0546房产网（东营房产网）讯 刚刚过完2019年猪年春节，广大上班族们又要投入紧张的工作中，开启新的一年。俗话说一年之计在于春，买房也不例外。尤其是近几年，春节后到5月底基本上都是每年购房的旺季，从年后意向客户咨询量猛然翻番也可以很明显感受到。众多购房者要在这段时间看许多的楼盘，综合比较选择适合自己的中意房源。对于一些改善性客户来说，因为有过买房经历，所以他们再次置业相对而言比较理性，也比较顺利，有合适的房源就及时出手。而对于一些初次置业者而言，则相对比较盲目。今天小编就从当前市场行情、房价走势、房源选择、房贷政策等多方面为东营广大购房者提供一些参考意见，仅供参考。

　　2019东营楼市市场行情及走势

2018年分季度东营中心城住宅签约走势曲线

　　想要买房的广大购房者可能首先要问的是当前适不适合买房，假如我现在买房，以后房价是不是还会降这一系列问题。小编先为大家分析下当前东营楼市的整体行情及走势。我们知道2018年东营楼市经历了一次过山车似的发展历程，上半年楼市出奇地火热，下半年出奇地冷。当然，上半年地价飙涨带动房价快速上涨，广大购房者在不断上涨的房价面前顿时失去了方寸，因此呈现越涨越买的火爆盛况，进入6月份以后，东营中心城房价涨到创纪录的7700元/㎡以后，市场急转直下，陡然进入淡季，到2018年年底也还没回过神来，一直在淡季中徘徊。进入2019年以后，随着东营中心城地价已从120万元/亩涨至250万元/亩，地价翻番，虽然房价不会翻番，但会让总体房价提升1300元/㎡左右。因此，在2019年随着高价地块陆续入市，东营中心城房价将会保持继续当前水平，一些新楼盘价格还会走高。所以，广大购房者大可不必担心当前房价会降，只要遇到合适的房子就可出手。

　　2019年东营主要片区的房价走势

2018年分季度东营中心城商品房签约均价走势曲线

　　从上述图示可以看出，东营中心城房价基本上都在7000元/㎡以上。分片区来看，东城片区房价基本上都在8000元/㎡以上。东城中像金湖银河市一中片区价格高，基本上在9000/㎡以上，属于东城房价高的一个片区。其次是开发区，除了恒大黄河生态城房价在8000元/平米以内外，其余像东营富力铂悦府、中润东宸壹号院、众成秋月华庭、众成凯悦华庭等在售楼盘房价均在8500元/㎡以上。当然，东城植物园片区也逐渐成为东城房价较高的一个片区，像2019年1月份开盘的2018年东营单价地王海通花语城桂园，毛坯房价格也达到9000元/㎡，精装房更是超过10500元/㎡，在这一片区的东营中南熙悦房价也在8500元/㎡以上，加上3月份将要开盘的海通蔚蓝郡以及5月份开盘的鑫都颐和府，这一片区的房价在2019年必定在8500元/㎡以上。而在东城片区价格稍低的就是城南片区，这一片区在售的水城庄园文景城和众成明月华庭房价基本上在8000元/㎡，个别房源甚至能在7000元/㎡，而金辰和悦来地产在该片区打造悦辰国际更是打出6200元/㎡买小高层的广告，无疑成为2019年东城片区非常受瞩目的一个楼盘。

　　说完东城，我们再往西走，来到东营新区。新区房价现在和东城基本上在一个水平，当然一些楼盘房价甚至比西城还要高。新区当前房价高的是东营理想之城柳岸晓风，洋房均价在10500元/平米以上，而该片区另一楼盘鑫都香山悦房价同样在8000元/㎡以上。而即将开盘的新邦金向郡精装房预计将在10000元/平米左右，所以新区的房价基本上都在8000元/㎡以上。因此新区房价可以说同开发区房价基本持平。

　　东营中心城后一个片区--西城，虽然该片区楼盘较少，且购买人群较为密集，但该片区房价确实是东营中心城各大片区较低的。像东营万达广场万达华府、东营春风十里在售房源均价在7000元/㎡水平。尤其是东营万达广场万达华府87-140㎡现房折后价在6600-7500元/㎡之间，可以说是东营中心城性价比高的房子。而这一片区像花半里、华纳乐府、东营中央福邸三个学区楼盘均价基本上在7500元/㎡水平。虽然，西城的居住环境相比较新区和东城来说差一些，但从整体性价比来件，西城在售的这5个楼盘是值得考虑的。

