
另外，从当前在售库存上来看，截止到2018年 12月31日，东营中心城的在售商品房库存为23333套，总面积为357.52万方，但在售住宅库存仅为6829套，总可售面积为113.59万平方，根据在售体量来核算，预计需要7.5个月，虽然依旧处于供需从紧的态势中，但距离供需平衡仅有咫尺之遥。当然，供需关系已经不再是影响楼市转暖的核心因素。价格、房价上涨预期以及整体大环境等因素也在深刻左右着楼市发展。所以，即使市场在售楼盘很少，但价格已超过广大购房者购买力，且市场整体观望气氛浓厚，这也决定了当前楼市依然很冷，购房者也不会贸然出手买房。因此，除非有重大政策刺激，在2019年楼市淡季还将持续一段时间。
2012-2018年东营中心城商品房及住宅去化率走势曲线
2018年分季度东营中心城商品房及住宅去化率走势曲线
从商品房及住宅去化速度来看，2018年整体去化率还是非常高的，尤其是住宅，根据0546房产数据统计2018年东营中心城仅住宅就消化老库存达到112.59万方，成为近7年来消化住宅库存高的一年。当然这也得益于上半年住宅越涨越买的火爆行情加上本年度住宅入市量创下新低。当然，2018年商品房则消化老库存77.87套，去化率为135.46%，属于中等水平，这与写字楼去化相对缓慢有较大关系。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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