首页资讯楼市独家视角

2019东营楼市年报之土地篇:总体惨淡 全年房地产土地仅成交28亿元

时间:2020-01-21 14:04:45      字号:T|T 来源:0546房产网
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示: 在2019年,不仅东营楼市,即便全国楼市也进入一个冷淡期。而作为楼市晴雨表的土地市场同样遭遇寒冬...

  0546房产网(东营房产网)讯 在2019年,不仅东营楼市,即便全国楼市也进入一个冷淡期。而作为楼市晴雨表的土地市场同样遭遇寒冬。在2019年,东营土地市场表现较为惨淡,不仅推地规模骤减,而且东营中心城及周边县区土地流拍情况也是贯穿全年。此外,除个别地块出现溢价外,全年土地拍卖基本上属于底价成交。根据0546房产网数据统计,2019年东营中心城及周边广饶县、垦利区、利津县以及河口区东营港房地产土地成交28.04亿元,环比2018年的82.93亿元大减66.19%;土地成交面积158.44万㎡,环比减少55.27%。东营中心城仍是土地成交的核心片区,全年土地成交13.63亿元;其次是广饶县,虽然土地流拍较多,但全年仍实现8.84亿元的土地成交,仅比2018年减少1.28亿元。

  2019年东营五大片区仅广饶县、河口区土地成交表现正常

  在2019年,东营市五大行政片区房地产土地成交中,东营中心城区、垦利区以及利津县远低于去年。其中东营中心城仅成交土地8宗,土地出让金收入为13.625亿元,相比2018年的54.71亿元的土地收入大减75.1%。此外,垦利区降幅更为明显,2018年垦利区房地产土地出让金收入高达11.04亿元,仅次于东营中心城。但在2019年,该区土地出让金收入仅为7168万元,甚至未过亿。环比2018年骤减93.51%。与此同时,2019年土地市场表现不好的还有利津县,该县2019年仅成交房地产土地3宗,土地出让金收入3713万元,为5个行政片区中土地出让金收入中少的一个片区。相比于2018年的5.98元收入减少了93.79%。除了这三个片区表现不佳外,在2019年广饶县和河口区表现较为正常。其中广饶县2019年推地面积达到71.43万㎡,比2018年还要多出8.99万㎡,当然虽然出现高达6宗流拍土地,但全年仍实现8.84亿元的土地出让金收入,环比2018仅减少12.65%,应该说2019年广饶县土地拍卖较为正常。 出现意外之喜的则是河口区,该片区2019年共成交房地产开发用地7宗,土地出让金收入达到4.485元,相比2018年的1.08亿元的土地收入大增315.28%。成为东营市五大行政片区中实现土地收入增长的片区。

  2019年东营中心城仅成交房地产开发土地8宗 主要集中在东四路及西城片区

2019年东营市各大片区土地交易详况

  2019年东营中心城土地成交较为平淡,没有了地王频现的辉煌,只有一宗宗底价成交的平淡。当然,在楼市较冷的2019年,东营市中心城也减缓了推地的节奏,全年仅推出13宗土地,推地面积68.89万方,推地体量与2018年相比减少了49.63%。在2019年东营中心城土地成交的片区中,主要集中在开发区东四路附近以及西城主城区。像植物园片区、金湖银河片区以及南二路片区在2019年均未有新地块推出。在2019年东营市中心城开发区代管范围扩大后,东营区主要统管西城及新区,因此东营区在2019年加大了西城旧城改造的力度,在2019年共推出了5宗住宅和商业地块,虽然出现一宗流拍,但绝大部分实现了底价成交。在2020年西城片区推地的步伐依旧,毕竟这一片区有较为庞大的购房人群。

2019年东营市中心城房企拿地明细

2019年东营市中心城土地交易明细

  在东城片区,开发区将东城接管后,在2019年共推出5宗住宅和商业地块,其中有4宗集中在东四路沿线,均位于开发区北部片区,莒州路和广州路附近。在2020年这一片区将成为东城置业的热点片区。从拿地房企来说,2019年全国性房企只有新城控股通过招拍挂进驻东营,当然也包括融创中国,只不过融创是通过购买万通的二手地方式进驻东营。此外2019年成交的8宗地块只有众成地产、众成及新城联合体、东营富海地产、恒瑞地产、南郊置业、金辰具体运营的广茂置业以及泰康置业。在2019年,众成虽然只是在中心城拿下一宗众成名园地块,但4.276亿元的拿地款仍然冠绝其他房企。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 2019 东营楼市年报 房地产土地
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19