2018年东营楼市年报之楼盘篇:房价大涨单盘销额创新高 2019迎更大挑战
东营中心城各大片区冷热不均 2019竞争将更趋激烈
在2018年，东营中心城各大热点片区表现可谓冷热不均，虽然都受大环境影响，但各大片区依旧呈现不一样的热度。在东营中心城6大片区中，像金湖银河片区、植物园片区、新区文化公园片区、开发区以及西城片区无疑是2018年比较热的5大片区，当然有些片区楼盘比较抢手，甚至抢房局面时有发生，另外一些片区楼盘竞争较为激烈，此外，这些热点片区在2019年将不断有新楼盘涌现，下面我们将具体分析。
开发区热销楼盘林立，2019年将有5个新项目入市
2018年东营经济技术开发区热销楼盘排行榜
2018年东营经济技术开发区热销和即将入市楼盘分布图
在2018年，开发区依旧成为广大刚需以及刚改群体置业的重要选择。我们看到，在2018年，开发区有悦来港新天地、大海银座广场、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、众成秋月华庭、众成嘉园、众成凯悦华庭、中润东宸壹号院、富力盛悦府、富力铂悦府、金辰大厦、沃德中心、东营光谷未来城、黄河三角洲国际广场、蓝色港湾等超过15个楼盘在售，在售楼盘数量在各大片区是多的，这些楼盘涵盖了住宅、写字楼以及商业等各种产品。当然，开发区楼盘也是入围东营中心城热销楼盘多的一个片区。如果说，2018年开发区热销楼盘主要集中在莒州路附近的话，在2019年将会延展到整个开发区，想2017年地王—东营万达蓝城凤起上河项目、东营清风熙悦、两个重量级楼盘将会面市。此外，在2018年落锤的众成清风朗悦、祥泰莒州路项目以及众成汾河路项目也将会面市。因此，在2019年开发区将至少有5个新楼盘入市。当然，我们看到，开发区作为东营市重点打造的国家级经济技术开发区，各项配套日臻完善，像东凯第三小学即将投用，东凯第四小学也已规划建设，加上东凯实验学校和东凯中学两个中学，以及越来越多的公立和私立幼儿园，可以说开发区的教育配套正大踏步跟上这些新楼盘建设的速度。商业配套方便，莒州路现代服务业聚集区正成为东城另一重要商圈。府前街CBD(中央商务区)写字楼林立，这也带来了大批的购房人群。因此，进入2019年开发区将成为东营众多刚需以及刚改人群置业的优先选择。
东城植物园片区异军突起 2019年将有3个楼盘入市
2018年东营植物园片区热销楼盘排行榜
2018年东营植物园片区热销和即将入市楼盘分布图
东城植物园片区正在成为众多购房者非常青睐的一个热门片区，尤其是植物园完全建成以后，这一片区的生态环境大大改善，此外，南一路快速路的开通更是让这一片区交通优势得以大大展现。在2018年，这一片区有海通花语城、东营中南熙悦、长安泰美御苑、众成禧园以及胜宏御府5个楼盘在售，当然后三个楼盘基本清盘，进入2019年，这一片区中海通花语城桂园已经开盘、海通蔚蓝郡、海通碧仙湖畔以及鑫都颐和府四个新楼盘将会入市。因此，在2019年东城植物园片区在售楼盘数量将于2018年持平，当然，海通花语城桂园作为2018年东营地王级项目，加之这些新项目地价均在200万/亩以上，所以，在2019年这一片区房价将会持续保持在8000元/㎡以上，当然像海通花语城桂园和鑫都颐和府两个精装大盘价格更是会达到10000元/㎡左右。东营植物园片区正逐渐成为东营高房价片区。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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