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2019东营楼市年报之土地篇:总体惨淡 全年房地产土地仅成交28亿元

时间:2020-01-21 14:04:45      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 在2019年,不仅东营楼市,即便全国楼市也进入一个冷淡期。而作为楼市晴雨表的土地市场同样遭遇寒冬...

  0546房产网(东营房产网)讯 在2019年,不仅东营楼市,即便全国楼市也进入一个冷淡期。而作为楼市晴雨表的土地市场同样遭遇寒冬。在2019年,东营土地市场表现较为惨淡,不仅推地规模骤减,而且东营中心城及周边县区土地流拍情况也是贯穿全年。此外,除个别地块出现溢价外,全年土地拍卖基本上属于底价成交。根据0546房产网数据统计,2019年东营中心城及周边广饶县、垦利区、利津县以及河口区东营港房地产土地成交28.04亿元,环比2018年的82.93亿元大减66.19%;土地成交面积158.44万㎡,环比减少55.27%。东营中心城仍是土地成交的核心片区,全年土地成交13.63亿元;其次是广饶县,虽然土地流拍较多,但全年仍实现8.84亿元的土地成交,仅比2018年减少1.28亿元。

  2019年东营五大片区仅广饶县、河口区土地成交表现正常

  在2019年,东营市五大行政片区房地产土地成交中,东营中心城区、垦利区以及利津县远低于去年。其中东营中心城仅成交土地8宗,土地出让金收入为13.625亿元,相比2018年的54.71亿元的土地收入大减75.1%。此外,垦利区降幅更为明显,2018年垦利区房地产土地出让金收入高达11.04亿元,仅次于东营中心城。但在2019年,该区土地出让金收入仅为7168万元,甚至未过亿。环比2018年骤减93.51%。与此同时,2019年土地市场表现不好的还有利津县,该县2019年仅成交房地产土地3宗,土地出让金收入3713万元,为5个行政片区中土地出让金收入中少的一个片区。相比于2018年的5.98元收入减少了93.79%。除了这三个片区表现不佳外,在2019年广饶县和河口区表现较为正常。其中广饶县2019年推地面积达到71.43万㎡,比2018年还要多出8.99万㎡,当然虽然出现高达6宗流拍土地,但全年仍实现8.84亿元的土地出让金收入,环比2018仅减少12.65%,应该说2019年广饶县土地拍卖较为正常。 出现意外之喜的则是河口区,该片区2019年共成交房地产开发用地7宗,土地出让金收入达到4.485元,相比2018年的1.08亿元的土地收入大增315.28%。成为东营市五大行政片区中实现土地收入增长的片区。

  2019年东营中心城仅成交房地产开发土地8宗 主要集中在东四路及西城片区

2019年东营市各大片区土地交易详况

  2019年东营中心城土地成交较为平淡,没有了地频现的辉煌,只有一宗宗底价成交的平淡。当然,在楼市较冷的2019年,东营市中心城也减缓了推地的节奏,全年仅推出13宗土地,推地面积68.89万方,推地体量与2018年相比减少了49.63%。在2019年东营中心城土地成交的片区中,主要集中在开发区东四路附近以及西城主城区。像植物园片区、金湖银河片区以及南二路片区在2019年均未有新地块推出。在2019年东营市中心城开发区代管范围扩大后,东营区主要统管西城及新区,因此东营区在2019年加大了西城旧城改造的力度,在2019年共推出了5宗住宅和商业地块,虽然出现一宗流拍,但绝大部分实现了底价成交。在2020年西城片区推地的步伐依旧,毕竟这一片区有较为庞大的购房人群。

2019年东营市中心城房企拿地明细

2019年东营市中心城土地交易明细

  在东城片区,开发区将东城接管后,在2019年共推出5宗住宅和商业地块,其中有4宗集中在东四路沿线,均位于开发区北部片区,莒州路和广州路附近。在2020年这一片区将成为东城置业的热点片区。从拿地房企来说,2019年全国性房企只有新城控股通过招拍挂进驻东营,当然也包括融创中国,只不过融创是通过购买万通的二手地方式进驻东营。此外2019年成交的8宗地块只有众成地产、众成及新城联合体、东营富海地产、恒瑞地产、南郊置业、金辰具体运营的广茂置业以及泰康置业。在2019年,众成虽然只是在中心城拿下一宗众成名园地块,但4.276亿元的拿地款仍然冠绝其他房企。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 2019 东营楼市年报 房地产土地

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