2019东营楼市年报之土地篇:总体惨淡 全年房地产土地仅成交28亿元
2019年垦利区土地成交呈现断崖式下降 全年房地产土地出让金收入仅7168万元 在2019年垦利区土地市场无疑是令人失望的，经历2018年土地市场异常繁荣后，在2019年垦利区土地交易呈现断崖式下降，全年虽然成交了7宗地块，但成交面积仅有4.84万平米，成交地块主要集中在垦利区主城区。而作为垦利区土地交易另外一大热点片区的西郊，在2019年仅有垦利海通地产拿下三宗住宅和商业地块，且均为西苑丽景项目后续开发地块。而西郊片区推出的一宗近7万平的住宅地块出现流拍。垦利主城区一宗超4万平米住宅地块也出现流拍。在垦利区成交的7宗住宅和商业地块中个，主要是东营国瑞置业年初以3493万元拿下的两宗住宅地块。
2019年垦利区土地交易明细
当然，垦利区土地交易出现断崖式下降，主要还在于2018年政府疯狂式推地，开发商也疯狂式拿地，在2018年垦利区土地成交面积接近100万㎡，创下历史新高。当然，在2019年，垦利区楼市发展还是较为稳健，甚至比东营中心城市场都要好，尤其是黄河口镇拆迁催生了众多的购房人群。但毕竟垦利区人口规模有限，难以支撑每年100万平米的土地交易量。因此，我们看到，今年政府虽然推出了一宗主城区住宅地块，但以流拍告终。而西郊片区作为东营中心城楼市外延的一部分，也受到中心城巨大影响。今年东营中心城市场较冷，西郊同样如此，该片区众多楼盘销售情况均一般。虽然该片区推出了一宗近7万平米的地块，但无人竞拍，终流拍。经历2019年非常冷的土地市场后，相信在2020年垦利区土地市场市场会迎来复苏。
2019年利津县仅成交3宗房地产开发地块 土地出让金收入全市低
2019年利津县土地交易明细
除了垦利区土地交易呈现断崖式下降外，利津县也同样如此，该县在2019年仅成交3宗住宅地块，合计总面积仅6.78万㎡，土地出让金收入仅3713万元，为全市低。在成交的3宗土地中，山东圣涛置业以3403万元拍得一宗占地面积6.45万㎡住宅地块占据了利津土地成交的绝大部分。当前利津楼市应该说处于较为稳健的发展阶段，市区在售住宅项目仅有3个，广大购房者可选余地较小，因此在2020年利津县土地交易肯定会有所起色。
2019年河口区土地交易逆势上扬 成交面积超中心城 卖地收入4.485亿元
2019年河口区土地交易明细
在2019年河口区成为全市一个土地成交逆势上扬的片区。河口区在2019年共成交7宗房地产开发用地，成交面积达到48.12万㎡，成交金额达到创纪录的4.485亿元。河口区能够实现土地交易逆势上扬，2018年成交规模较小是主要原因，但我们看到像众富置业、康力等一批企业对河口区的经营也是比较长期的。在2019年年初众富以1.736亿元拿下众富和悦府地块。而康力集团联合康和置业以1.95亿元拿下20.96万平米的住宅用地，在河口区确实属于大手笔。众富和康力康和联合体成为河口区土地交易的主角。此外，像东营优科、永安房地产等本土企业也在2019年有所斩获。作为东营市市场容量做小的区域，河口区土地市场在2019年呈现放量成交的态势。在2020年，毕竟市场容量有限，河口区或将不能保持如此高的成交态势。
2019年东营楼市遇冷，土地市场随之也进入寒冬，当然不同区域受影响也不尽相同。当然，在回归正常的土地市场，东营地价也逐步回归常态，虽然一些位置较好的地块起拍价仍然处于高位，但我们看到随着溢价地块越少，东营整体地价也恢复到常态，这也就意味着东营房价也将会告别2018年年中的高价，逐步回调，当然在2019年东营部分楼盘已经推出了一些重磅优惠，下调房价，以价换量。而在2020年，随着房价逐渐回调，金融信贷政策日趋宽松，楼市有望触底回温，当然，2020年的东营土地市场也将会有所复苏，但总体会在2019年基础上出现小幅增长，我们一起期待2020!
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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