2018东营楼市年报之数据篇:全年住宅签约突破24000套 签约价每平涨超1300元
2018年东营中心城商铺签约量突破15万平米 再创历史新高
2012-2018年东营中心城商铺签约量走势曲线
不仅写字楼签约体量创历史新高，商铺同样如此。根据0546房产网数据统计，2018东营中心城商铺签约套数为1066套，环比减少4.57%;但签约面积则突破15万㎡达到15.74万㎡，环比2017年增长9.31%。通过分析2012年至2018年东营中心城商铺签约走势来看，2017年至2018年东营商铺签约体量连续突破14万㎡、15万㎡两个台阶，东营中心城商铺签约体量正在逐步扩大。尤其是这两年社区底商、广场类商业项目不断涌现。在2018年，不仅东营万达广场万达万恋街实现全年热销，还有商业新品悦来港新天地入市，加上原有的大海银座广场、蓝色港湾、众成星街等商业项目。进入2019年，东营王府井生活广场已经开盘，此外，开发区中祥泰和众成分别拍下的2018-73和77号两个商住地块将会入市。因此，在2019年东营中心城商业签约面积将会继续保持这一体量，并有望再次攀升。
2018年分季度东营中心城商铺签约量走势曲线
分季度来看，东营中心城商铺签约量除第二季度突破5万平米，达到5.55万方外，其余三个季度均保持4万㎡以内水平。因此，东营中心城商铺签约走势虽然也受到整体淡旺季的影响，但影响幅度要比住宅和写字楼小一些。尤其是一些位置较好的社区商业和像万达万恋街以及悦来港新天地这些优质大商业项目，对广大投资客以及自营客来说属于硬通货，只要推出来，在价格合适的前提下，肯定持续受到抢购，也就没有了淡旺季之分。当然，随着一些新的商业项目入市，东营的商业格局也在发生着重大改变。如西城万达商圈正在逐步取代济南路商圈的地位，新区板块随着东营王府井生活广场入市、百货大楼庐山路店2019将开业，加上文化公园片区东营理想之城周边商业逐步成熟，因此新区商业格局也逐步成型。东城片区除东城银座商圈、新邦佣金广场商圈外，开发区倾力打造的莒州路现代服务业聚集区则成为东营又一核心商圈。因此这些商圈在扩充东营商铺签约体量的同时，也在极大地满足市民各种生活配套需求。
火爆的开盘场景成为2018上半年年东营中心城楼市一大缩影
2018年东营楼市经历了一次大起大落的调整过程后实现收官，虽然整体火爆程度未能赶超2017年，但仍然为大家呈现了一个更加繁荣的上半年。在这一年中有辉煌也有惨淡，有房价快速上涨时的疯狂，也有房价涨超预期的无奈。与其说下半年市场骤然转冷是楼市进入一个新的循环，不如说是市场多方主体对当前房价的调整适应过程。当然，当前楼市遇冷也是大环境所致，进入2019年随着央行降准、降息持续推进，信贷政策日趋宽松，加之一二线城市楼市转暖的强势带动作用，因此，东营楼市转暖也会很快到来。送走泾渭分明的2018年，迎来2019年，在2019年又将有一批新楼盘入市，而且在今年新入市楼盘位置会更好，当然伴随的是价格更高。而且在今年会有大批精装房入市，这也就意味着东营房价将会更上一层楼。当然，高房价也在考验着开发商和广大购房者的耐性，所以进入2019年东营中心城商品房以及住宅签约走势必定将会回归常态。当然，我们也会继续期待2019东营楼市给我们带来更多精彩。
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| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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