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2018东营楼市年报之数据篇:全年住宅签约突破24000套 签约价每平涨超1300元

时间:2019-01-21 20:56:30      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 在刚刚过去的2018年,东营中心城楼市经历了一个过山车似的发展历程...

2018年分季度东营中心城商品房和商铺入市一览

2018年分季度东营中心城商品房和商铺入市和成交情况一览

  分季度来看,2018年前两个季度是火的两个季度,也是去化率高的两个季度,尤其是季度,商品房和住宅成交量保持高位,而入市新房源则创下历史新低,所以这个季度仅消化商品房及住宅老库存就分别达到36.02万平、29.7万平。因此,该季度的商品房即住宅去化率均超过200%。不过,市场转冷以后,去化率就骤然降低,尤其是第四季度,出现积累库存现象,该季度,商品房预售达到68.07万㎡,但商品房仅成交52.2万平米,即产生了15.87万㎡的新库存,因此,这也是一个信号,2019年随着新楼盘加速入市,但淡季新房去化缓慢,新库存会逐渐累计,这也很有可能再次出现供求过剩的局面。因此,东营楼市在经历了近两年供不应求的从紧发展后或很有可能再次进入供大于求的局面中。

  2018年东营中心城写字楼签约20.81万方,创历史新高

2012-2018年东营中心城办公用房签约量走势曲线

  在2018年,写字楼这个库存去化老大难的产品签约体量创下历史新高。根据0546房产网数据统计,2018年东营中心城办公用房签约1442套,虽然比2017年减少14.22%,但签约体量达到20.81万平米,突破20万㎡,环比2017年增加7.15%。2018年,东营中心城写字楼签约体量能突破20万平米,像海通创客中心黄河三角洲国际广场万海金地大厦等写字楼项目发挥了不可磨灭的作用。当然,尤其近一两年写字楼在建项目逐步在减少,与此同时,随着经济发展,一些中小企业陆续成立,也加大了对写字楼的需求。因此,进入2019年,东营写字楼签约量还有望再上一个新台阶,尤其是在新的一年想东营光谷未来城以及沃德中心等写字楼重点项目将陆续入市,加上一些在售项目,因此,东营写字楼签约体量很有可能保持一个较高的水平。

2018年分季度东营中心城办公用房签约量走势曲线

  分季度来看,得益于市场旺季,前两个季度东营中心城写字楼签约套数和签约面积均保持高位,签约面积均在7万平米以上,尤其是个季度,签约面积达到创纪录的8.03万㎡。但进入下半年后,东营写字楼签约量也是急转直下,后两个季度的签约套数和签约面积甚至没有前两个单季度高。尤其是第三个季度,仅签约75套,签约面积仅为23978.38万㎡,创下年度新低。从中也可以看出,只要市场进入淡季,大部分产品都会受到较为严重的影响。写字楼受到的冲击也是非常明显。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 2018 东营楼市年报 房价
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