　　2019年东营中心城有哪些房源可选

　　上面说了房价，接下来我们来详细说下东营中心城有哪些合适的房源可供选择。房源选择上来看，我们主要从初次购房的刚需购房者、刚改群体、纯改善型置业群体购房选择入手分析。

2018年东营经济技术开发区热销和即将入市楼盘分布图

2018年东营植物园片区热销和即将入市楼盘分布图

　　对初次购房的刚需购房者而言，能够接受的价格，不太偏的位置以及南北通透的户型应该是刚需购房者首要考虑的因素。在当前东营中心城纯刚需盘或者定位于刚需购房者的楼盘已逐渐减少，现在在售比较有代表性的楼盘及房源有：东营万达华府、东营春风十里、东营中央福邸、华纳乐府、鑫都香山悦、花半里、海通蔚蓝郡、水城庄园文景城、悦辰国际洋房、众成明月华庭、众成秋月华庭、恒大黄河生态城瞰景高层等。这些楼盘广大刚需尤其是初次购房者可以重点考虑下。

2018年东营金湖银河片区热销和即将入市楼盘分布图

2018年东营城南片区热销和即将入市楼盘分布图

　　刚改群体，这类群体大部分为换房群体，也归属于刚需购房者一类中。这类群体比较倾向于大平层、洋房及叠拼房源。而这类群体已成为东营楼市的主力，东营众多楼盘瞄准的主要客户群也在瞄准这一群体。像东营理想之城柳岸晓风、悦辰国际叠拼、海通花语城桂园、众成凯悦华庭、东营富力铂悦府、中润东宸壹号院、鑫都西湖湾等项目，以及即将入市的东营万达蓝城凤起上河、新邦金向郡、东营清风熙悦、东营金御华府等楼盘。说到刚改群体置业新选择，我们不得不提叠拼。叠拼作为从2016年以来东营楼市畅销的一种产品，到现在可谓经久不衰。每个叠拼楼盘开盘必遭疯抢，虽然价格也在不断走高。进入2019年后，购房者选择叠拼可重点考虑悦辰国际、奥体学都、众成凯悦华庭、众成金湖新城南区、凌上龙庭御府等项目，当然这些楼盘主要集中在东城片区。

2018年东营新区热销和即将入市楼盘分布图

2018年东营西城片区热销和即将入市楼盘分布图

　　而对于纯改善型楼盘而言，购房者主要侧重于联排、双拼以及独栋别墅。这类群体也是东营中心城庞大购房群体的一份子，虽然购房群体不是很大，但购房实力不容小觑。而在2019年满足这一群体的楼盘不是很多，当然仍有像东营理想之城御园、富海金港湾双拼别墅、恒大棕榈岛湖景双拼、中润东宸壹号院联排以及鑫都西湖湾联排别墅等项目。对一些纯改善型购房者可重点考虑这些楼盘。

　　2019年当前房贷利率是什么水平

当前房贷利率依然处于高位

　　说完总体市场行情、房价以及房源，广大购房者关心的无疑就是房贷了。能贷多少钱，每月还多少钱。对于整体房贷利率而言，虽然央行出台两次降准举措，但对房贷利率没有产生实际的影响。当前大部分商业银行商业贷款利率首套房基本上上浮10%-15%，上浮后贷款利率基本上稳定在5.39%-5.635%，当然二套房贷款利率更高。首付比例虽然仍然低可以放到20%，但对大部分购房者而言，首付款一般会大于20%。当前，随着住房公积金政策日趋完善以及缴纳公积金单位越来越普遍，使用公积金和商业贷款混合贷正逐渐成为一种趋势。而且住房公积金3.25%的基准利率，对所有购房者而言都是一种巨大的购房压力减轻。

　　以上就是小编为东营广大购房者汇总的2019年后开春买房新攻略，当然还有很多细节没有涉及到。只要你有成型的购房需求，在没有考虑好在那个片区买房的情况下，可以重点参考以上方面，相信对大家的买房会有一些帮助，当然更详细的买房问题可以及时登录0546房产网电脑端及手机端网站浏览并留言，我们也会时间进行解答。也期望在2019年广大购房者都能买到合适的房子。

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